Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Покупка квартиры в законченном долгострое.

27.08.12  
Выгоды и невзгоды покупки жилья в наконец-то законченном долгострое.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В последнее время на первичный рынок недвижимости поступают предложения о продажах квартир в законченных долгостроях. Долгостроями я называю те жилые комплексы, в которых в силу сложившихся обстоятельств были приостановлены строительные работы в 2008 году, но в последнее время застройщики нашли как финансовые ресурсы для окончания строительства, так и свое желание исполнить свои обязательства перед инвесторами физическими лицами, а может быть свою роль сыграл страх ответственности перед законом, в первую очередь перед контролирующими органами и теми, в чьих правах инициировать криминальные дела потив недобросовестных…. Но, сейчас не об этом.

Итак, на рынке всплывают скромные объявления о продаже квартир в оконченных строительством домах, и что, немаловажно, сданных в эксплуатацию и имеющих свидетельства о праве собственности. Казалось бы, все отлично, но с чем же придётся столкнуться при покупке такой недвижимости. Давайте в первую очередь о положительных моментах: первое и самое важное – это цена за квадратный метр, обратите внимание, не за квартиру, а именно за метр квадратный. Объясню, дело в том, что в докризисные времена все застройщики и девелоперы старались выжать максимальное количество квадратных метров из одной застраиваемой сотки земли, соответственно, жилые комплексы были высокими (24…36 этажей), знаете, как радуются жители 9-ти этажных микрорайонов, застроенных лет 20…30 назад, тому, что количество жителей на 1 квадратный микрорайон у них намного ниже, чем в застраиваемых высотками микрорайонах в последние годы…. Вот и получается, что в рассматриваемых нами долгостроях предлагаются не дорогие квадратные метры, но несколько выше средней стоимости квартиры общая стоимость.

Теперь важный момент качества построенного комплекса. Вероятнее всего достройка осуществлялась не за средства продаваемых квартир в последние месяцы, потому как все мы знаем, что квартиры в таких долгостроях не продавались вообще. А значит, застройщик достраивал за счет кредитных средств. Теперь задайте себе вопрос: что самое главное для застройщика было на последнем этапе строительства?

Здесь 2 ответа: первый – если в распоряжении застройщика еще был пул не проданных квартир, которые возможно продавать после окончания дома и получить дополнительную прибыль, то общее качество не должно было пострадать, а вот если после достройки, у застройщика осталось ровно столько квартир, сколько будет достаточно чтобы рассчитаться за кредит, то в такой ситуации отвеет №2 – как можно дешевле закончить все работы, в ущерб технологиям, качеству и здравому смыслу, и умыть руки с объекта. Видели ли вы когда-нибудь стеклопакеты, которые может выдавить ребенок, потому что никто их не укреплял, по факту – окна стоят, а по технологии не закреплены в стене. Электроразводка уже не то, что в квартиру не введена, но уже по лестничной клетке не разведена, счетчики – передаются от застройщика из рук в руки покупателям, стяжка – эх, что же такое стяжка? Где же она должна быть в квартире и как она выглядит? Штукатурка стен – не, не слышали о таком…

 

blogs.korrespondent.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  2. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  3. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  4. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  5. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  6. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  7. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  8. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  9. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  10. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  11. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  12. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  13. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  14. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  15. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  16. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  17. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  18. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  19. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  20. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  21. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  22. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  23. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  24. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  25. Юридические услуги: как выбрать компанию?
  26. Надежные сейфы для охотничьего оружия по адекватной цене
  27. Что лучше пеноблок или газоблок?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта