Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

7 самых востребованных бизнес-центров Киева

13.12.13  
Почему некоторые офисные центры Киева не испытывают недостатка в арендаторах и получают доход выше среднерыночного.
Что Вы об этом думаете ? Сказать

Рынок недвижимости всегда особенно чувствителен к экономическим циклам. Но некоторым операторам столичных бизнес-центров все-таки удалось вывести свои объекты на тот уровень, который позволяет им меньше других зависеть от состояния экономики.

Заграница нам поможет

Управляющие компании в большинстве успешных бизнес-центров ориентируются на международные компании и поэтому используют нехарактерные для Украины подходы. Например, заключают длительные неразрывные договоры аренды, которые гарантируют собственнику арендный доход на протяжении закрепленного периода.

Ни один здравомыслящий застройщик на развитых рынках не будет строить недвижимость и сдавать ее в аренду с возможностью расторжения договора через год
Александр Носаченко, управляющий директор компании «Colliers Украина»

«Владельцы ряда бизнес-центров в столице не практикуют подписание неразрывного договора аренды офисного помещения, – поясняет управляющий директор компании Colliers International в Украине Александр Носаченко. – Их удивляет, что такие условия вообще возможно вносить в договор, учитывая реалии нашего рынка. Позиция таких владельцев, как правило, такова: как можно заключить неразрывный договор на 3-5 лет, когда неизвестно, что будет даже через три месяца, каково будет состояние экономики, какие финансовые показатели будут у компаний, какими будут арендные ставки на рынке». Поэтому в ряде бизнес-центров Киева договоры имеют опцию расторжения со стороны арендатора через год, а то и в любой момент с уведомлением за 3-6 месяцев.

Есть определенные каноны, на которых зиждется этот бизнес за рубежом. «Ни один системный инвестор-девелопер на развитом рынке не будет инвестировать в строительство офисного здания с последующей сдачей в аренду такому арендатору, который будет иметь возможность расторгнуть договор в течение года или меньшего периода», – говорит Носаченко.

Поэтому практика заключения жестких многолетних договоров не смущает украинские офисы транснациональных компаний. Напротив – для международного игрока сам по себе переезд в новый офис достаточно затратен. Такие арендаторы долго подбирают помещение, соответствующее корпоративным требованиям, а на проверку юридической чистоты сделки уходят месяцы.

Очевидно, что стабильный доход арендодателю способны обеспечить не только международные, но и стабильные крупные украинские компании, такие как, например, ДТЭК.

Великолепная семерка

Вакантность самых удачных бизнес-центров класса «А» в Киеве близка к нулю, при том, что средний уровень пустующих помещений в объектах этой категории составляет 16%

Один «квадрат» арендной площади класса «А» в помещениях с базовой отделкой способен генерировать сегодня $30-40 в месяц, класса «В» – $20-30. Важно, чтобы этот доход гарантировано и беспрерывно давал каждый метр офисного здания.

Опрошенные Forbes.ua представители консалтинговых и девелоперских компаний единодушны в том, что выбранная семерка бизнес-центров – наиболее востребована среди арендаторов благодаря месторасположению и транспортной доступности, качеству как самого здания, так и управления. Вакантность этих помещений близка к нулю*. (По данным Colliers, в среднем в Киеве вакантно 16% офисных помещений класса «А».) Причем в некоторых БЦ долгосрочные договоры аренды были заключены еще до 2008 г. и потому обеспечивают доходность выше среднерыночной.

Это не значит, что в период кризиса ставки не пересматривались. «Безусловно, готовность к компромиссу со стороны собственника всегда является залогом успешного долгосрочного сотрудничества», – говорит Андрей Жамкин, заместитель директора Jones Lang LaSalle Ukraine, отмечая, что в 2009 г. практически все арендаторы получили скидки.

Из знаковых на рынке в список не вошел БЦ «Парус» именно в силу краткосрочности многих договоров и присутствия компаний, которые изначально арендовали офис «на время», что было особенно заметно в кризис. Есть нарекания со стороны арендаторов на некоторые технические недоработки, в частности, недостаточную мощность системы центрального кондиционирования. Хотя с точки зрения ежемесячной доходности он входит в число лидеров – из-за центрального расположения, ставок и площади.

Из проектов, вышедших на рынок совсем недавно, эксперты отметили 101 Tower компании «К.А.Н. Девелопмент», который был построен в послекризисный период за два года. Компания Samsung покинула БЦ «Евразия», где занимала порядка 5 000 кв. м, и арендует теперь в три раза большую площадь в 101 Tower с возможностью дальнейшего расширения. Офис имеет оригинальную концепцию оформления, что редко у нас, но распространено на более зрелых рынках недвижимости. Пока об успешности этого офисного центра судить рано, хотя он и ожидаемый к вводу Gulliver окажут значительное влияние на рынок. Джефф Харгрив, руководитель департамента офисной недвижимости компании DTZ, отмечает, что в перспективе на рынок начнут выходить энергоэффективные здания, которые будут пользоваться спросом, поскольку позволят арендатору экономить ресурсы.

*Данный рейтинг не исключает, что в других бизнес-центрах вакантность может быть минимальной (несколько сотен кв. м) сейчас или в будущем. Среди объектов, которые упоминали специалисты, были Horizon Office Towers, «Ильинский», «Капитал», БЦ на ул. Физкультуры, 28, «Карат», «Риальто», «Фаренгейт» и др.

 

forbes.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  2. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  3. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  4. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  5. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  6. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  7. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  8. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами
  9. Как осовременить свое жилье: несколько практических советов
  10. Лучшие бронированные двери Украины: где заказать?
  11. Напольное покрытие из мрамора: разновидности, последовательность выполнения работ
  12. Межкомнатные двери и стиль
  13. Интернет-казино Золотой Кубок: регистрация, вход в личный кабинет
  14. Строительство заборов
  15. Эксклюзивные блюда китайской кухни в киевском ресторане Bruce Lee
  16. Игровой аппарат «Пробки»: веселый отдых в пивном баре
  17. Модно или скромно?
  18. Как играть с мобильного устройства в виртуальном казино Космолот (Cosmolot casino)
  19. Золотой кубок – национальная лотерея с большой вероятностью выигрыша в игровые автоматы онлайн
  20. Комплекс «Манхэттен» отличается современной многофункциональностью и комфортом
  21. Монтаж інженерних мереж систем вентиляції
  22. Качественные деревообрабатывающие станки известных производителей - адекватная стоимость
  23. Пошив штор на заказ в Украине
  24. Казино на реальные деньги – что общего и в чем отличия
  25. Купить стабилизатор напряжения выгодно в «Хоум Энерджи»



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта