Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как купить квартиру на вторичном рынке.

8.01.13  
Звернемо увагу на квартири, які вже комусь належали, тобто на вторинний ринок.
Що Ви про це думаєте ? сказати
Рекомендація № 1: визначитеся, Ви робите все самі або за допомогою ріелтора. Тут, звичайно, вирішувати Вам, але якщо це перша угода, краще не ризикувати. Аж надто багато тонкощів чого вартий тільки перевірка так званої чистоти квартири. Позбавити від цього головного болю можуть агентства нерухомості, в яких є не тільки штат ріелторів, але і юридичний відділ. Супровід всієї угоди процес не дешевий, тому, якщо грошей таки шкода, можна користуватися окремими послугами, найняти юриста для укладення договору купівлі-продажу або оцінки чистоти квартири. Але юрист повинен бути не простий, а що спеціалізується на операціях з нерухомістю. Ціна питання: за супровід всієї угоди агентства зазвичай беруть від 2 - 5% вартості квартири, включаючи і послугу з підбору варіантів, і перевірку на юридичну чистоту. Втім, практика показує, що торг доречний майже завжди. Разом з тим, важливо пам'ятати, що є все ж межа, нижче якого ріелтор не піде для роботи по угоді. Необхідні документи: договір з агентством / юридичною компанією, в якому прописані права та обов'язки сторін, порядок оплати та розірвання договору, санкції за порушення договору сторонами. Рекомендація № 2: вирішите, чи підходять Вам варіанти з альтернативними угодами. Альтернативна угода по суті, обмін квартирами допомогою угоди купівлі-продажу. Наприклад, сім'я розмінює "трійку" на однокімнатну та двокімнатні квартири. У свою чергу власники однокімнатної квартири шукають "троячку" або "двушку" з доплатою і т. д. Як правило, в ній бере участь декілька квартир: не така вже рідкість і 1012 учасників ланцюжка. Більшість угод зі "вторинки" відбуваються саме за цією схемою. Як правило, продаючи житло, люди прагнуть купити нове, не зв'язуючись з готівкою. На кеш погоджуються зазвичай ті, хто дуже потребує в ньому, або ті, хто збирається їхати з міста або з країни взагалі. На жаль, у "альтернативного" варіанту є істотні мінуси. По-перше, непередбачувані терміни: потрібно збудувати ланцюжок так, щоб всі її ланки вибрали саме ту квартиру, яка їм підходить. До того ж на всіх етапах існує ризик розриву ланцюжка: один з учасників може передумати, в іншого виявляться проблеми з документами і можна починати заново. Якщо Вас категорично не влаштовує альтернативна операція, при обдзвону обраних пропозицій запитуйте, не альтернатива Чи це. Пам'ятайте, що, як правило, "альтернативні" квартири через складність і тривалість операції коштують на 10% дешевше "чистих", чиї власники розраховують отримати валізку грошей. Рекомендація № 3: виберіть квартиру. Все починається з вибору району, в якому Ви хочете жити. Не надто довіряйте спогадами про улюблені з дитинства місцях швидше за все, Ви там просто прогулювалися і точно не звертали уваги на кількість дитячих садків, шкіл та магазинів. Через Інтернет в базі нерухомості вивчіть ціновий діапазон виставлених квартир і, переконавшись, що є з чого вибрати по Вашому бюджету, ще раз прогуляйтеся по улюблених районам, бажано в годину пік. Повірте, Вас можуть чекати розчарування. Нарешті, коли відповідні райони обрані, приступайте до ретельного моніторингу пропозиції. Будьте готові до того, що якщо Ви шукаєте квартиру в базах Інтернету, в 99% випадків Ви потрапите на посередників. Рекомендація № 4: перевірте вибраний варіант. Нарешті, Ви знайшли найбільш влаштовує варіант. Не поспішайте. Якщо Ви були на першому перегляді з ріелтором не полінуйтеся і відвідайте будинок ще раз. Агенти, якими б порядними людьми вони ні були, в першу чергу зацікавлені в угоді. Хто знає, може бути, приїхавши самостійно, Ви розглянете не помічені раніше деталі, які саме Вам рішуче не підходять. Непогано буде поговорити з сусідами. У невимушеній бесіді можна дізнатися багато цікавого: чи є в під'їзді питущі, чи безпечно залишати машину у дворі, велика черга в дитячий садок тощо. Може, після цього візиту до перевірки юридичної чистоти квартири справа навіть і не дійде, не кажучи вже про саму операцію. Якщо все добре, починається найскладніший етап перевірка історії квартири. Ризик тут великий можна втратити навіть квартиру, куплену за законом, якщо появляться спадкоємці. Або, приміром, нинішній власник придбав її у визнаного недієздатним громадянина. Добросовісний набувач (той, хто купує квартиру, дотримуючись усіх вимог закону і не знаючи, що є обставини, що перешкоджають угоді) може розраховувати на деяку компенсацію від держави, але практика її отримання не відпрацьована, а сума все одно буде в кілька разів менше ціни московської квартири. Самостійно перевірити історію складно: неспеціаліст в подібних питаннях не знає всіх тонкощів і не має зв'язків у відповідних інстанціях, які дозволять провести перевірку без зволікань. Необхідні документи: потрібно перевірити правовстановлюючі документи на квартиру (в пошуках можливих обтяжень і для вивчення умов придбання квартири її нинішнім власником); виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним; відомості про прописаних в квартирі громадянах; наявність рішень опікунських рад ; дієздатність учасників попередніх угод з квартирою; історію попередніх угод, особливо якщо квартира продавалася кілька разів за короткий проміжок часу Рекомендація № 5: укладіть угоду. Якщо все чисто, вносите аванс і починайте готувати угоду. Якщо Ви пригледіли квартиру, яка продається без альтернативи, для підтвердження серйозності намірів досить буває суми близько 1000 у. е., яка вноситься як передоплата. При альтернативі вноситься аванс, і суми тут фігурують більш суттєві від 3000 у. е. і вище, зазвичай близько 5% вартості квартири. До моменту укладення угоди сторони повинні узгодити договір купівлі-продажу. Теоретично саму угоду можна закрити протягом дня: спочатку підписується договір купівлі-продажу, після чого вже в банку договір оренди комірки. Далі найголовніше подання пакету документів для реєстрації переходу права власності. Зазвичай реєстрація договору купівлі-продажу оплачується сторонами навпіл, а ось договір переходу права вже покупцем. Далі залишається тільки чекати, зазвичай не більше двох тижнів. Необхідні документи: від покупця потрібно тільки ксерокопія всіх сторінок паспорта, а також його оригінал та погоджений договір купівлі-продажу; продавець готує решті пакет документів свідоцтво про реєстрацію права власності, правовстановлюючий документ на квартиру, експлікацію, кадастровий паспорт на квартиру (оригінал), квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію, нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину або нотаріальне підтвердження того, що особа в шлюбі не перебуває, виписку з будинкової книги (термін дії 1 місяць), копію паспорта. Рекомендація № 6: отримаєте ключі. Зазвичай передача ключів здійснюється в той же день, коли БТІ видав зареєстровані договору. Супроводжується це подія, як правило, підписанням акту прийому-передачі квартири, в якому вказується, в якому стані, з якою меблями продавець передає житло покупцеві. У цей же день продавець забирає гроші з осередку. 5 головних помилок, які зазвичай здійснює покупець. Неуважно ставиться до збору інформації про будинок і районі. Як результат сусідами виявляються алкоголіки чи приїжджі, а шлях до найближчого пристойного магазину займає більше півгодини пішки. Нехтує допомогою фахівців. Не намагайтеся економити на шкоду повноцінної перевірці квартири. Самостійно це зробити можна, особливо якщо досвід покупки вже є, але набагато безпечніше довірити цей момент професіоналу. Економить на безпеці. Краще не розглядайте варіанти, навіть якщо вони дешевші ринку, з продажем за дорученням, не купуйте квартиру у людей, зареєстрованих в іншому місті, не зв'язуйтеся з договором ренти. Вибір квартир досить великий, не варто вигадувати по дрібниці, створюючи при цьому ризик втратити все. Поспішає з покупкою. Рішення має бути зваженим; не піддавайтеся на розмови про швидко зростаючих цінах. Вносить аванс, ще не перевіривши юридичну чистоту квартири, тому що на цьому наполягає продавець. Не погоджуйтеся на подібні умови Ви можете передумати, а застава залишиться у продавця.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Трубы профильные - одни из самых востребованных типов металлоконструкций
  2. Лучшие азартные игра на интернет-сайте казино Вулкан Оригинал
  3. Фильтры обратного осмоса - особенности конструкции и рекомендации по выбору
  4. Купити якісні міжкімнатні двері від «Левгурт»
  5. Каркасные дома в Украине от компании Карпаты Буд Каркас
  6. Трубы профильные - одни из самых востребованных типов металлоконструкций
  7. Лучшие азартные игра на интернет-сайте казино Вулкан Оригинал
  8. Фильтры обратного осмоса - особенности конструкции и рекомендации по выбору
  9. Купити якісні міжкімнатні двері від «Левгурт»
  10. Каркасные дома в Украине от компании Карпаты Буд Каркас
  11. Казино 777 предлагает самые проверенные азартные развлечения
  12. Гидроизоляция должна быть надежной
  13. Индикаторы напряжения – в хозяйстве без них не обойтись
  14. Особенности монтажа теплых полов со стяжкой
  15. Что можно купить в компании «Ремарматура»?
  16. Сварочный аппарат и особенности его выбора
  17. Новостройка в Петропавловской Борщаговке
  18. Вулкан Оригинал - слоты для всех категорий игроков
  19. Правила оценки недвижимости: индивидуальный подход к определению стоимости каждого объекта собственности
  20. Монтаж металлоконструкций и его особенности
  21. Пенопласт: обзор популярных марок, технические особенности и преимущества
  22. Особенности выбора аксессуаров для смартфона
  23. Изделия из мрамора: особенности выбора
  24. Самые выгодные предложения от застройщиков на сайте агентства недвижимости
  25. Сплит-системы и кондиционеры Saturn - особенности и преимущества техники



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта