Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

В 2013 году объемы ввода жилья хотят удвоить

3.03.13  
Несмотря на то, что строительный бизнес – пожалуй, единственный, который еще хоть как-то выживает в Чернигове, 2012 год был далеко не легким и для строителей.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Конечно, городской совет отчитался за введенные квадратные метры, и цифра, вроде бы получилась не ниже, чем в прошлые годы – 82 тыс. кв. метров. Только вот в многоквартирных домах города в 2012 году в Чернигове ввели в эксплуатацию всего 30 тыс. кв. метров жилья. А это для Чернигова довольно низкий показатель…

Как говорят эксперты, строители не спешили с вводом жилья в эксплуатацию из-за низкой покупательной способности населения. У них реально не было денег на завершение начатых объектов. В 2012 году так и не смогли завершить строительство объектов, которые начали еще в 2006-2007 годах. Как сказал заместитель городского головы Александр Сердюк, «главный инвестор – это население, которое покупает квадратные метры». А где этому населению взять 5-6 тыс. грн. за метр без ремонта?

Не особо изменилась ситуация и в нынешнем году, хотя, объекты нужно заканчивать – не могут же они строиться вечно. Тем не менее, даже на стройплощадках, которые имеют практически завершенные «коробки», сроки сдачи ставят на конец года. Видимо, нет у строителей особой уверенности в том, что все пройдет гладко. Часть объектов, начатая в прошлом году и ранее, была перенесена на 2014 год. Заглядывать на год вперед не будем. Расскажем, что планируется к сдаче уже в этом году. Итак, на 2013 год запланировано ввести в эксплуатацию 63 тыс. кв. метров жилья:

• ДП «УкрСиверБуд» планирует завершить в 3-м квартале строительство 72-квартирного дома по улице Красносельского, 85 на Масанах общей площадью 4007 кв. м.
• ООО «Житлобудсервис» во 2-м квартале 2013 года готовит к сдаче первую очередь комплекса по проспекту Победы,119 общей площадью 5100 кв. м. К сдаче планируется 70 квартир.
• Наконец-то планируют завершить долгострой по улице Белова,29А. строительство этого дома началось еще в 2006 году. В 2013 году к сдаче планируется 86 квартир. Общая площадь – 8803 кв. м. строительство ведет ДП «УкрСиверБуд».
• В 3-м квартале 2013 года ОАО «Черниговреставрация» планирует к сдаче 4-й пусковой комплекс дома по улице Курсанта Еськова. Общая площадь здания – 2833 кв. м. всего будет введено 40 квартир.
• В тот же 3-м квартале «Черниговбуд» готовит к сдаче дом по улице Зеленой (за бывшей школой №8). Будет сдано 80 квартир. Общая площадь застройки – 7106 кв. м.
• В 4-м квартале есть вероятность окончания строительства дома по улице Войкова,27. Это здание также можно отнести к разряду долгостроев – строительство было начато в 2007 году. Сегодня генподрядчиком является ООО «Палетдекор», и, по словам заказчика – КП «Черниговбудинвест» с приходом этого подрядчика работы на объекте активизировались. С вводом этого объекта в «общую копилку» новостроек Чернигова добавится 168 квартир. Площадь застройки – 9994 кв. м.
• Возможно, к концу года будет завершено строительство двух объектов – 2-я и 3-я очередь многоквартирных домов по улице Красносельского от улицы Глебова до улицы Андрусенко. Строительство ведет ПАТ «БК «Домобудiвник». В доме №2 – 99 квартир. Общая площадь – 4813 кв. м. И дом №3 на 98 квартир, площадь застройки – 5441 кв. метр.
• В первой половине 2013 года планируется к сдаче часть комплекса по ул. Курсанта Еськова. А это – 117 квартир. Общая площадь застройки 6668кв. метров. Строительство также ведет ПАТ «БК «Домобудiвник».
• ЧП «Гелиодор» планирует ввод 1-й и 2-й секции дома по улице Горького,51 (над Стрижнем). Будет введено 64 квартиры. Общая площадь – 3794 кв. метра.
• Кроме этого планируется сдача первой очереди комплекса многоквартирной застройки по улице Попова, 31А. ДП «УкрСиверБуд» планирует ввести объект площадью до 4500 кв. метров.

Масаны – район перспективный, но сегодня борьба идет за центр Чернигова.

О проекте «Масаны-3» мы не так давно уже довольно подробно рассказали, поэтому еще раз останавливаться на этом не будем. Скажем только, что темпы строительства на Масанах будут зависеть не только от покупательной способности населения, но и от бюджетного финансирования. И это, пожалуй, решающий фактор для данного микрорайона. Уж слишком много денег нужно для строительства КНС и подстанции, без которых развитие территории практически не возможно. Поэтому, говорить о конкретных сроках реализации «Масаны-3», как нам кажется, пока рано.
В то же время в Чернигове идет серьезная борьба за передел центральной части города. И это понятно: инфраструктура, коммуникации – все под рукой. Да и цена в центре на 1,5-2 тыс. грн. за кв. метр выше, чем на окраинах. На самом деле застройщики земли «застолбили» довольно много. За год-два не застроить. И это, скорее всего также будет сдерживать развитие Масанов.
Сегодня почему-то практически забыли про 7,5 га земли под многоэтажную застройку в районе улицы Савчука. Про участки на въезде в Чернигов по ул. Белинского и Кирпоноса. В принципе, в городе и без этого достаточно «белых пятен», на которые, как нам кажется, уже давно «положили глаз».

Так, например, еще одна территория «над Стрижнем» по ул. Пушкина,1, где в начале 2011 года размещалось КП «Черниговское городское дорожное управление». Обещанного аукциона по продаже земли и строений так и не произошло. Сейчас участок вместе с постройками передан КП «Участок по контролю над благоустройством Чернигова».
Третий год имущество города и земля используются непонятно для каких целей…

По другой территории – ул. Любечская, 26 сейчас уже работает депутатская комиссия. После того, как с участка съехала Станция скорой помощи, территорию и помещения фактически передали под строительство КП «Черниговбудинвест», хотя такого решения сессия не принимала.
Довольно большая территория простаивает и на Ремзаводе. Пару лет назад владельцы хотели изменить назначение участка, на котором пока числится завод «Октябрьский молот». Но, не получилось. Как нам кажется, помешали «натянутые отношения» с мэром. И статуса «для жилищной застройки» участку не присвоили.

Сегодня уже говорят о закрытии пекарни по улице Пушкина. Землю также передадут под застройку. Много лет назад был разработан проект застройки той же «Марьиной рощи» в районе Красного моста. Есть земля под строительство и в районе улицы Михалевича (недалеко от областной больницы). Там Министерство обороны планирует жилищное строительство. Возможно, в перспективе, под застройку пойдет и территория автопарка полка связи (район Радиозавода).

Все эти «пустующие» участки гораздо перспективнее, чем старое и ветхое жилье, которое также можно выкупать а землю застраивать. И такой земли в центре – предостаточно. Но для строителей пока не выгодно этим заниматься – слишком много людей прописано там на каждом квадратном метре.

О ценах на жилье и рисках покупателей и застройщиков.

Застройщики в Чернигове делают все возможное, чтобы не снизить цену на жилье. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от 4,5 до 6,5 тыс. грн. за кв. метр. В принципе, это не так уж и дорого по общеукраинским меркам. Тем не менее, Александр Сердюк говорит о том, что на Шерстянке в многоэтажном доме по улице Попова, 31А сегодня квадратный метр продают за 3,55 тыс. грн. Получается, что однокомнатная квартира в новостройке за 18 тыс. «зеленых» – не такая уж и фантастика.
Что же касается государственных программ, наподобие программы «Доступное жилье», то пока массового ажиотажа и желающих поучаствовать не наблюдается. Хотя, говорят, что Черниговская область в плане привлечения участников – на хорошем уровне.
Как бы там ни было, а в подобных программах потенциальных покупателей пугает три вещи. Во-первых, при покупке жилья через Фонды, его стоимость возрастает, как минимум на 10%. Во-вторых, жилье продается под 16% годовых. И будет ли в дальнейшем государство компенсировать 13% кредита – сказать с уверенностью не может никто. И в-третьих, если можно приобрести жилье в практически достроенном доме, то зачем покупать в доме, сроки сдачи которого покрыты сплошным туманом?
Тем не менее, в случае предоставления государством кредитов под 3% годовых, можно предположить, что желающих приобрести жилье будет гораздо больше. Если к тому же в программах будут участвовать застройщики, у которых дома – высокой степени готовности.

 

www.gorod.cn.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  2. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  3. Какие розетки лучше выбрать?
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  8. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  9. Какие розетки лучше выбрать?
  10. Особенности проверки договора аренды помещения
  11. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  12. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  13. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  14. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  15. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  16. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  17. Как правильно выбрать этаж
  18. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  19. Установка программного обеспечения на ПК
  20. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  21. Польза влажности воздуха для детей
  22. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  23. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  24. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  25. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  26. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта