Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Отрасль жилищного строительства вышла из кризиса?

18.07.12  
Продолжается инициированная властями компания по привлечению средств населения в отрасль жилищного строительства, с частичной компенсацией общей стоимости такой покупки за счёт бюджетных влияний.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Власти убеждают население, что участие в правительственных программах покупателям никаких больших проблем не сулит, так как отрасль жилищного строительства вышла из кризиса, а в госпрограммах участвуют «надёжные застройщики».

Если задаться вопросом, так ли обстоят дела, как об этом говорят власти и про выход строительной отрасли жилищного строительства из кризиса и про участие в программах надёжных застройщиков то вырисовывается несколько иная от радужного взгляда властей картина.

Основным аргументом властей о выходе отрасли жилищного строительства из кризиса является заявления о вводе в эксплуатацию 9.4 млн кв. м жилья по Украине в 2011 году. И типа рекордному вводу жилья эксплуатации в Киеве 1.5 млн. кв. м., что по данным статистики больше почти на 50% чем ввели кв. м в Киеве в 2010.

Не имея достаточно полной конкретной статистики по Украине об « увеличившимся» вводе жилья в эксплуатацию, можно рассмотреть «киевский строительный рекорд» (в принципе киевский рынок жилищного строительства многоквартирных и многоэтажных домов можно рассматривать как зеркало всего жилищного строительства страны) и на его примере убедиться, что особого выхода отрасли жилищного строительства из кризиса не наблюдается.

Так как усилия властей подавляюще направлены почему-то на реанимирование сектора строительства многоэтажных и многоквартирных домов, то будет логично рассмотреть динамику ввода и удельный вес в общей сдаче именно этого сегмента на первичке КРН в 2011 г.

Главное управление статистики Киева обнародовало сухую статистику ввода жилья в Киеве в 2011 году. Общее количество введенного в эксплуатацию жилья. 1.5 млн. кв. м., из которого индивидуальными застройщиками (одноквартирные частные дома) и реконструкциями общежитий было введено в эксплуатацию 0.24 млн. кв. м. В сегменте многоэтажных многоквартирных домах застройщиками было введено в эксплуатацию 1.26 млн. кв. м жилья

В 2010 году в многоэтажных многоквартирных домах застройщиками было введено в эксплуатацию 0.75 млн. кв. м жилья

Статистика показывает вроде бы серьёзный прорыв в увеличении ввода жилья, но вот при подробном рассмотрении видно, что прирост был так сказать чисто «техническим» за счёт ввода в эксплуатацию жилья, обязательства, по вводу которого не были выполненными застройщиками в 2007-2009. И застройщики, сорвавшие тогда сроки ввода жилья в эксплуатацию, были в основном защищены от санкций за срыв сроков законодательством Украины.

А вот когда уже за просроченные сроки застройщиков могли уже наказывать санкциями (сроки, во время которых их защищал закон, закончились), то застройщики предпочли всё - таки просроченные дома в эксплуатацию ввести, чем дальше выжидать выгодной для себя конъюнктуры на рынке.

В статистике сданного в эксплуатацию жилья в 2011 году есть следующие дома обязательства, по вводу которых были изрядно (более года) просрочены (и упоминания о которых, вопреки зачем-то урезанной информации на сайте о ГУ статистики Киева удалось повстречать на информ ресурсах интернета.)


Аркада________Л. Курбаса, 7-7А___________________________________9,45 тыс. кв. м

НЕСТ_________ЖК Изумрудный___________________________________16,6 тыс., кв. м.

ИСК Столица__ул. Крамского 9__________________________________ __12.4 тыс. кв.

ЖБК "Адонис"_ ул. Княжий Затон, 9,_________________________________26,25 тыс. кв. м

ПЖБ________ул. Ревуцького, 9____________________ ________________23,1 тыс. кв. м

ЮЗТС______ЖК "Печерский Квартал"; Дружбы Народов 14-16; ______ ____22 тыс. кв. м

Форум-инвест_Санитарная 4 _____________________________________ _13,5 тыс. кв. м

Форум-инвест__ул. Краснова19 ____________________________________11,4 тыс. кв. м.

Форум-инвест _ ЖК «Васильковский»_________________________________38,6 тыс. кв. м

ИСК Столица__ ЖК «Golden Park» по ул. Т. Шамрыло, 4б, ___________ _____29,8 тыс. кв. м

ИСК Столица___ЖК Вертикаль______________________________________10,6 тыс. кв. м

ИСК Столица___ЖК Южные Врата дом7_А_________________________ ____9,5 тыс. кв. м

Гранит________Урицкого 18_В__________________________________ ____13,9 тыс. кв. м.

Такой «отложенный ввод» и показал в принципе тот прирост, о котором так хвастаются власти.

Покупателей жилья по госпрограммам в Киеве, купившихся на коврижки властей, что отрасль жилищного строительства многоквартирных и многоэтажных домов уже набрала хороших оборотов и поэтому, дескать, зависнуть им в долгострое маловероятно, может ждать сильное разочарование. Они могут нарваться с подачи властей на очередной долгострой (или долгое и нервное заселение в оплаченные ими объекты) участвывая в правительственных программах покупки жилья на льготных условиях.

Так, к примеру, дом на Здолбуновской 13 (участвывающий нынче в программе «Ипотека 3%») должен был сдаться ещё в 2008. Но завис, вероятно, в связи с низкими реальными продажами и нерачительностью застройщика

В 2010 этот дом включили в программу «Доступне житло» и по плану этой программы его должны были сдать в эксплуатацию в 2011. Но как видим дом обратно «завис» и власти снова его включили в госпрограмму.

На примере этого дома отчётливо видно, что власти не гарантируют и не несут ответственность за своевременную сдачу и заселение дома участвывающего в госпрограмме (к тому сроку, по которому он допущен для участия в госпрограмме).

Потенциальных участников госпрограмм от властей могут ждать и сюрпризы с заселением в дом. Такие «надёжные застройщики» Киева как Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ по полгода и более могут просрочивать реальное заселение жильцов в дом введенного по статистике в эксплуатацию.

Так дом Киевгорстрой по Григоренко 12 (участник госпрограммы «Доступне житло» в 2011 г) по статистике сдан в эксплуатацию по плану в конце 2011. Но, ни участники программы, ни другие инвесторы в него до сих пор не заселены потому что «надёжный застройщик» Киевгорстрой просрочил подключение дома к электроэнергии на постоянной основе и к воде. Да ещё при заселении ЖЭК сателлит застройщика непонятно почему требует для заселения 50% кворума покупателей подписавших с жэком договора на обслуживание.

Так же не могут вселиться пока в свои квартиры и участники городской программы «Доступне житло» в дома по Драгоманова 6/1 и Лазо 4-6 (дом_2) которые сдал в эксплуатацию в конце 2011 ещё «надёжный застройщик» Киева КП Житлоинвестбуд-УКБ.

Покупателям недвижимости в новостройках при принятии решения инвестировать в строящееся жильё следует очень тщательно и взвешенно продумать свой шаг, памятуя, что по сложившемуся порядку на первичном рынке жилья законодательство почему-то больше печётся о застройщиках, а не о покупателях.

Покупателям следует помнить, что на отрезке времени от финансирование проекта до заселения в квартиру для проживания в ней, условия «игры» могут поменяться. И как правило не в пользу покупателей. Поэтому им необходимо учитывать, что в проекте им может ещё понадобится: и дополнительный материальный ресурс и дополнительный временный ресурс и юридическая помощь при заселении.

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  2. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  25. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта