Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Ипотека в Украине затухает

22.10.13  
Эксперты предлагают взять на вооружение положительный опыт Польши, пишет "Комсомольская правда в Украине".
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В Украине сокращаются объемы выдачи новых ипотек. Доля ипотечных кредитов в операциях покупки недвижимости составляет 5-10%, притом что в докризисном 2007-м достигала 50%.

Эксперты связывают снижение числа сделок как с подорожанием самой недвижимости, так и с высокими процентными ставками – 18-22 процента годовых.

Кроме того, как рассказали "Комсомольской правде" в пресс-службе Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ), в существующих условиях большие риски при выдаче ипотечных кредитов несут и банки, и единственным способом минимизации этих рисков является наличие надежного и ликвидного залога. А действующая на данный момент нормативная база и сложившаяся в Украине судебная и исполнительная практики лишают банки даже этого рычага управления рисками. В нынешних реалиях залог в виде недвижимого имущества абсолютно не гарантирует быстрого возврата выданных средств (так как судебные разбирательства по ипотечным кредитам могут тянуться годами), а во многих случаях делают его невозможным.

Сложившуюся ситуацию может спасти только кардинальный пересмотр законодательства, регулирующего ипотечное кредитование, говорят эксперты НАБУ. В том числе - тщательная проработка механизма выселения должников из залоговых квартир. Без решения этой проблемы ипотечное кредитование в Украине по-прежнему будет развиваться крайне медленными темпами.

Кстати, эксперты приводят в пример положительный опыт Польши. По сравнению с другими странами Евросоюза, жилищное кредитование в Польше развивается не очень активно. Так, по данным Евростата, доля граждан Польши, которые приобрели жилье с привлечением ипотечных кредитов, не превышает 10%, притом что средний показатель по Евросоюзу - 28,3%, а в Скандинавских странах и Исландии – и вовсе более 60%.

При этом доля проблемной задолженности в ипотечном портфеле является одной из самых низких в Европе – до 3% от общего ипотечного портфеля.

По мнению экспертов НАБУ, этому в первую очередь способствуют особенности законодательства Польши по работе с проблемными активами, а именно:

1. Банковские учреждения не имеют возможности учитывать отчужденное у заемщиков жилье на балансе, поэтому заинтересованы в досудебном урегулировании споров. Если ипотечный кредит не погашается, имущество реализуется в судебном порядке через исполнительную службу на торгах.

2. Наличие ипотеки не ограничивает свободную продажу/переуступку жилья собственниками другим лицам, но при этом позволяет кредитору при наличии просроченной задолженности применять взыскание на залоговое имущество независимо от того, в чьей собственности оно находится на момент отчуждения.

3. Право начать процедуру выселения жителей из залогового жилья наступает у кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту в течение 90 дней. При этом банки не обязаны предоставлять альтернативное жилье в случае отчуждения ипотеки.

Вышеперечисленные факторы позволяют эффективно управлять проблемной задолженностью и удерживать ее на приемлемом уровне. Кроме того, высокое качество портфеля обеспечивается за счет наличия альтернативы банковским кредитам в виде муниципального жилья для необеспеченных слоев населения. Это позволяет банкам более взвешенно подходить к отбору заемщиков и предоставлять кредиты только клиентам, которые демонстрируют достаточную кредитоспособность

 

kp.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  2. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  7. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  8. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  9. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  10. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  11. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  12. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  13. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  14. Межкомнатные двери и стиль
  15. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  16. Строительство заборов
  17. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  18. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  19. Модно или скромно?
  20. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  21. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  22. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  23. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  24. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  25. Пошив штор на заказ в Украине



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта