Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Девальвация гривны ударит по рынку недвижимости.

10.07.12  
Возможная девальвация гривны и прогнозируемое повышение «коммуналки» после парламентских выборов станут основными катализаторами снижения стоимости квартир в Киеве, которое по итогам года может достичь 15%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
При этом уже к сентябрю предвыборная активность подстегнет цены на аренду жилья. В этом году рынок недвижимости лихорадит не только от законодательных и нормативных изменений, но уже и от послевыборных ожиданий чисто экономического характера.

Первые полгода столичный рынок жилья бросало из одной коллизии в другую. К примеру, январь неожиданно показал увеличение количества транзакций, что было связано со стремлением продавцов и покупателей квартир завершить сделки в связи с намечавшейся передачей функции по регистрации сделок от БТИ к Укргосреестру.

В конце мая — начале июня рынок был заблокирован на 10 дней из-за попытки монополизировать рынок оценки жилья, что привело к увеличению в разы расходов на оформление сделок. В итоге за полгода цена жилья на киевской «вторичке» снизилась примерно на 5%, достигнув средней стоимости в 1830 долл./кв. м. И такая тенденция, по прогнозам риелторов, будет продолжаться до конца года.

«Такой тренд будет сохраняться. Мы еще не дошли до дна цен на первичном и вторичном рынках», - считает председатель Национального совета Риелторской палаты Украины (РПУ) Александр Бондаренко, при продаже квартир (Киев).

Несмотря на прогнозы годичной давности, «первичка» перешагнула ценовой рубеж в 1 тыс. долл./кв. м, что тогда казалось маловероятным. Сегодняшние цены говорят об обратном: квартиры в столичных новостройках на ранних стадиях строительства предлагаются по 850-900 долл./кв. м в трех-, четырехкомнатных квартирах, от 1 тыс. долл. - в одно- и двухкомнатных.

Не удивительно, что более половины сделок с жильем в столице приходится как раз на первичный рынок. При этом, предостерегают эксперты, намного меньше тысячи долларов цена «первички» не опустится. А вот пресловутой тысячи долларов на вторичном рынке стоит ожидать, по крайней мере, два года, предполагают риелторы.

Покупатель стал более требовательным к качеству жилья и выбирает недорогие новостройки на окраинах Киева и в пригороде - Вышгороде, Вишневом, Буче. Вместе с тем, на «хрущевки», где нужно вкладываться в изношенные коммуникации, спрос упал, и по среднерыночной цене 1,8 тыс. долл./кв. м их уже не покупают.

По словам участников рынка, продавцы новостроев стали более сговорчивыми: если даже цена превышает 1 тыс. долл/кв. м, но покупатель готов сразу внести 75% стоимости квартиры, застройщики идут на уступки.

По данным президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александра Рубанова, на эконом-жилье можно выторговать 5-7% скидки, на жилье бизнес-класса — до 30%. Цена «хрущевки» в Киеве начинается от 32 тыс. долл, «гостинка» в среднем стоит 53 тыс. долл, стандартная «единичка» - 70 тыс. долл., «двушка» - 97 тыс. долл., «трешка» - 126 тыс. долл.

Цена жилья уйдет в минус

Оставшиеся полгода рынок жилья проведет в ожидании парламентских выборов и всех вытекающих экономических последствий. Риелторы прогнозируют, что до конца года стоимость жилья упадет еще на 5-7%, а по итогам года — на 10-15%.

Основными факторами для падения стоимости жилья А. Рубанов считает ожидания девальвации гривны и прогнозы повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг после парламентских выборов.

По мнению А. Бондаренко, если национальная валюта девальвирует до 10 грн за доллар, это приведет к снижению цен на рынке недвижимости, а также спровоцирует отток финансов на первичный рынок жилья. В свою очередь, «вторичка» должна подтянуть цены вслед за новостроями.

Отсутствие доступного ипотечного кредитования и снижение доходов населения также вносят свою лепту в удешевление жилья. Если в предыдущие кризисные годы в ипотеку брали 5-7% жилья, то сегодня - только 2-3%. В основном кредиты под драконовские 20-25% интересуют только тех, кому не хватает 10-20% стоимости квартиры. Президентская ипотечная программа под 3% никак не повлияла ни на снижение ставок, ни на удешевление стоимости жилья, в один голос утверждают эксперты.

Аренда дорожает

Невозможность решить квартирный вопрос с помощью покупки квартиры традиционно подстегивает спрос на аренду жилья, предложение которого особо не увеличивается. Как следствие, цены на аренду жилья в недорогом сегменте уже к осени могут вырасти минимум на 10%.

«Арендные ставки будут медленно, но уверенно, идти вверх. Одна из основных причин — нет возможности купить жилье, и поэтому люди вынуждены его арендовать», - говорит А. Рубанов.

К примеру, если сегодня однокомнатную квартиру в столице можно арендовать за 350 долл., то к сентябрю стоимость аренды может составить 380-400 долл. в месяц.

Кроме того, на величине арендной платы скажется и ожидаемое после парламентских выборов повышение коммунальных платежей.

«Аренда может увеличиться на сумму коммунальных платежей. Арендодатели перекладывают свои расходы на плечи арендатора», - отметил А. Бондаренко.

Активный осенний сезон, когда в столицу подтягиваются студенты, еще более оживят будущие парламентарии из регионов, что также будет способствовать повышению спроса на аренду жилья.

 

economics.unian.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта