С 1 января 2017 года вступает в силу новый Порядок привлечения и расчета размеров использования средств паевого участия для девелоперов.
Что Вы об этом думаете ?
Сказать
Этот документ столичные депутаты назвали таким, которое позволит и бюджет наполнять, и коррупцию побороть. Мол, отныне у чиновников пропадает весь инструментарий давления на застройщиков с корыстными целями. KV поинтересовалась у ведущих столичных девелоперов, как они оценивают нововведение. Выяснилось, что застройщики в целом позитивно оценивают новый Порядок, но указывают и на ряд его недостатков. При этом некоторые из девелоперов предлагают свои варианты реформирования самого принципа паевого участия. Уже меньше чем через месяц все столичные застройщики начнут платить по новой ставке и формуле расчета паевого участия: 4% от сметной стоимости строительных работ вне зависимости от вида возводимого объекта. Причем, на период до 31 декабря 2017 года применен понижающий коэффициент 0,5. Благодаря этому на протяжении всего 2017 года застройщики смогут платить в городской бюджет только половину от насчитанных им к оплате паевых взносов. Вторая важная новация нового Порядка - способ администрирования платежа, который планируется осуществлять через систему Smart City. Кроме того, новый Порядок уплаты паевого участия отныне распространяется также и на инженерные сети, транспортную инфраструктуру и социальные объекты. Столичные застройщики, в целом положительно встретив принятый документ, указывают и на его недостатки. Например, заслуженный строитель Украины, председатель совета директоров строительной компании "Укрбуд" Юрий Пелых наиболее позитивно оценил норму, согласно которой стоимость переданных в коммунальную собственность инженерных сетей и социальных объектов отныне будут вычитать из суммы паевого взноса. Причем, после предоставления застройщиком всех документов, удостоверяющих его вклад в создание инфраструктуры того или иного объекта. При этом, учитывая, что Киевсовет лишили волюнтаристского права освобождать лишь “избранных” участников рынка от паевого участия, “такой подход почти не оставляет недобросовестным чиновникам пространства для “маневра”, - отметил Юрий Пелых. Впрочем, он считает, что все это - только первые шаги, и новый Порядок уже требует серьезной доработки. Председатель совета директоров “Укрбуда” указал и на “технические” недостатки, связанные с практической реализацией нового документа. “Программный комплекс, необходимый для проведения прозрачного расчета паевого взноса, еще не разработан. И не будет разработан к Новому году, когда новые правила вступят в силу. На его разработку выделили шесть месяцев с начала ее финансирования. А оно будет заложено в городской бюджет только на следующий год. Потому, можно ожидать, что в течение первого полугодия 2017 года новая система работать не будет”, - заявил он.Отметил представитель “Укрбуда” и тот факт, что в принятом документе практически не отражен вопрос, куда пойдут деньги, собранные с застройщиков в качестве паевого участия. В свою очередь, достаточно позитивную оценку принятому документу дал Александр Насиковский, управляющий партнер Группы компаний DIM, предложив при этом реформировать саму систему паевого участия. По его словам, в нынешнем виде сам принцип паевого взноса пребывает в резком контрасте с европейской практикой, где не принято взимать налоги до начала коммерческой эксплуатации объекта. “В большинстве стран Евросоюза, в т.ч. и у наших ближайших соседей, паевое участие включено в налог на недвижимость и привязано к квадратуре сданных в эксплуатацию площадей. Например, в Эстонии инвестор платит фиксированную стоимость долевого участия из расчета €0,31 на 1 кв. м”, - указал Насиковский.Он напомнил, что в Украине такой налог на недвижимость был введен с 2015 года, и уже показал свою эффективность - по сравнению с тем, что взималось местными органами на уровне 4-10% от сметной стоимости строительства. В целом, наиболее оптимистичным в оценке принятого Киевсоветом решения был Игорь Кушнир, глава правления и президент ПАО “ХК “Киевгорстрой”.
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
|
|
|
Объект
Партнер
Пользователь
Новость
|
