Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как правильно выбрать квартиру

28.12.16  
Что Вы об этом думаете ? Сказать

Несколько советов от профессионального дизайнера по выбору квартиры. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья. Полезная  информация по расположению дома, инфраструктуры района, планировке квартиры.

выбор квартиры

Да, не от риэлтора, а именно от дизайнера. Ведь интерес риэлтора заканчивается на этапе получения процента от сделки купли/ продажи, а интерес дизайнера как раз только начинается, и именно дизайнер слышит от владельца все преимущества и промахи по каждому объекту.

Тот, кто хоть раз столкнулся с трудностями выбора квартиры, знает насколько это хлопотное занятие. Вопросы сыплются один за одним- в каком районе, первичка или вторичка, дом кирпичный или панельный, на каком этаже, что лучше балкон или лоджия, сколько комнат выбрать и так далее. Не так все сложно и страшно, попробуем разобраться вместе. Поехали.

Первичное или вторичное жилье

А) Первичное жилье.

    Преимущества.

  • Здание новое, а соответственно новые все коммуникации (подвод/ отвод воды, электрика), лифты и лестницы, прилегающая территория.
  • Не будет бабушек/ пенсионерок, жарящих сало с луком и снабжающих этим запахом весь подъезд. По крайней мере, пока не будет. Не сразу.
  • Поскольку первые этажи часто нежилые, но и не всегда офисы, то есть высокая вероятность, что будет под боком парикмахерская, аптека, возможно фитнес зал или что- то для пользы ребенка (творческая студия, школы развития) и прочее.
  • Современные здания- монолитно- каркасные, что позволяет более свободно перепланировать квартиру.
  • В большинстве случаев лифт не один, а два или три, включая грузовой.
  • Новострой- это часто высотки, и тут можно «купить себе» шикарный вид из окна. Согласитесь, красив Киев в любое время суток с высоты 20 какого- нибудь этажа.
  • Планировки, хоть и не всегда, но часто просторные, даже в варианте застройщика. А вот панорамные окна можно получить только в таких домах. В домах старой застройки сделать себе такие панорамные окна Вам не позволят.

 

Недостатки.

  • Вечная беда- место для парковки автомобиля. Поскольку жилье недешевое (как исключение – социальные новостройки), то и люди тут в основном обеспеченные, а соответственно в семье минимум один автомобиль, а часто и два. Все это движимое железо нужно где-то хранить. Подземные парковки есть не во всех жилых комплексах, да и дорогие они. Днем припарковать авто во дворе такого дома- проблема, все места заняты.
  • Обычно первичное жилье значительно дороже вторички.
  • Дворы очень маленькие и практически нет места для детских площадок.
  • На первых порах практически отсутствуют деревья, в лучшем случае есть малочисленные газоны.
  • Странная нумерация. Из –за плотности застройки новые здания получают номера с использованием букв (например 27б или 429д). А еще хуже, когда добавляется корпусная структура, и тогда адрес выглядит так Героев Сталинграда 27 б, корпус 2, подъезд  1 и тд. Детям запомнить сложно, да и рассказать, как к Вам добраться сложно.

 

Б) Вторичное жилье.

Преимущества.

  • Такое жилье стоит дешевле, чем новострой.
  • Зачастую жильцы в таких домах- это сложившееся общество, где все обо всех знают и расскажут Вам всю историю покупаемой Вами квартиры.
  • Места во дворах значительно больше, чем в новостройках, и есть место не только для детских, но и для спортивных площадок
  • Зелени предостаточно, часто даже огромные деревья.

 

Недостатки

  • В таких домах старое все: трубы, проводка, и даже жильцы, со всеми вытекающими последствиями.
  • Во дворах таких застроек много различных МАФов в виде металлических или кирпичных гаражей, или непонятные контейнеры остатки ларьков. Да и просто «пустившие корни» автомобили.
  • Планировки, зачастую, бестолковые, а высоты потолков минимальные (до 2,4 м)
  • Площадь квартир маленькая (хотя этот пункт можно так же записать и в «Преимущества»)
  • Несмотря на просторные дворы, припарковать автомобили целая проблема, даже свободно разъехаться двум встречным авто проблема (узкие дворовые дороги)
  • Проблема с лифтами, иногда это один пассажирский лифт, или два пассажирских лифта. Грузовые лифты малосильные, обычно на них установлено оборудование от пассажирского лифта и его название «грузовой лифт»- это всего лишь увеличенные размеры. Состояние лифтов- отдельная тема.

 

Район проживания

Американцы поступают дальновидно, они вначале находят себе работу, а затем ищут жилье, по- возможности вблизи работы. У нас так не принято, вернее не практикуется. В Киеве беда- это два берега, вернее беда в мостах и их пропускной способности. Когда утром жители левого берега форсируют Днепр , чтобы добраться на работу, на работу на правом берегу. Вечером все едут обратно. Пробки, потерянное время.

Конечно, эту проблему можно решить, если ищешь съемную квартиру, подобрал себе квартиру в пяти минутах ходьбы от работы и горя не знаешь. А поменял место работы- переехал на новую квартиру. Проблема, когда квартира личная, не менять же квартиры вместе со сменой работы.

Единственно, что можно посоветовать в выборе района для проживания, так это отдельные факторы, влияющие на популярность района. К примеру Подол- практически бизнес- район: куча офисов, все места вдоль тротуаров и на самих тротуарах заставлены автомобилями, только маленькие тесные магазинчики, дворы так же забиты автомобилями. Одним словом, жить в этом районе- на любителя. С другой стороны и Борщаговка не подарок: места вдоволь, продуктовых магазинов достаточно, парковаться можно свободно, дворы просторные, но считается криминогенным районом. Харьковский район, окраина, близость к станции аэрации в Бортничах, жуткое зловонное соседство, даже проезжая в авто через этот район становится плохо.

Отчасти решают многие проблемы отдельные жилые комплексы внутри районов. Приблизительно, как Ватикан в Риме- государство в государстве. Таких жилых комплексов в Киеве уже достаточно, называть их не буду, чтоб не рекламировать. У этих районов/ комплексов есть ряд общих черт:

  • Отдельная огражденная территория
  • Пропускная система на въезде  / выезде
  • Охрана на территории всего комплекса
  • Хорошо организована служба ЖЭКов
  • Подземные паркинги
  • Свои школы и детские сады, спортивные секции на территории
  • Парковые зоны, газоны
  • Уборка и вывоз мусора, а соответственно и чистота
  • Строго регламентируемый шумовой режим

Да, стоимость жилья в таких комплексах выше, чем у просто новостроек, которые и позиционируют себя как "элитное жилье", но жить в таком районе – одно удовольствие.

Близость к метро

Существует такая поговорка «Квартиры рядом с метро покупают те, кто на метро не ездит». Наличие метро рядом с домом, помимо удобства в передвижении общественным транспортом, это сразу же плюс к стоимости такой квартиры. Можно не переплачивать за опцию, которой пользоваться не будете, но можно взглянуть дальше, на несколько лет вперед. Появятся дети, им нужно будет ездить в школу, музыкальную школу, спортивные секции и прочее. Так что это может быть дальновидным решением приобрести квартиру вблизи со станцией метро.

Забыли на минуточку про автомобиль,  ну на СТО отогнали, или просто решили экономить и решили проехаться общественным транспортом. Так вот, всегда транспортное сообщение лучше в местах приближенных к станциям метро. Дело в том, что когда планируются  транспортные линии автобусов, трамваев или троллейбусов, то станции метро являются своего рода узлами таких линий. Возле станций метро начинаются или просто пересекаются многие транспортные маршруты. Соответственно добраться куда- либо проще именно из таких узловых мест.

Инфраструктура

Тип дома

Теперь о типах домов. Отдельно остановлюсь на домах представляющих первичное жилье и вторичное. Почему так? Да просто по причине сравнения и не более, чем в ознакомительных целях.

  1. Дома, представители вторичного жилья чаще представлены либо кирпичные либо панельные. Кирпичные дома в Киеве- это дома 2-х ,3-х или 5-ти этажные реже 9 этажные (это чаще центр Киева). В основном это постройки послевоенных лет (50- е годы прошлого века), некоторые из таких домов строили пленные немцы, например, дома на ул. Соломенской, или целые улицы на Дарнице, район ДВРЗ. Да стены у них довольно толстые, но с годами уже раствор начал выветриваться, о коммуникациях вообще молчу. Подвалов в таких домах нет и ревизионные колодцы находятся в полах квартир первого этажа. Постоянные гости в виде сантехников местного ЖЭКа гарантированы. Второй тип домов- панельные. Это чудо компактной экономной застройки. Такие дома начали строиться в 60-х годах прошлого века, и их ассоциируют с Хрущовым, хотя это технология была взята из Европы, еще больше сжата и сэкономлена. Кстати, в Европе уже давно снесли эти чудные районы, у нас же они до сих пор стоят и перепродаются. Такой дом состоит из готовых панелей, которые криво- косо установлены, негерметичны, с чудовищными теплопотерями. Внутри таких панелей, в качестве утеплителя, использовался пенопласт. Чудным образом он практически весь съеден мышами, а в пустотах гоняют сквозняки.
  2. Дома современные, монолитно- каркасные. Принцип такого здания- остов из монолитных бетонных опорных колонн и перекрытий, а наружные стены заполнены кирпичом или блоком и не являются несущими. Несущую роль выполняют бетонные опоры. Иногда они расположены в зоне комнат, и не являются частью перегородки. Благодаря такой конструкции здания, помещения в нем можно свободно перепланировать, убирая лишние и возводя нужные межкомнатные перегородки. Такие здания теплоизолируются  с наружной стороны минеральной ватой и отделываются  декоративной штукатуркой или металлическими панелями. Еще одним плюсом таких зданий- это возможность использования панорамных окон, но эта возможность используется исключительно застройщиком. В технических данных сказано, что такие дома не дают усадки и соответственно не должны давать трещин по стенам. Но стен с трещинами на объектах уже после ремонта я наблюдал множество.

Этаж

Высоту проживания выбирают каждый себе, одному нужно преодолеть 5 ступеней и он уже дома, на своем первом этаже, а другим хочется по- выше, им подавай 9-й, 16-й, 24-й этажи.

Практически классическое условие из объявлений: «Первый и последний этаж не предлагать». Интересно, а почему так. На верхнем этаже жарко летом и холодно зимой, первый этаж холодный всегда. Это больше касается домов старых типов построек.

Отдельно нужно отметить наличие мусоропровода, как оказывается, это тоже влияет на выбор этажа. Первый этаж, обычно левая квартира от входа в подъезд всегда с видом на мусороприемник со всеми вытекающими последствиями: мухи, вонь, жуткий вид из окна. В большинстве домов с предусмотренным по проекту мусоропроводами, жильцы уже много лет назад заглушили его, но еще остались редкие дома- представители этой глупой идеи.

Чем выше, тем меньше различных насекомых попадает в окна Вашей квартиры, но москитные стеки полностью решают эту проблему.

Если в подъезде всего один лифт, учтите что на время его поломки / ремонта, придется ходить пешком, если это этаж 2-й  или 3-й- не проблема, а вот если 9- й… Да еще нужно коляску поднять или опустить.

Еще один из определяющих факторов в выборе этажа для проживания (не дай бог) пожар… Современная техника обеспечивает эвакуацию жильцов и доступ пожарных в горящий дом на высоту 50 метров, это приблизительно 16 этаж. Существует техника, способная добраться до 24 этажа, но таких машин 1-2 на многомиллионный город.

выбор квартиры_2

Планировка

Наконец, добрались до планировки. В пунктах, описанных  выше уже вскользь отличительные особенности домов первичного  и вторичного жилья, поэтому это опустим в этом разделе. Хочу добавить, что современные планировки предполагают в квартирах больших от однокомнатной, наличие двух санузлов- основной большой и гостевой- по- меньше.

Существует много способов, как из квартирки раздробленной на мелкие комнатушки, спроектировать действительно просторное и уютное жилище. Для каждого существует свой способ, согласно его требованиям и предпочтениям, тут нет универсального совета или решения.

Хотя, есть стандартный способ. Соединить гостиную с кухней, иногда сюда еще можно прихожую и коридор включить. Получаем квартиру- студию. При небольшом метраже квартиры- самое верное решение. Но нужно учитывать количество проживающих в этой квартире людей и коэффициент прироста, а по- простому, вероятность детей в перспективе. Если из однокомнатной квартиры сделать студию для проживания двух человек- это хорошо, то в той же квартире проживать троим (пара взрослых и ребенок) можно будет не так комфортно, максимум до трех лет малышу. Нужна дополнительная комната.

Одно из чудес квартир- балкон или лоджия. Если это чудо есть в загородном доме- это отдельная тема. В квартире это личная площадка для обзора простора города. Но вот чему отдать предпочтение- балкон или лоджия, вот в чем вопрос. Понятно, что заменить одно на другое невозможно, но если есть выбор- квартира с тем или иным… Балкон- это, грубо говоря,  кусок плиты перекрытия с ограждением, окрестности с него можно рассматривать в три стороны. Лоджия- это практически тот же балкон, но зажат двумя стенами с боков. Одна важная отличительная особенность- балкон никак не влияет на площадь квартиры и за него никак не платите. А лоджия входит в нежилую площадь квартиры, со всеми последствиями.

Действительно, самостоятельно или с помощью дизайнера можно спроектировать свое жилье, перепланировать заново то, что Вам предложил застройщик. Варианты перепланировки квартиры не безграничны, помимо ограничения стенами, формирующими собственно квартиру, существуют привязки сантехнических выводов. По различным тонкостям, связанным с дизайном помещений, можно будет читать здесь на нашем сайте в статьях, которые будем публиковать на различные темы. Сейчас остановлюсь подробнее о том, что НЕЛЬЗЯ делать при перепланировке квартиры:

  1. Менять внешний облик здания. Это касается изменения размеров и формы оконных проемов.
  2. Совмещать балкон с комнатой.
  3. Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
  4. Использовать для системы «теплый пол» водяное центральное отопление.
  5. Сносить несущие стены.
  6. Создавать любые проемы в несущих стенах.

Это то, что категорически нельзя, запрещено не только застройщиком, а запрещено нормативными актами, законами. Существует список того, чего не рекомендуется делать, но это уже в других материалах.

 

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  2. Правовая помощь бенефициарам в Украине
  3. Оренда землі разом із сервісом EGOLIST – можливість вибору та зручність!
  4. Казино Вулкан на деньги - испытай свою удачу!
  5. Помощник для мастеров-отделочников: как правильно выбрать плиткорез?
  6. Wellpacks - интернет магазин пакетов и упаковок в Украине
  7. Сучасний ігровий клуб Слот Сіті
  8. Получите выгодный кредит под залог недвижимости в Запорожье!
  9. Как организовать безопасность дома
  10. БК Mostbet: обзор и предложения для игроков
  11. Стоит ли покупать недвижимость в Турции
  12. Приложение Париматч расширяет возможности поклонников онлайн-беттинга
  13. Як купити криптовалюту на біржі
  14. Профессиональный и надежный путеводитель по микрозаймам
  15. Что такое промышленная фурнитура и какова ее специфика
  16. Космолот24 - одно из самых популярных и азартных онлайн казино
  17. Что такое напряжение арматуры?
  18. Якісні кондиціонери та інша кліматична,побутова техніка за адекватними цінами
  19. Где не обойтись без клампового соединения
  20. Антивандальный шкаф – надёжный метод защиты оборудования в неохраняемом помещении
  21. Какие есть домофоны для дома



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта