Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Покупка квартиры в законченном долгострое.

27.08.12  
Выгоды и невзгоды покупки жилья в наконец-то законченном долгострое.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В последнее время на первичный рынок недвижимости поступают предложения о продажах квартир в законченных долгостроях. Долгостроями я называю те жилые комплексы, в которых в силу сложившихся обстоятельств были приостановлены строительные работы в 2008 году, но в последнее время застройщики нашли как финансовые ресурсы для окончания строительства, так и свое желание исполнить свои обязательства перед инвесторами физическими лицами, а может быть свою роль сыграл страх ответственности перед законом, в первую очередь перед контролирующими органами и теми, в чьих правах инициировать криминальные дела потив недобросовестных…. Но, сейчас не об этом.

Итак, на рынке всплывают скромные объявления о продаже квартир в оконченных строительством домах, и что, немаловажно, сданных в эксплуатацию и имеющих свидетельства о праве собственности. Казалось бы, все отлично, но с чем же придётся столкнуться при покупке такой недвижимости. Давайте в первую очередь о положительных моментах: первое и самое важное – это цена за квадратный метр, обратите внимание, не за квартиру, а именно за метр квадратный. Объясню, дело в том, что в докризисные времена все застройщики и девелоперы старались выжать максимальное количество квадратных метров из одной застраиваемой сотки земли, соответственно, жилые комплексы были высокими (24…36 этажей), знаете, как радуются жители 9-ти этажных микрорайонов, застроенных лет 20…30 назад, тому, что количество жителей на 1 квадратный микрорайон у них намного ниже, чем в застраиваемых высотками микрорайонах в последние годы…. Вот и получается, что в рассматриваемых нами долгостроях предлагаются не дорогие квадратные метры, но несколько выше средней стоимости квартиры общая стоимость.

Теперь важный момент качества построенного комплекса. Вероятнее всего достройка осуществлялась не за средства продаваемых квартир в последние месяцы, потому как все мы знаем, что квартиры в таких долгостроях не продавались вообще. А значит, застройщик достраивал за счет кредитных средств. Теперь задайте себе вопрос: что самое главное для застройщика было на последнем этапе строительства?

Здесь 2 ответа: первый – если в распоряжении застройщика еще был пул не проданных квартир, которые возможно продавать после окончания дома и получить дополнительную прибыль, то общее качество не должно было пострадать, а вот если после достройки, у застройщика осталось ровно столько квартир, сколько будет достаточно чтобы рассчитаться за кредит, то в такой ситуации отвеет №2 – как можно дешевле закончить все работы, в ущерб технологиям, качеству и здравому смыслу, и умыть руки с объекта. Видели ли вы когда-нибудь стеклопакеты, которые может выдавить ребенок, потому что никто их не укреплял, по факту – окна стоят, а по технологии не закреплены в стене. Электроразводка уже не то, что в квартиру не введена, но уже по лестничной клетке не разведена, счетчики – передаются от застройщика из рук в руки покупателям, стяжка – эх, что же такое стяжка? Где же она должна быть в квартире и как она выглядит? Штукатурка стен – не, не слышали о таком…

 

blogs.korrespondent.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Индикаторы напряжения – в хозяйстве без них не обойтись
  2. Особенности монтажа теплых полов со стяжкой
  3. Что можно купить в компании «Ремарматура»?
  4. Индикаторы напряжения – в хозяйстве без них не обойтись
  5. Особенности монтажа теплых полов со стяжкой
  6. Что можно купить в компании «Ремарматура»?
  7. Сварочный аппарат и особенности его выбора
  8. Новостройка в Петропавловской Борщаговке
  9. Вулкан Оригинал - слоты для всех категорий игроков
  10. Правила оценки недвижимости: индивидуальный подход к определению стоимости каждого объекта собственности
  11. Монтаж металлоконструкций и его особенности
  12. Пенопласт: обзор популярных марок, технические особенности и преимущества
  13. Особенности выбора аксессуаров для смартфона
  14. Изделия из мрамора: особенности выбора
  15. Самые выгодные предложения от застройщиков на сайте агентства недвижимости
  16. Сплит-системы и кондиционеры Saturn - особенности и преимущества техники
  17. Ассортимент и достоинства тканевых сумок
  18. Двойной потолочный карниз
  19. Фильтры для бытовой техники от магазина Filter.ua
  20. Деревянные дачные дома от Ресурс-Техно: специфика и преимущества
  21. Как выбрать скважинный насос ЭЦВ
  22. Обои Раш - купить немецкие обои для стен Rasch в магазине Киева
  23. Доверительное управление недвижимостью в Одессе: профессиональные услуги для коммерческих и промышленных объектов



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта