Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Главным двигателем продажи квартир в новостроях Киева и области является рассрочка от застройщика?

30.05.13  
Начиная с 2010 года, главным двигателем продажи квартир в новостроях Киева и Киевской области выступила программа рассрочки от застройщика, тем самым существенно потеснив ипотечные жилищные кредиты, которые банки стали выдавать в меньшей мере, в связи с кризисом.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
"Отчасти и стало причиной того, что строительные компании обеспечили себе стабильный прогнозируемый покупательский спрос на объекты жилой недвижимости и дополнительную долю на рынке финансовых инструментов ввиду сравнительно небольших начальных взносов на оформление рассрочки и будущих платежей", – комментирует ситуацию директор девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инна Валентиновна Бречко.

Что происходит?

Каждый из нас понимает, что несмотря на падение цены жилого квадратного метра, конечная стоимость квартиры является для многих граждан неподъемной без участия в процессе покупки дополнительных займов со стороны.

Именно поэтому когда идет речь о решении квартирной проблемы, наиболее популярным выходом из ситуации является банковский кредит на ипотеку. То есть речь идет о целевом выделении денежных средств юридическим лицом физическому на приобретение жилой недвижимости. При этом гарантией выступает кредитуемая квартира или дом - сам объект покупки.

Однако, как отмечают аналитики, далеко не каждый потенциальный покупатель может сегодня получить в банке кредит на покупку жилья в строящемся доме, ведь во время кризиса банки ужесточили условия выдачи. Например, нынче финучреждения не хотят и практически не выдают кредиты на строящееся жилье, в лучшем случае дом должен быть на стадии готовности 70%, говорят покупатели.

"Но тогда и процентная ставка космическая, так как в данном случае присутствует риск замораживания строительства дома. Сколько я не искала подходящий кредит на приобретение нового дома, дешевле 22-24% годовых трудно найти варианты ипотеки. В итоге пока что покупку квартиры отложила, пока ипотечные кредиты не станут доступнее", - поясняет киевлянка Анастасия Агафонова.

Как отмечают застройщики, ни одно финансово-кредитное учреждение, легитимно функционирующее на рынке Украины, уже не предоставляет кредит на квартиру в доме, находящемся на уровне котлована. Исключения составляют совместные предложения застройщика и банка. Но и в этом случае процент по кредиту достаточно высок, а выбор квартир ограничен.

Однако инвестировать в жилье выгоднее как раз на старте строительства. "Ведь в готовом доме квартира примерно на 40% дороже, нежели в начале возведения проекта, - говорит риелтор Олег. – А если еще учесть тот факт, что многие пытаются оформить квартиру в кредит, то с высокими процентными ставками, рядом скрытых комиссий, массивом документов, подтверждающих платежеспособность заемщиков, переплачивать за квартиру многим приходится практически вдвое. И в такой ситуации многие мои клиенты или серьезно сомневаются в покупке жилья в новострое, склоняясь к идее подождать, или вообще отказываются от такой возможности, предпочитая покупку квартиры на вторичке".

Как решить проблему?

Данная ситуация вынудила застройщиков развернуть собственные коммерческие программы и перенять функции ипотечного кредитования для населения.

Согласно данным UTG, сегодня украинцы покупают квартиры в основном за счет собственных сбережений (60% в общей структуре сделок) или в рассрочку (37%).

"Потенциальным инвесторам рассрочка сулит ряд выгод, но сами застройщики ее относят как дополнительную меру для привлечения покупателей, наряду с рекламой и акциями, так как предоставить преференции населению необходимо за свой счет уже сейчас, а получение прибыли вопрос на перспективу. Как показывает практика, в основном инвесторы предпочитают рассрочку на 3-5 лет", – говорит Инна Бречко.

Определяющим фактором привлекательности рассрочки от застройщика для покупателей является ее длительность. На данный момент игроки-лидеры строительного сегмента пересмотрели продолжительность рассрочки, сократив ее до ввода объекта в эксплуатацию, пишет Обозреватель. Если учесть, что строительство среднестатистического жилого дома составляет 1,5 года, в таком случае выгодным является инвестирование в дом на начальной стадии строительства.

Надо отметить, что в Киеве застройщики не фиксируют стоимость квадратного метра, таким образом, цена растет совместно с этажами. Однако в пригороде столицы, городах-саттелитах наблюдается другая ситуация. Инвестор не только может рассчитывать на рассрочку от застройщика, сроком на несколько лет, но и может оплачивать стоимость квартиры частями, по фиксированной цене.

По словам участников рынка, покупатели решают приобрести жилье в рассрочку также по причине низких процентных ставок. "Как в столице, так и за ее чертой большинство застройщиков предоставляют беспроцентную рассрочку своим покупателям до сдачи дома в эксплуатацию. Что интересно, часто предложения от застройщиков насчет покупки жилья в кредит не превышают ставки 10% годовых. Поэтому те покупатели, кто хочет приобрести новое жилье, интересуются такими предложениями", - продолжает риелтор Олег.

P.S

В принципе, покупать жилье на первичном рынке в рассрочку от застройщика или на условиях классического ипотечного кредитования, каждый выбирает сам. Однако когда есть выбор – это положительный фактор. Однако какой вариант покупки жилья не выбрал бы будущий его владелец, все же один совет окажется уместен: лучше иметь дело с крупными застройщиками, нежели с небольшими строительными компаниями, ведь лидеры рынка уже имеют добротную репутацию и опыт в возведении объектов различной сложности, соответственно, здесь больше гарантий по получению ключей от квартиры в срок.

 

ibud.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
«Зеленое» строительство в Украине воспринимается как научная фантастика и экзотика
Нотариусы будут оформлять только недвижимость с оценочной стоимостью

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта