Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

США грозит новый бум жилой недвижимости.

16.04.13  
Снижение цен на недвижимость в США привело к тому, что бум жилой недвижимости вновь набирает обороты, хотя такая ситуация пока характерна только для нескольких городов, а доля заемщиков, которые вернулись на ипотечный рынок, не превышает 10%.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Рене и Дуэйн МакКуистон потеряли свой дом в Лас-Вегасе после дефолта в 2010 г., но снова чувствуют себя счастливыми. Они купили для себя новый дом за $475 тыс., что на 42% меньше, чем заплатил предыдущий владелец. "Это как выиграть в лотерею, - сказал Рене, сидя на террасе дома с четырьмя спальнями в Red Club Country Rock. – Цены сейчас очень низкие. Мы чувствовали, что необходимо начать все сначала".

Лас-Вегас, который был в центре спекуляций с жильем в США и краха ипотечного рынка, вновь привлекает покупателей, после того как цены на жилье упали на 62%, что является самым сильным падением среди американских городов.

Спрос увеличился со стороны инвесторов, таких как Blackstone Group, которая является крупнейшей частной инвестиционной компанией в мире, а также таких семей, как МакКуистон, которые возвращаются на рынок жилой недвижимости.

В сентябре в Лас-Вегасе цены выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало самым большим приростом среди 20 городов, входящих в индекс Case-Shiller. За текущий год цены выросли на 3,8% на фоне восстановления рынка жилой недвижимости в связи с рекордно низкими процентными ставками и доступностью кредитов.

"В течение последних шести месяцев люди посчитали свои накопления и пришли к выводу, что цены сейчас чрезвычайно низки, - сказал консультант по жилой недвижимости Джон Бернс. – Продажа домов в Лас-Вегасе имеет огромное значение".

Во время финансового кризиса в Лас-Вегасе был самый высокий уровень потерь жилой недвижимости среди семей. 70% населения, которое платит по ипотечным кредитам, до сих пор должны банкам больше, чем стоимость их домов. Общая потеря стоимости жилой недвижимости составила $80 млрд.

Теперь вновь заметен "лихорадочный" спрос на недвижимость. Число домов, доступных для продажи, упало до минимума за 1,5 месяца. Сейчас цены в городе в среднем ниже уровня 2000 г., свидетельствуют данные Case-Shiller.

"Каждый, кто купил недвижимость в период между 2002 и 2010 гг., потерял часть своих инвестиций", - сказал Бернс и отметил, что сейчас возрождение рынка жилой недвижимости только начинается.

Строители, включая KB Home, увеличили объем строительства новых домов во II квартале в Лас-Вегасе. Показатель вырос на 62% в годовом выражении на ожиданиях того, что покупатели готовы платить за новые дома. Распространены продажи недвижимости, находящейся в собственности банков, а также так называемые короткие продажи, то есть продажа недвижимости, находящейся в залоге, но доходы от продажи которой не позволяют вывести активы из-под залога.

В Лас-Вегасе короткие продажи в октябре выросли почти вдвое и составили 43% от общего объема сделок с жилой недвижимостью. Связано это как с инвентаризацией активов банков, которая сейчас должна проходить ускоренными темпами, так и с общим восстановлением экономической активности в регионе.

Так, например, в 2012 г. ожидается рекордный показатель по посетителям. Прогнозируется число посетителей на уровне 40 млн человек, что превосходит максимальный объем, который был зафиксирован пять лет назад, на 800 тыс. человек, сказал менеджер по исследованиям Las Vegas Convention Скотт Рассел.

Расходы на одного посетителя выросли до $676 с $645, а цены на номера в отелях выросли на 1% до $112 в среднем. В 2007 г. показатели составили $750 и $132 соответственно.

В сентябре также вырос доход казино на 2,6%, а крупные казино сейчас ведут реконструкцию, ожидая наплыва посетителей.

Стоит ли покупать жилье на этапе строительства

Тем не менее не все верят в то, что рост спроса на недвижимость в Лас-Вегасе является устойчивым. Ситуация может измениться, если не будет источника новых рабочих мест, сказал управляющий директор Waypoint Real Estate Group Гэри Бисли. Безработица в Неваде сейчас является самой высокой в США и составляет 11,5%.

"Лас-Вегас – это очень цикличный рынок, и, вероятно, сектор восстановится, но пока неясно, что будет катализатором для повышения цен", - сказал Бисли.

В целом в США восстановление сектора жилой недвижимости сейчас не очень активно. Продажи новых домов неожиданно снизились на 0,3% в октябре, показатель составил 368 тыс.

Но такая статистика не останавливает такие семьи, как семья МакКуистон. Дело в том, что в некоторых случаях банк может продлить сроки погашения по ипотечному кредиту и обычно банки идут навстречу своим заемщикам. Тем не менее согласно данным ФРБ Сан-Франциско только 10% заемщиков, которые не могли осуществлять платежи по кредиту ранее, вновь получили доступ к ипотечному рынку, а это всего лишь небольшая часть, и до полноценного восстановления еще далеко.

 

www.vestifinance.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  2. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  25. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта