Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Службове житло як яблуко розбрату

18.07.12  
Украинское жилищно -коммунальное хозяйство - сфера невообразимых контрастiв. С одной стороны, уже вскоре его ждет разорение, ибо абсолютное большинство совладельцев многоквартирных домов не имеет ни возможности, ни опыта, а иногда i желание отвечать за свои дома, как предусмотрено законом.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Люди не хотят осознавать, что без коммуникаций, подвалов, крыш, чердаков i лестницы их квартиры ничего не стоящим воздухом между стенами дома, от ответственности за который они так страстно стремятся вiдхреститися. С другой стороны, то же законодательство является настолько несовершенным, что часто делает сознательным совладельцев многоквартирных домов собственниками только того самого воздуха между стенами, а сам дом с его объектами им приходится в прямом смысле отвоевывать у тех, кто зазiхае на все это имущество. Что принадлежит собственникам квартир с частью 2 статьи 382 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат все коммуникации и вспомогательные помещения. Постановлением Высшего хозяйственного суда № 38/131 от 20 июля 2010 года установлены, что для удостоверения этих имущественных прав им не нужно получать никаких правоустанавливающих документов. "Экономическая правда" уже писала, как местная власть своими решениями увлекла за счет собственных решений чердаки и подвалы почти во всех приватизированных многоэтажки, а потом продавала эти помещения в свою пользу. Также часть 2 статьи 42 Земельного кодекса позволяет передавать в собственность или пользование объединению собственников многоквартирного жилого дома земельный участок, на котором расположен сам дом. Следует отметить, что среди правознавцiв идут споры по поводу того, кому именно нужно предоставлять в собственность эти участки: ОСМД или же совладельцами. Эти два момента относительно общего имущества собственников багатоповерхiвок отечественное законодательство более-менее регулирует. Однако есть еще один не менее интересный пункт, который из-за отсутствия четких норм i четких толкований позволяет всем желающим без труда присвоить некоторое ценное имущество. Речь идет о служебные квартиры в новостройках. КГГА ежегодно издает распоряжение, где устанавливается процент жилой площади - 1-2%, застройщик должен предусмотреть для обслуживания потребностей дома. Эти квартиры нужны для размещения управляющего домом или руководящих органов ОСМД, двiрникiв и других рабочих организации, обслуживающей дом. Понятно, что стоимость служебного жилья застройщики закладывали в стоимость квартир, которые шли на продажу, i это оправдано. Вiдтак, де-факто такие служебные помещения являются собственностью покупателей квартир, ведь построены за ИХ деньги. Впрочем, здесь есть проблема, которую невозможно решить в рамках действующего законодательства. Для того, чтобы квартиры использовались по назначению, КГГА в распоряжениях отмечает, что они должны передаваться "на баланс" эксплуатирующим организациям - коммунальным или частным ЖЭКам или ОСМД. Однако в законе нигде не закреплено, кто имеет право собственности на эти служебные квартиры. Кроме того, даже если бы было указано, что служебные квартиры общим имуществом собственников многоквартирного дома, они все равно не смогли бы зарегистрировать свое право собственности на эти помещения. Дело в том, что на одну квартиру в Украине выдается один правоустанавливающий документ, куда заносятся имена всех владельцев. То есть в правоустанавливающий документ на каждую служебную квартиру придется внести всех совладельцев многоквартирного дома, которых может быть несколько сотен или даже тысяч. К тому же, по действующим нормам этот документ надо будет переоформлять каждый раз, когда какую-то квартиру в перепродадут, потому тогда меняется состав собственников. Интересно, что, учитывая эти обстоятельства, понятие "передачи на баланс" становится абсурдным, ведь согласно статье 1 Закона "О жилищно-коммунальные услуги" иметь имущество на балансе может либо его владелец или юридическое лицо по договору с собственником. Следует также отметить, что на днях Верховная Рада приняла изменения к упомянутому закону, которые устраняют понятие балансодержание. Что происходит с служебными квартирами В связи с изложенными обстоятельствами вокруг служебных квартир постоянно случаются конфликты между ЖЭКами, застройщиками и ОСМД. Наиболее распространенная причина - служебные квартиры во время передачи дома "на баланс" ОСМД часто остаются у предыдущего "балансодержателя", чаще всего ЖЭКа, или застройщики оформляют право собственности на эти квартиры на себя различными напiвлегальнимы способами. Эти схемы становятся возможными из-за того, что закон не определяет настоящих владельцев квартир i не дает им механизма, чтобы они могли зарегистрировать свое право собственности. Например ОСМД "Флагман", которая управляет домами в Киеве по улице Драгоманова, 8А и 8Б, вынуждено дополнительно просить КГГА закрепить за ним служебные квартиры. Причина - руководство ОСМД угледiло, что частный ЖЭК, который эксплуатировал дом ранее, намерен вывести часть квартир с статуса служебного жилья. Киевское ОСМД "Просперiтi хоум", который является управляющим жилого комплекса по улице Русской, 45-Б, В несколько лет суждено с застройщиком ОАО "Проектно-строительный комплекс" Восток "за право пользования служебным квартирой в жилом доме по улице Русской, 45-Б. Управляющим фонда финансирования строительства жилого комплекса по улице Русской, 45-Б, В являлось ООО "ФК" Укрреставрацiя ", которое вместе с застройщиком ОАО ПБК" Восток "входит в корпорации" Укрреставрацiя ". Как рассказала председатель ОСМД "Просперiтi хоум" Евгения Барабан, в марте 2007 года компания "Восток" передала на баланс ОСМД жилой дом по улице Русской, 45-Б в том числе i одну служебную квартиру, площадь которой составила 1, 6% от общей площади квартир в доме. Отдельный акт приема-передачи служебной площади застройщик не подписал. Через полтора года, в сентябре 2008 года застройщик оформил на себя свидетельство о праве собственности на служебную квартиру и уже в октябре того же года переоформил ее по договору купли-продажи на другое лицо. ОСМД "Просперiтi хоум" обратилось в Хозяйственный суд города Киева с иском к "Востока" об отмене его свидетельства о праве собственности на служебную квартиру и в Дарницкий районный суд города Киева о признании недействительным договора купли-продажи. Как рассказывают в правлiннi этого ОСМД, в хозяйственные инстанции дело прошло два круга, причем в Высшем хозяйственном суде Украины оба раза рассмотрение дела проводила одна i та же коллегия судей. Исковые требования ОСМД удовлетворил только апелляционная инстанция во время первого круга. Все остальные ОСМД отказали, мотивируя свое решение тем, что в объединение совладельцев как у юридического лица не вправе подавать такой иск. Фактически суд признал, что владельцы квартир в доме являются владельцами i служебных квартир, i так они сами, а не юрлицо, должны защищать свое право собственности. В "Просперiтi хоум" говорят: учитывая такую

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта