Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Выгодно ли банкам забирать залоговые квартиры у должников?

21.12.12  
Процесс изъятия и последующей перепродажи залоговой квартиры у клиента отнимает у банков достаточно большое количество времени и денег.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В связи с этим банковские структуры стремятся урегулировать сложные ситуации с ипотечными клиентами, а к варианту продажи подобных квартир прибегают крайне редко.

Основной целью банка при заключении ипотечного договора является получение процентов от клиента, поскольку банк в первую очередь финансовое учреждение, которому требуются денежные средства, а не перспектива их получения в дальнейшем, например, от продажи квартиры. Анна Горбенко, консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, отмечает, что для получения средств от продажи квартиры банку потребуется задействовать собственные дополнительные ресурсы. В частности, у каждого банка существуют специальные отделы для работы с заемщиками, которые задерживают выплаты.

Взыскание квартиры из залога – это лишь вынужденная мера, поскольку банкам, безусловно, выгоднее продолжать отношения с клиентом, найдя компромиссное решение. «Клиентам необходимо помнить, что обе стороны ипотечной сделки – и заемщик, и кредитор - заинтересованы в том, чтобы произвести выплаты вовремя», - говорит Елена Дятел, руководитель группы ипотечного направления департамента новостроек АН «Бекар».


В случае задержки платежей банки действуют следующим образом:
1. После просрочки платежа отдел безопасности банка начинает выяснять причины задержки с помощью отправки уведомлений, писем клиенту, а также телефонных звонков и других способов связи.
2. Если заемщик связывается с банком самостоятельно или после уведомлений, то банк старается идти ему навстречу. Чем быстрее вы сообщите о невозможности совершить платеж, тем лучше. Во время переговоров банк может принять решение о том, чтобы предоставить вам отсрочку по выплатам, увеличить срок ипотеки, реструктурировать долг, а также продать квартиру до суда.
3. Если клиент и банк пришли к выводу, что необходимо продавать квартиру в досудебном порядке, то сначала заемщику предоставляется право реализовать объект самостоятельно. Банк может оказывать поддержку, предоставляя рекламные места в изданиях, с которыми он сотрудничает и имеет необходимые договоренности о рекламном размещении.
4. Если клиент затягивает продажу квартиры, тогда банк решает данный вопрос через суд. В случае если банковская структура признается потерпевшей стороной, то квартира передается судебному исполнителю для продажи. Если она не будет продана в течение определенного срока, то ее стоимость постепенно снижается на 10%, пока она не будет продана.
5. В том случае, если клиент не связывается с банком и не идет на контакт, то дело сразу передается в суд. И уже по его решению квартира принудительно выставляется на торги для погашения кредита и оплаты издержек банка.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», банк обязан предупредить клиента-заемщика за 30 дней до того, как будет принимать меры по взысканию квартиры. В течение тридцати дней заемщик в праве устранить нарушения по договору.

Если же банк принимает решение обратиться в суд, то мирное урегулирование данной ситуации возможно, только если заемщик полностью заплатит сумму кредита со всеми издержками. Это может быть сделано до момента вступления в силу решения суда.

Если судебный процесс уже начат, то заемщик может оспорить цену квартиры, претендуя на экспертизу ее стоимости, учитывая увеличивающийся спрос на недвижимость. Анна Горбенко уточняет, «до принятия решения клиент может объяснить суду причины задержки и предоставить необходимые доказательства». На практике часто в суде банку и заемщику удается прийти к компромиссу.

Из любой, даже очень сложной ситуации есть выход. В случае с просрочкой платежей по ипотеке вы можете договориться с банком об их отсрочке, увеличении срока кредитования, пересмотре полностью всех условий кредитного договора. Но в любом случае при заключении ипотечного договора следует получить консультацию сотрудника банка, чтобы в дальнейшем не совершить необдуманных действий и обговорить все возможные выходы из проблемных ситуаций.

 

ua-banker.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта