Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Из чего состоит цена новой квартиры и при какой цене можно ожидать массовой скупки жилья

4.12.13  
В этом году количество проданного застройщиками жилья впервые оказалось большим, чем число квартир, которые приобрели с рук.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Причины популярности «первички» – современные строительные материалы, акционные предложения. И главное – стоимость почти на 20% ниже.

Мы разобрались, из чего состоит цена нового жилья.

На грани рентабельности.

По уверениям экспертов, стоимость нового жилья близка к ценовым ожиданиям покупателей.
«Массовой скупки жилья в Киеве, по разным оценкам, можно было бы ожидать при цене в $750-800 за квадрат, – сообщил нам независимый эксперт рынка недвижимости Ярослав Цуканов. – Сейчас цена стартует с $950 – немногим дороже».

Кроме того, спрос удалось повысить благодаря небольшому снижению цен с начала года. Застройщики убавили стоимость, снизив доход с каждой квартиры и сэкономив на материалах.

«Для эконом-сегмента это вполне нормально. Ведь для покупателей такого жилья главным критерием выбора является стоимость. На качество внимание обращают уже во вторую очередь», – отметил Цуканов.

Но дешевле «квадраты» уже не будут. Сейчас их цена ненамного превышает затраты строительных компаний на возведение дома. Как правило, застройщики сейчас закладывают рентабельность на уровне 100% с проекта. На покупку участка, сбор всех необходимых документов, возведение многоэтажки и сдачу ее в эксплуатацию уходит до 5 лет. То есть годовая прибыль не превышает 20%.

Дом в разрезе.

Из чего же состоит цена? По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости Сергея Злыдня, главным фактором является место расположения дома.

«Стоимость работ и материалов для жилья одного класса везде практически одинакова. А вот цена земельного участка в центре города и на выселках разнится существенно. Да и земля в Киеве по сравнению с Запорожьем может отличаться в разы», – отметил Злыдень.

Помимо этого, нужно купить участок, разработать проект, пройти семь кругов ада, собирая разрешения у чиновников, построить дом и подключить его к коммуникациям. Впрочем, «Взгляду» пояснили, что общение с представителями госучреждений в последнее время значительно подешевело.

«Новые законы позволили сократить количество процедур, необходимых для начала строительства, и время на их оформление, – считает вице-президент Конфедерации строителей Украины Юрий Сербин. – Это повлияло и на себестоимость жилья: экономия составила около 7%».

По словам эксперта, нововведения позволили значительно сократить коррупционную составляющую.

«Застройщики проходят меньше инстанций, а значит, у нечистых на руку чиновников меньше возможностей попросить „вознаграждение“», – отметил Сербин.

Между тем, стоимость «квадрата» может и вырасти – благодаря рекламе. В последние годы на раскрутку проектов стали тратить в 5 раз больше денег.

Сюрпризы новостроек.

Несмотря на то что квартиры в новостройках и удобнее, и сделаны из современных материалов, жилье в старых домах продолжают покупать. Как отметил директор АН «Valion» Артур Пилипчук, людей привлекает возможность сразу заехать и жить, а не ждать окончания ремонта. И то, это не значит, что вы будете покоиться в благостной тишине: соседи могут переделывать жилье годами. Да и недостатки старого жилья можно увидеть при просмотре, поговорив с соседями. О сюрпризах нового дома узнаете уже после заселения.

По законам рынка.

Говорит Иван Салий, Бывший глава Киевской горадминистрации:

Закон рынка: если квартиры приобретают по цене застройщика, зачем стройкомпании снижать цену и терять прибыль? Иначе цены давно бы снизили. Я считаю, стоимость метра в столице (стартует от 7900 грн) – вполне приемлемый показатель. Это подтвердили и расчеты Минрегионстроя, который установил такую стоимость для участников государственных программ.

 

ibud.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  2. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  3. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  4. Межкомнатные двери и стиль
  5. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  6. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  7. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  8. Межкомнатные двери и стиль
  9. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  10. Строительство заборов
  11. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  12. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  13. Модно или скромно?
  14. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  15. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  16. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  17. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  18. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  19. Пошив штор на заказ в Украине
  20. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  21. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»
  22. Казино Вулкан онлайн: официальный сайт
  23. Обзор игрального онлайн зала goxbetua.com
  24. Что можно получить в современном бюро переводов?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта