Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Изменения относительно перехода прав землепользования не решают проблем, - мнение

11.12.15  
Юрист прокомментировал изменения в Земельный кодекс, принятые за основу.
Что Вы об этом думаете ? Сказать

8 декабря 2015 года в первом чтении принят законопроект № 2027а, целью которого является устранение юридического дефекта ст. 120Земельного кодекса Украины.

Так, в ст. 120 закреплен принцип единства доли земельного участка и недвижимости, расположенной на таком участке. По общему правилу к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимости, переходит право на земельный участок под этим объектом, в том же объеме, в котором это право принадлежало предыдущему собственнику объекта недвижимости. Исходя из данного правила право переходит автоматически и не требует каких-либо дополнительных действий ни одной из сторон сделки.

В то же время, на практике возникает немало вопросов и проблем с применением данного принципа. Наибольшие трудности возникают с переоформлением права пользования на земельный участок и его государственной регистрацией. Например, для регистрации права аренды на земельный участок за новым собственником объекта недвижимости часто требуется перезаключение договора аренды, что, в свою очередь, влечет за собой прохождение ряда бюрократических процедур, как правило, установленных на местном уровне.

Также есть разная практика применения данной статьи при разделе имущества супругов в виде объекта недвижимости, построенного на земельном участке, приватизированном в порядке бесплатной приватизации одним из супругов.

Положения законопроекта касаются только случаев переоформления права землепользования. В частности, предлагается обязать собственника земельного участка и старого собственника объекта недвижимости расторгнуть договор аренды, а нового собственника объекта недвижимости заключить договор аренды в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В случае, если участок принадлежал предыдущему собственнику объекта недвижимости на праве постоянного пользования, в указанный строк должно быть прекращено право постоянного пользования, а участок передан в пользование новому собственнику.

С нашей точки зрения, данные изменения никоим образом не решат существующую проблему, а только ее усугубят.

В действующей редакции установлен автоматический переход права, который, по нашему убеждению, не требует никаких дополнительных действий для возникновения такого права (расторжения договора аренды, заключения нового договора, регистрации права и тп.). Данная норма, например, является основанием для обращения в суд в случаях, когда собственник участка или предыдущий пользователь являются недобросовестными и препятствуют новому собственнику объекта недвижимости в использовании участка. Также данная конструкция позволяет защищаться от налоговых органов, которые практикуют одновременное начисление арендной платы/земельного налога как в отношении нового собственника, так и в отношении старого.

Статья 120 в предлагаемой редакции не дает никаких гарантий, что договоры в указанный строк будут заключены / расторгнуты. В то же время, такая редакция однозначно отменят автоматический переход и лишает стороны возможности более эффективно защитить их права.

На наш взгляд, целесообразно изменить правоприменительную практику, в частности, путем разъяснения норм ст. 120, вынесения судебных решений, которые будут способствовать применению указанных норм как устанавливающих автоматический переход права без необходимости совершения каких-либо дополнительных действий.

Считаем, что государственная регистрация права на землю должна проводиться на основании документов, подтверждающих переход права собственности на объект недвижимости и правоустанавливающих документов на земельный участок предыдущего собственника. При желании сторон, в договор можно внести необходимые изменения.

Однако это не должно быть обязательным условием для возникновения и государственной регистрации права на землю. Как вариант, для законодательных инициатив может использован алгоритм, закрепленный в ст. 148-1 Земельного кодекса Украины.

 

realt.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  2. Правовая помощь бенефициарам в Украине
  3. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  4. Казино Вулкан на деньги - испытай свою удачу!
  5. Помощник для мастеров-отделочников: как правильно выбрать плиткорез?
  6. Wellpacks - интернет магазин пакетов и упаковок в Украине
  7. Сучасний ігровий клуб Слот Сіті
  8. Получите выгодный кредит под залог недвижимости в Запорожье!
  9. Как организовать безопасность дома
  10. БК Mostbet: обзор и предложения для игроков
  11. Стоит ли покупать недвижимость в Турции
  12. Приложение Париматч расширяет возможности поклонников онлайн-беттинга
  13. Як купити криптовалюту на біржі
  14. Профессиональный и надежный путеводитель по микрозаймам
  15. Что такое промышленная фурнитура и какова ее специфика
  16. Космолот24 - одно из самых популярных и азартных онлайн казино
  17. Что такое напряжение арматуры?
  18. Якісні кондиціонери та інша кліматична,побутова техніка за адекватними цінами
  19. Где не обойтись без клампового соединения
  20. Антивандальный шкаф – надёжный метод защиты оборудования в неохраняемом помещении
  21. Какие есть домофоны для дома



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта