Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Фемида по-украински: За свое имущество нужно платить.

13.05.13  
Потеря правоустанавливающего документа иногда является камнем преткновения в оформлении сделки по продаже имущества. А в случае, когда дубликат получить не у кого, и вовсе к невозможности ее свершения. Инна Лищина, партнер, ЮК Morrison Cooper специально для UBR.UA
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Так, в 90-е годы были распространены сделки купли-продажи через биржевые соглашения, которые являлись правоустанавливающим документом, и подлежали регистрации в БТИ. Многие биржи с тех пор ликвидированы, а некоторые даже не сдавали свои архивы.

И теперь это стало проблемой, поскольку БТИ не дает извлечение из реестра без оригинала правоустанавливающего документа, который утерян, биржа ликвидирована, документы в архив не сдавались. Казалось бы, сложного ничего нет, - судебный порядок установления факта. Для физических лиц да, но что делать с юридическими. Гражданский кодекс в 392 статье предусматривает восстановление документа в таком случае в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности.

В связи с этим, в 2005 году ВСУ дал разъяснение, в котором рекомендует иски в связи с утерей правоустанавливающих документов подавать к БТИ, как органу, который проводить регистрацию (официальное признание государством права собственности). Но, на практике, БТИ не считает, что должно быть ответчиком, поскольку не претендует на имущество, и обжалует такие решения.

Да, и открытым остается вопрос с оплатой судебного сбора, поскольку иски о признании права собственности считаются имущественными независимо от оснований подачи, уже сам предмет определяет его имущественность. Да и разъяснение ВХСУ от июля этого года четко формулирует, что иски о признании права собственности носят имущественный характер.

Таким образом, у собственника де-факто, есть две проблемы де-юре, кто будет ответчиком по иску и неужели за свое имущество (квартира в центре города) придется заплатить максимальную сумму судебного сбора в размере 60 минимальных заработных плат (64 380 грн.).

Конечно, из этой ситуации можно выйти путем подачи "косвенных" исков. Например, предварительный договор купли-продажи с последующим обращением покупателя в суд с иском об обязательстве совершить действие – заключить договор купли-продажи. Ответчик (собственник) мотивирует невозможность отсутствием правоустанавливающего документа, но подтверждает регистрацию права собственности в БТИ (справка БТИ), и суд в мотивировочной части решения подтвердит принадлежность собственности продавцу.

Казалось бы, чем не выход, и цена судебного сбора одна минимальная заработная плата.

Но, какую именно формулировку суд употребит в тексте, и достаточно ли будет для БТИ такого судебного решения как правоустанавливающего документа, остается под вопросом.

Есть второй вариант, передать свою квартиру в аренду, арендатор не платит арендную плату, что является основанием для обращения в суд к арендатору за взысканием суммы арендной платы. Позиция арендатора будет сводится к тому, что арендодатель не предоставил ему оригинал правоустанавливающего документа (о чем заранее прописать в договоре), соответственно он сомневается в правомочии арендодателя получать арендную плату.

Может быть, в таком решении именно в резолютивной части будет прописано признать право собственности за арендодателем, хотя скорее, все-таки, в мотивировочной как факт. И снова вопрос, достаточно ли будет для БТИ такого решения, если в нем решается не конкретно вопрос о принадлежности права собственности, а лишь косвенно устанавливается факт. Ведь важно, чтоб нужные формулировки были прописаны именно в резолютивной части решения.

А если дело касается нерезидента, так это вообще большая проблема. Поскольку он не понимает, что такое "косвенные" иски. Они вообще боятся наших судов. И что делать?

Когда мы столкнулись с такой ситуацией, и после анализа нормативной базы стало понятно, что практики просто нет, а нормативное регулирование этого вопроса неоднозначно и не соответствует логике (платить за свое имущество), мы обратились с запросами в суды. И вот что получили в ответ.

На два запроса в Хозяйственный суд города Киева:

Не получив никакой конкретики, обратились с запросом в Высший хозяйственный суд:

Но имущество не является спорным.

На всякий случай решили обратиться в Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел:

Это был прогнозируемый ответ.

И Верховный суд поставил жирную точку в понимании возможности решения этого вопроса:

Таким образом, в Украине существует проблема, неурегулированная на уровне законодателя, а Фемида, в свою очередь, используя повязку, делает вид, что ничего не видит.

Но поскольку, как сказал вице-адмирал В. Корнилов "Отступать нам некуда — сзади нас море", придется брать штурмом сушу.

Результатами этих сражений поделимся с Вами в своих последующих публикациях.

 

ubr.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Рынок недвижимости: Квартиры в Киеве уже дешевле, чем в пригороде?

 

comments powered by Disqus


  1. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  2. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  7. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  8. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  9. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  10. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  11. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  12. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  13. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  14. Межкомнатные двери и стиль
  15. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  16. Строительство заборов
  17. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  18. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  19. Модно или скромно?
  20. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  21. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  22. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  23. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  24. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  25. Пошив штор на заказ в Украине



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта