Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Квартиры в Хмельницком — покупатели ищут дешевое жилье

4.11.12  
Прогнозы аналитиков по девальвации гривни уже нынешней осенью почти парализовали рынок недвижимости Хмельницкого, поскольку покупатели ожидают дальнейшего удешевления стоимости жилья
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В результате, единичные клиенты агентств недвижимости получили не только огромный выбор, но и возможность получить неплохие скидки при покупке жилья — в размере 10-15%. И чем дальше — тем ситуация будет улучшаться для покупателей хмельницких апартаментов.

Молодые супруги Анна и Олег несколько лет мечтали о большей квартире. Ведь семейству довольно неудобно жить вместе с двухлетним сыном Вячеславом в однокомнатной квартире. В этом году семейству повезло: они смогли за месяц продать свое жилье, что является почти чудом, и, добавив $10 тыс., приобрели более просторные апартаменты. Покупку нового жилья семья праздновала целую неделю, но больше всех радовался маленький Вячеслав, который теперь имеет собственный шкаф и может целый день играть в своей комнате, не мешая своим родителям.

Именно улучшение условий проживания является чуть ли не основным фактором, который заставляет местных жителей искать средства на приобретение жилья. Однако этим летом количество желающих купить квартиру в городе значительно уменьшилось. По оценкам директора хмельницкого АН «Подольская недвижимость» Николая Хоптинського, в мае-июне продажи жилья уменьшились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство денежных покупателей, которые планируют приобрести квартиру, отложили свою мечту до лучших времен. Они ожидают удешевления стоимости жилья в долларовом эквиваленте, которое может состояться уже нынешней осенью при условии, что гривня девальвирует. Именно такие прогнозы дают многие эксперты.

Как и в большинстве других украинских городов, подогреть спрос не может и ипотечное кредитование: кредит на приобретение квартиры берет не более 1-2% покупателей в месяц. Такая ситуация наблюдается даже несмотря на то, что банки активно рекламируют свои ипотечные программы в городе. «Как правило, покупатели берут небольшие кредиты в размере $5-10 тыс., которых не хватает для приобретения больших апартаментов. При этом на такой шаг идут единицы, которые не могут занять необходимую для покупки жилья сумму», — отмечают местные специалисты по недвижимости.

Редкие покупатели, которые хотят приобрести квартиру в городе, интересуются дешевой недвижимостью. Это, как правило, люди среднего возраста с детьми, которые хотят или разменять квартиру с родителями, или улучшить свои условия проживания. Молодежь жилье покупает редко. Молодым семьям квартиры чаще всего дарят обеспеченные родители.

Самые дешевые квартиры в Хмельницком стоят $16-17 тыс. За эти деньги, правда, можно приобрести только малосемейку общей площадью около 30 кв. м с маленькой кухней, коридором и комнатой. Самостоятельно новому покупателю придется делать ремонт в своем жилище. А вот однокомнатная хрущевка большей площадью без ремонта обойдется уже в $22-23 тыс. «Единичка» в девятиэтажке на среднем этаже с хорошим оформлением будет стоить уже $32-35 тыс.

На значительные скидки сейчас могут рассчитывать все покупатели жилья в Хмельницком. Средний размер уступок, на который идут владельцы квартир, значительно выше среднего по стране и составляет 10-15% от заявленной стоимости

Двухкомнатная квартира в хрущевке обойдется в $28-30 тыс., но это будет жилье на последнем этаже и без ремонта. Кроме того, только счастливчики могут претендовать на квартиру с раздельными комнатами, большинство подобных проектов предусматривает именно смежные. Более качественные двухкомнатные квартиры, расположенные в девятиэтажках, будут стоить уже $37-38 тыс. «В такое жилье, как правило, можно сразу въехать и жить. Кроме того, в таких квартирах часто установлено индивидуальное отопление», — отмечают местные риэлторы.

Стоимость трехкомнатных квартир, которые пользуются наименьшей популярностью, стартует от $40 тыс. Обычно это жилье в хрущевке со смежно-раздельными комнатами. Однако продать такую недвижимость можно только со значительной скидкой. В одном из местных агентств недвижимости отметили, что недавно принимали участие в продаже трехкомнатных апартаментов площадью около 70 кв. м за $42 тыс. Это жилье выставлялось на продажу по значительно более высокой цене в $55 тыс.

Специалисты говорят, что на значительные скидки сейчас могут рассчитывать все покупатели жилья в Хмельницком. Средний размер уступок, на который идут продавцы, значительно выше среднего показателя в стране и составляет 10-15% от заявленной стоимости. В некоторых случаях размер скидки может быть еще больше. Это касается тех случаев, когда стоимость жилья выше среднерыночной. «Уже в процессе продажи продавец начинает понимать, что за такую цену покупателя ему не найти. Поэтому он соглашается снизить стоимость своей собственности до более адекватной цены, после чего его апартаментами начинают интересоваться потенциальные покупатели», — говорят местные специалисты.

Интерес у покупателей вызывает жилье на первичном рынке, стоимость которого составляет $700-750/кв. м. Но в этом случае потенциальный владелец должен быть готов инвестировать значительные средства в ремонт своего жилища. Квартиры в новостройках с отделкой стоят $1 тыс. / кв. м. «Как правило, жилье с ремонтом в новостройках относится к категории элитных апартаментов в нашем городе. Их покупают обеспеченные люди. В то же время они почти полностью игнорируют дорогие апартаменты в старом жилом фонде в центральной части Хмельницкого», — отмечают специалисты. Именно эта тенденция дает толчок для развития первичного рынка недвижимости города: сейчас в нем ведется строительство более 10 объектов.

Прогнозировать дальнейшие тенденции на рынке недвижимости сейчас тяжело. Специалисты отмечают, что к осени продажи, скорее всего, будут снижаться. Ведь покупатели будут ожидать дальнейшее удешевление жилья после прогнозируемой девальвации гривни. Этим могут воспользоваться денежные покупатели, которые купят жилье дешевле. Однако насколько могут упасть цены, и когда именно это произойдет, сейчас никто не берется прогнозировать. Но можно сказать точно, что большинство потенциальных покупателей захотят приобрести желанную квартиру до начала нового рынка. Это может привести к росту продаж именно в этот период. Однако цены на жилье вряд ли будут расти. Ведь в этом случае покупатели могут вновь занять «выжидательную» позицию.

 

www.realty-ukr.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  2. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  25. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта