Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как бороться с недобросовестными риелторами — мнение

13.12.13  
Последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
"Черными" риелторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Также есть компании, которые продают базы устаревшие базы данных желающим снять квартиру. Delo.UA поинтересовалось у юриста компании ARPA Real Estate Александра Мороза, как можно обезопасить себя от недобросовестных риелторов.

"С морально-этической точки зрения мы видим ситуацию таким образом: человек обратился в агентство с целью снять конкретную квартиру, заплатил деньги, но не получил ожидаемого результата. То есть имеет все основания на возврат денег и возмещение ущерба.

Но, это только с морально-этической точки зрения. Рассматривая ситуацию с юридической стороны, мы имеем следующее: гражданин ("заказчик" по договору) заключил с агентством недвижимости ("исполнителем") договор об оказании информационных услуг, предметом которого, согласно п. 1.1. договора, является: предоставление информации в виде информационных пакетов (базы данных) по аренде недвижимости в виде открытия доступа к телефонам на сайте, либо в виде распечатки.

Стоит так же отметить, что согласно п. 2.1.1. договора: исполнитель обязуется ежедневно обновлять указанные информационные пакеты, а так же: исполнитель несет ответственность за своевременность обновления информации (п.4.1. договора).

Все довольно ясно и прозрачно, проблема лишь в том, что в договоре нет ни слова о том, что исполнитель обязан предоставлять актуальную информацию. То есть, предоставив заказчику базу данных и ежедневно ее обновляя (при чем, не важно свежими или устарелыми данными) — исполнитель является таковым, который добросовестно и надлежащим образом исполняет все условия договора. Соответственно, у заказчика — нет правовых оснований для оспаривания договора в рамках не исполнения агентством своих обязательств.

В данном контексте можно говорить, разве что, о заключении договора под воздействием ошибки (статья 229 Гражданского кодекса Украины) ведь заказчик ожидал совершенно иного результата, заключая договор. В таком случае такой договор может быть признан судом недействительным. Однако, стоит обратить внимание на то, что согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда № 9 от 06.11.2009 года:

"…Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК ( 435-15 )), мають iснувати саме на момент вчинення правочину. Особа на пiдтвердження своїх вимог про визнання правочину недiйсним повинна довести, що така помилка дiйсно мала мiсце, а також що вона має iстотне значення.

Не є помилкою щодо якостi речi неможливiсть її використання або виникнення труднощiв у її використаннi, що сталося пiсля виконання хоча б однiєю зi сторiн зобов`язань, якi виникли з правочину, i не пов`язане з поведiнкою iншої сторони правочину. Не має правового значення помилка щодо розрахунку одержання користi вiд вчиненого правочину."

Говоря простым языком, не важно, что заказчик хотел снять в аренду именно конкретную квартиру, он подписал договор, по которому ему предоставляли базу данных. Эту базу ему предоставили, соответственно — нет оснований для претензий, тем более что эта база еще и ежедневно "обновляется". Кстати, не важно что информация — не актуальная, ведь о том что она должна быть "свежей" — нет ни слова в договоре. А, заказчик, подписав такой договор, согласился с этим. Так же не стоит забывать о том, что у исполнителя будет "железный" аргумент в виде п. 4.2. договора: исполнитель не несет ответственности за действия третей стороны. На который последний будет ссылаться в оправдание того что информация в базе — не является актуальной.

Не смотря на изложенное выше, допустим, что истец все же выиграет судебное заседание, но каковой ценой? Судебные издержки, затраты на правовую помощь, время и нервы, — и все это за 180 грн. + маловероятное возмещение морального ущерба (ввиду того, что живем мы не в США и доказать его наличие и, что самое главное, — обосновать размеры/цену — довольно проблематично).

Что делать если вы попали в такую ситуацию?

Защита своих прав в суде в этой ситуации, является нецелесообразной (по причинам изложенным выше). Можно пожаловаться в прокуратуру и налоговую, сославшись на то, что вас обманули и ввели в заблуждение мошенники. Так же стоит обратить внимание на то, что после оплаты услуг Исполнитель не выписал товарный чек по вашему требованию, как это предусмотрено п. 15 ст. 3 Закона Украины "Про использование регистраторов расчетных операций в сфере торговли, общественного питания и услуг". Ожидать многого от такой жалобы — не стоит, но попортить нервы "Агентству недвижимости" — вы сможете.

Предложенные механизмы правовой защиты, скорее всего, не оправдают ожиданий попавшего в подобную ситуацию человека, но позволят сделать соответствующие выводы и избежать в дальнейшем подобных неприятностей.

Очень важно внимательно читать договор и подписывать его только после того, как вы убедитесь, что он отображает именно те правоотношения, в которые вы намерены вступить, в противном случае, сетовать придется только на себя".

 

delo.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  2. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  3. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  4. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  5. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта