Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Земельнi аукцiони не поповнюють мiську скарбницю з 2009 року

10.11.13  
Летом городское управление земельных отношений объявило конкурсы по отбору исполнителей работ по землеустройству и оценке земель для продажи на земельных торгах. Началась работа по подготовке к очередному земельного аукциона.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В мiськвиконкомi надеются его провести еще до конца этого года. Но найти потенциально коммерчески привлекательные и необтяженi земельные участки, пригодные для продажи на конкурентных началах, оказывается, не так легко. I даже предварительно наработанный перечень земельных участков, которые планировалось выставить на земельные торги, как пишет Западный курьер, приходится корректировать и удалять из него отдельные земли. Успешный старт. В Ивано -Франковске, в свое время среди лидеров по темпам строительства, земельные аукционы должны стать источником существенного пополнения городской казны. Соответствии с генеральным планом застройки перспективным направлением развития областного центра Прикарпатья должен стать так называемый микрорайон № 7. Он находится на расстоянии 3, 8 км от центра Ивано - Франковская в районе Калужского шоссе. Планировалось, что этот микрорайон на 30 тысяч жителей можно будет застроить за четыре года. Именно три земельные участки (одна площадью 5 га и две по 0, 75 га ) этого микрорайона под жилую и общественную застройку вынесли на первый земельный аукцион, который состоялся 16 апреля 2007 года. Участие в торгах тогда приняли два десятка участников, но все три лота по 37 миллионов гривен приобрела одно лицо. От первого земельного аукциона городской бюджет получил 33, 3 млн. грн. Второй земельный аукцион состоялся в конце августа 2008 года. На него выставили четыре участка по 0, 0910 га каждый вдоль производственных помещений арматурного завода на ул. Коновальца. Он пополнил городской бюджет на 1 млн. 140 тыс. 480 гривен, а общая сумма четырех лотiв составила 1 млн. 267 тыс. 200 грн. В следующем году земельные торги городские власти выставляет еще пять участков общей площадью 7, 8897 га на Калушском шоссе i от их продажи планирует получить ориентировочно более 56, 5 миллиона гривен. Но в 2009 году аукцион уже НЕ состоялся из-за отсутствия участников. Через год на аукционе пытались продать право аренды этих участков на 25 лет под строительство обектiв жилой и общественной застройки, гiпермаркетiв, торгово - офисных помещений и обектiв розничной, однако опять никто на это не согласился. Невозможно горсовете отдать эти земли i под строительство областного перинатального центра по правительственной программе. В 2011 году земельные аукционы в городе не предназначались i не проводились. Еще четыре участка площадью 0, 3386 га для строительства торгово - офисных помещений на ул. Дорошенко и Б.Хмельницкого i двух многоквартирных жилых домов с учреждениями общественного назначения на улице Флотськiй городской совет пытался продать с аукциона в апреле 2012 года, но опять безуспешно. Пагубная ценовая политика. Неудачи с проведением последних земельных аукционов городские чиновники объясняют высокими стартовыми ценами земельных участков, которые вiдлякувалы потенциальных покупателей. Соответствии с действующим законодательством, они были установлены на уровне нормативной денежной оценки земель, которая в несколько раз большая за экспертно - денежная оценка, приближенную к рыночной. Изменения в законодательство относительно формирования стартовой оценки земельных участков на уровне нормативной денежной оценки внесли именно в 2009 году. С тех пор в городе и не состоялся ни один земельный аукцион. Последнюю нормативную денежную оценку земли для Ивано - Франковская в 2008 году разработал Киевский институт « Дипромисто ». Оценка проводится по соответствующей методике i зависит от определенной зоны города, функционального назначения, места расположения и размера земельного участка. На все составляющие оценки является специальные индексы i локальные коэффициенты, учитывающие рельеф, наличие инфраструктуры, инженерных сетей, влияние природных факторов и т.д.. Экспертно - денежная оценка земли проводят лiцензованi эксперты. Есть несколько методик, которые учитывают все вищеперелiченi критерии нормативной денежной оценки, но эксперты при этом еще и осуществляют экономический анализ аналогичных участков на ближайших территориях i устанавливают реальную рыночную стоимость земли. Если есть спрос на землю она дороже, если нет дешевле. Таким образом, для Ивано - Франковская экспертная оценка земли в среднем в 2-3 раза меньше от нормативно-денежной. В прошлом году Верховная Рада Украины приняла Закон « О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона », в соответствии с которым стартовая цена по продаже земельных участков на аукционах формироваться на уровне экспертной денежной оценки. Именно учитывая это городская власть возлагает большие надежды на успешное проведение дальнейших земельных торгов. Непригодные для застройки. За последнее время земельный комиссия городского совета предлагала немало новых земельных участков для изучения возможности их продажи с аукциона. Но этому предшествует достаточно сложная i продолжалась во времени процедура. Сначала предлагаемые земельные участки изучаются и прорабатываются соответствующими службами i подразделениями по самой возможности их продажи. Департамент градостроительства i архитектуры выдает заключения о соответствии генплана застройки. Управление Госкомзема, которое ведет учет землепользователей, проверяет, или земельный участок свободна, или занята, или находится в аренде и т.п.. Также проверяются санитарные и другие нормы, которые влияют на возможность продажи земельных участков i ведения на них строительства. После таких проверок остаются только те участки, действительно можно безоговорочно продать, i даже предварительно наработанный перечень земельных участков, которые планировалось выставить на земельные торги, приходится корректировать и удалять из него отдельные земли. Так, управления земельных отношений подготовило на сессию горсовета проект решения « Об исключении из перечня земельных участков несельскохозяйственного назначения по продаже права собственности на конкурентных началах». Соответствии с ним, участок на ул. Хмельницкого ( рядом дома № пятьдесят седьмой ) изымается из этого перечня из-за того, что она входит в схемы расположения культовых сооружений. Участок по ул. Дорошенко ( рядом д.. № 28 ) из-за жалоб граждан. Участок на ул. Флотськiй ( около д.. № пятидесятый ) предоставят « Укрзализныци » вместо ведомственного детсада, который она передает мiстовi. А на участке на ул. Мира, напротив дома. № 106, уже устроили детскую площадку. Еще 12 участков признаны не требуют подготовки к продаже на конкурентных началах. В частности, под участком на ул. Мельника проходят подземные инженерные сети. Застройка участка на площади Мицкевича, 8, 12- я, 14 и ул. Рынок, 18 противоречит пожарным, санитарно - гигиеническим нормам и нарушает целостность историко - архитектурного ансамбля. На двух участках на Калушском шоссе, в соответствии с детальным планом застройки, предусмотрена только индивидуальная застройка. Участок по ул. Черновола, 161 граничит с военной частью i наразi НЕ выяснено ее статус. Застройку болота на улице Ребета не согласовали управления мелиорации и управления экологии. Участок напротив « Центра керамики » на ул. Надрiчнiй находится в охранной зоне моста. А имеющаяся инфраструктура не дает возможности сформировать земельные участки для продажи с аукциона еще в пяти предлагаемых адресам : на улицах Довженко, 9-б, Дорошенко, 3 - а, Ивасюка, 30 Стуса, 43-45 и ул. Пулюя, 16.

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта