Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Что нужно знать родителям до того, как брать квартиру в кредит?

9.08.13  
Мой бывший муж взял кредит в банке под залог квартиры. Долг не отдал, и сейчас исполнители хотят арестовать квартиру. У меня двое маленьких детей. Квартира ранее была оформлена на мужа, но суд признал право квартиры за мной. Что делать сейчас, чтобы квартиру не отобрали?
Что Вы об этом думаете ? Сказать
На вопрос ответил Павел Кириченко, юрист юридической компании “Тарасов и партнеры”

Способ и порядок решения Вашего вопроса зависит от многих факторов, поэтому возможны следующие варианты.

Если дети появились до момента заключения ипотечного договора и были зарегистрированы в ипотечной квартире, на заключение ипотечного договора нужно было получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Это предусмотрено, в частности, ч. 4 ст. 12 Закона Украины Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей, где указанно, что для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, где живут дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Отсутствие вышеуказанного согласия является прямым основание для признания недействительным договора ипотеки квартиры в суде.

Если дети появились после заключения ипотечного договора, перед передачей на реализацию недвижимого имущества государственный исполнитель обязан получить разрешение органа опеки и попечительства.

Эти органы при предоставлении согласия на продажу такой недвижимости, должны защитить права несовершеннолетнего, в том числе и право на жилье, не допустить ситуации, когда ребенок останется бездомным. Без такого согласия государственный исполнитель не может передать не реализацию квартиру, в которой приписан несовершеннолетний. Следует учесть, что при достижении ребенком совершеннолетия, у государственного исполнителя не будет препятствий для реализации такой квартиры.

Таким образом, чтобы защитить права малолетних детей на жилье, следует зарегистрировать место их проживание в ипотечной квартире, если этого не было сделано ранее, и уведомить об этом государственного исполнителя. Далее необходимо требовать от государственного исполнителя обращения в органы опеки и попечительства, которые должны принять решение о возможности отчуждения указанной квартиры.

Касательно признания права собственности на квартиру, возможны следующие варианты:

Во-первых, право собственности на квартиру могло быть признано судом вследствие раздела имущество супругов после расторжения брака, что имело место после заключения ипотечного договора. В таком случае право собственности на квартиру возникает с момента признания его судом. В соответствии со ст. 27 Закону Украины О залоге, залог сохраняет силу, если по одному из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, которые складывают предмет залога, переходят в собственность другого лица.

В данном случае ипотека, как вид залога, сохраняет свое действие и для нового собственника квартиры и тут борьба бесперспективна.

Во-вторых, право собственности могло быть признано вследствие признания недействительными оснований, на которых бывший муж получил право собственности на квартиру. Это может быть признание недействительным договора купли продажи, дарования, обмена или завещания. В таком случае право собственности у законного собственника возникает с момента заключения недействительной сделки.

Согласно статье 5 Закона Украины Об ипотеке, предметом ипотеки может быть недвижимом имуществе, которое принадлежит ипотекодателю на праве собственности или праве хозяйственного предания. В таком случае, квартира была передана в ипотеку незаконным собственником, что является основанием для признания недействительным договора ипотеки путем подачи искового заявления в суд.

Следует обратить внимание, что обжалование договора ипотеки в суде не останавливает действия банка по его реализации, поэтому следует просить суд применить меры обеспечения иска в виде остановки исполнительного производства в части продажи квартиры.

 

finance.bigmir.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта