Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Покупка квартиры в законченном долгострое.

27.08.12  
Выгоды и невзгоды покупки жилья в наконец-то законченном долгострое.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В последнее время на первичный рынок недвижимости поступают предложения о продажах квартир в законченных долгостроях. Долгостроями я называю те жилые комплексы, в которых в силу сложившихся обстоятельств были приостановлены строительные работы в 2008 году, но в последнее время застройщики нашли как финансовые ресурсы для окончания строительства, так и свое желание исполнить свои обязательства перед инвесторами физическими лицами, а может быть свою роль сыграл страх ответственности перед законом, в первую очередь перед контролирующими органами и теми, в чьих правах инициировать криминальные дела потив недобросовестных…. Но, сейчас не об этом.

Итак, на рынке всплывают скромные объявления о продаже квартир в оконченных строительством домах, и что, немаловажно, сданных в эксплуатацию и имеющих свидетельства о праве собственности. Казалось бы, все отлично, но с чем же придётся столкнуться при покупке такой недвижимости. Давайте в первую очередь о положительных моментах: первое и самое важное – это цена за квадратный метр, обратите внимание, не за квартиру, а именно за метр квадратный. Объясню, дело в том, что в докризисные времена все застройщики и девелоперы старались выжать максимальное количество квадратных метров из одной застраиваемой сотки земли, соответственно, жилые комплексы были высокими (24…36 этажей), знаете, как радуются жители 9-ти этажных микрорайонов, застроенных лет 20…30 назад, тому, что количество жителей на 1 квадратный микрорайон у них намного ниже, чем в застраиваемых высотками микрорайонах в последние годы…. Вот и получается, что в рассматриваемых нами долгостроях предлагаются не дорогие квадратные метры, но несколько выше средней стоимости квартиры общая стоимость.

Теперь важный момент качества построенного комплекса. Вероятнее всего достройка осуществлялась не за средства продаваемых квартир в последние месяцы, потому как все мы знаем, что квартиры в таких долгостроях не продавались вообще. А значит, застройщик достраивал за счет кредитных средств. Теперь задайте себе вопрос: что самое главное для застройщика было на последнем этапе строительства?

Здесь 2 ответа: первый – если в распоряжении застройщика еще был пул не проданных квартир, которые возможно продавать после окончания дома и получить дополнительную прибыль, то общее качество не должно было пострадать, а вот если после достройки, у застройщика осталось ровно столько квартир, сколько будет достаточно чтобы рассчитаться за кредит, то в такой ситуации отвеет №2 – как можно дешевле закончить все работы, в ущерб технологиям, качеству и здравому смыслу, и умыть руки с объекта. Видели ли вы когда-нибудь стеклопакеты, которые может выдавить ребенок, потому что никто их не укреплял, по факту – окна стоят, а по технологии не закреплены в стене. Электроразводка уже не то, что в квартиру не введена, но уже по лестничной клетке не разведена, счетчики – передаются от застройщика из рук в руки покупателям, стяжка – эх, что же такое стяжка? Где же она должна быть в квартире и как она выглядит? Штукатурка стен – не, не слышали о таком…

 

blogs.korrespondent.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Телевизор мечты - отличные изображение и звук, многофункциональность
  2. Где найти спецодежду собственного производства в Украине?
  3. Телевизор мечты - отличные изображение и звук, многофункциональность
  4. Где найти спецодежду собственного производства в Украине?
  5. Преимущества игры в лицензированном официальном казино автоматы онлайн slotokingua.com
  6. Покер онлайн без регистрации - прекрасная возможность изучить эту популярную игру
  7. Как безопасно в пин ап казино играть онлайн: регистрация с возможностью пин ап играть казино на деньги
  8. В казино Монослот играть на деньги комфортно и выгодно
  9. Популярное казино zoloto loto: игровые автоматы, приложение и регистрация в золото лото казино
  10. В казино 777, где играть бесплатно не только можно,но и нужно,- большой выбор игровых автоматов 777
  11. Снять квартиру в Киеве без посредников: советы по аренде
  12. Воспользовавшись круглосуточно доступным доменом vulkan-bet.com.ua, игрок становится гостем популярного казино Вулкан Бет онлайн
  13. Удобная пин ап казино мобильная версия: как авторизоваться и пин ап казино играть онлайн?
  14. Как сменить обстановку в квартире: несколько секретов
  15. Виртуальное казино Золотой Кубок: истоки популярности
  16. Как играть в скачиваемые автоматы онлайн казино Чемпион champion-lottery.com.ua
  17. Новое slotor casino привлекает своими комфортными условиями азартной игры
  18. Онлайн казино Слотокинг: вход в личный кабинет на сайте kazino7-bezdepozit.com
  19. Мобильная версия казино онлайн Космолот: скачивание игровых автоматов
  20. Выгодные бонусы в казино Pointloto: как получить pointloto бонус за регистрацию?
  21. Как правильно играть в казино Космолот на деньги в режиме онлайн
  22. Надежная и декоративная защита банных светильников



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта