Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
(093) 255-000-9
realt5000.com.ua
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

В Раде нашли способ достроить все жилые недострои

16.02.17  
Новый законопроект рассчитан на помощь как инвесторам, так и застройщикам.
Что Вы об этом думаете ? Сказать

В парламенте зарегистрирован законопроект №6033, который предлагает механизм достройки недостроенных жилых многоквартирных домов по всей Украине. Авторы законопроекта говорят, что работали над ним около года, но готовы выслушать замечание и предложения от всех участников рынка для того, чтобы усовершенствовать документ и решить давнюю строительную проблему. ABCnews выяснял, что именно предлагает законопроект и кому он может помочь.

Кто авторы?

Авторами законопроекта числятся три народных депутата: Анатолий Денисенко, Алена Бабак (оба – члены профильного парламентского комитета по строительству) и Сергей Феермарк (комитет по вопросам экономической политики). Коме того, Анатолий Денисенко много лет проработал на строительном рынке Харькова, в т.ч. несколько лет (в аккурат до перемещения в парламентское кресло) был гендиректором строительной компании "Авантаж".

Чьи интересы защитит законопроект?

Авторы говорят, что постарались найти баланс между социальной и экономической составляющей, поэтому документ должен защитить прежде всего инвесторов, но и участникам рынка будет интересен. "Объект будет гарантированно достроен, причем без привлечения бюджетных средств. Тем более, что у нашего государства денег на это нет, а если бы и были, то это путь в никуда", – говорит Анатолий Денисенко.

Чем эта законодательная инициатива лучше других?

Оценивать, насколько законопроект хорош и насколько отвечает реалиям рынка, предстоит самому рынку. Авторы планируют обсуждать его как внутри профильного парламентского комитета, так и с другими ведомствами, а также с представителями строительного бизнеса и отраслевыми общественными организациями. Авторы рассчитывают на поддержку коллег по строительному комитету ВРУ, но как быстро будет продвигаться документ дальше, сказать сложно. Ведь решить проблему недостроев государство пыталось уже неоднократно на разных уровнях. Свои инициативы только за последние пару лет предлагали Кабмин, Минрегион и даже КГГА, но пока особых подвижек заметно не было.

В чем основная идея законопроекта? Как он будет работать?

Законопроект предлагает три способа достройки недостроев. Первый – достройка дома самими инвесторами, купившими в нем квартиры. Предполагается, что они будут создавать жилищно-строительный кооператив, которому будут передаваться права на долгострой, и таким образом завершать его, подключать к сетям и вводить в эксплуатацию.

Сейчас, объясняет Алена Бабак, основная проблема для таких инвесторов состоит даже не в том, что нужно найти деньги на достройку, а в организационных вопросах. "Инвесторы готовы достроить дом своими силами, но проблемы начинаются уже с того, что невозможно найти всех собственников, купивших квартиры, ведь они нигде не зарегистрированы. Имущественные права в таких случаях признаются только судом. Вот почему мы создали в этом законопроекте реестр имущественных прав на долгострой", – объясняет нардеп.

Кооператив – идеальный способ достройки здания с точки зрения частных инвесторов. Но если его по каким–то причинам не удастся применить, в ход ступает второй – проведение конкурса, победитель которого (предположительно – некий девелопер) получает права на объект, завершает его, подключает к сетям и вводит в эксплуатацию. В этом случае основной получатель выгоды – победитель конкурса, поэтому инвесторы, дом которых получает шанс стать достроенным, вынуждены будут немного ему уступить. В зависимости от ряда факторов, таких как степень готовности объекта, его состояние и количество проданных квартир, участники конкурса подсчитывают, какую часть квартир смогут отдать инвесторам. Согласно законопроекту, минимальный коэффициент составляет 0,3. То есть, если инвестор когда-то оплатил 100% стоимости квартиры, новые застройщики обязаны предложить ему не менее 30% от объема этой покупки. Таким образом, инвестор сможет, например, заново докупить оставшиеся 70% (в этом примере), либо согласиться на квартиру меньшей площади. Тот застройщик, который предложит наиболее выгодные условия, имеет шансы стать победителем конкурса.

Если же таковой не найдется, придется проводить аукцион или открытые торги. Если в ходе торгов на долгострой найдется покупатель, ему перейдут все имущественные права на недострой, а вырученные от продажи средства будут пропорционально распределены между инвесторами. Именно аукцион – это последняя надежда инвесторов вернуть себе хоть что-то из вложенных в строительство денег.

Кто будет заниматься организацией?

При исполнительных органах местных советов в тех городах и селах, где есть недострои, будут создаваться специальные временные комиссии. Именно они будут обязаны заниматься всей бюрократической работой: изучать документы и историю долгостроя, искать всех инвесторов и вносить данные в реестр имущественных прав, составлять план достройки и подсчитывать его стоимость. Инициировать создание таких комиссий могут как местные органы власти, так и инвесторы (даже один инвестор) долгостроев или вообще любое заинтересованное лицо (например, потенциальный застройщик).

Что такое реестр имущественных прав на долгострой?

Законопроект предлагает новшество, о котором давно говорит профессиональное сообщество – создание реестра имущественных прав на долгострой. Правда, поскольку законопроект касается только недостроев, то в этот реестр предлагается вносить данные только по таким объектам. Хотя в целом, соглашаются депутаты, защищать нужно всех инвесторов, для чего нужно создать общий реестр имущественных прав на недвижимость, куда будут заноситься все данные о том, кто, в каком доме и в каком объеме "купил" строящуюся квартиру.

Каких объектов коснется законопроект?

Есть два условия, которым должен соответствовать недострой. Во-первых, он должен быть законным. "Мы не можем использовать этот закон для защиты преступников", – объясняет Анатолий Денисенко. Во-вторых, работы на недострое должны быть приостановлен за три года до даты вступления будущего закона в силу (при условии, что законопроект будет принят парламентом и подписан президентом). Как объясняет Анатолий Денисенко, большая часть существующих в стране недостроев возникли вследствие кризиса 2008 года, поэтому именно на такие объекты направлен законопроект. Если же распространить действие его норм на все недострои независимо от их давности (точнее, свежести), то, предполагают авторы, слишком велик шанс, что недобросовестные застройщики воспользуются ситуацией, соберут деньги с инвесторов и бросят свои объекты незаконченными, вследствие чего ситуация может только усугубиться. "Новое строительство нужно регулировать другими нормами", – считает Анатолий Денисенко.

Почему нужен законопроект? Неужели нельзя достраивать недострои без специального закона?

Достраивать можно, и тому есть реальные примеры. В одних случаях долгострои "подхватывали" крупные девелоперы (например, в Киеве это UDP и "Укрбуд"), в других инвесторы самостоятельно собирались с силами и завешали стройку.

Но таких примеров – единицы, тогда как по всей стране, по данным Госстата, насчитывается более 10 тыс. незавершенных зданий, включая жилые. Только в Киеве более 600 таких объектов. Достроить их все без какого-то принципиального решения на государственном уровне невозможно.

"Локально можно решить проблему в том случае, когда есть сильный лидер или группа инициативных людей. Но эта проблема – целостная, в масштабах всей страны. Например, сейчас, если для достройки дома создается кооператив, он в судебном порядке должен отсудить имущественные права, затем заново получить права на землю, техусловия, разрешение на строительство и массу других документов. Все это сделать можно, но это очень сложно и долго. Сейчас это все – добрая воля местной власти, но если закон примут, это станет их обязанностью – контролировать, организовывать и способствовать завершению долгостроев", – объясняет Анатолий Денисенко.

Что говорит рынок?

Застройщики пока только начинают анализировать законопроект, но о проблеме недостроев знают давно и не понаслышке. Директор департамента продаж корпорации "Укрбуд" Оксана Голобородько считает, что если законопроект сможет решить заявленные его автором задачи, это существенно поможет рынку. Она объясняет, что даже крупному застройщику сложно собрать заново весь пакет разрешительной документации, чтобы взяться за достройку чужого недостроя. К тому же, далеко не всегда такие проекты могут принести застройщику коммерческую выгоду. Если же говорить о случаях, когда достроить дом пытаются сами инвесторы, то задача по сбору документов – почти неразрешима. "Мы готовы браться за очень много проектов, но, как и любому застройщику, нам нужна поддержка со стороны власти, понятные процедуры и содействие в вопросе разрешительной документации, а также стабильность и последовательность в принятии решений", – говорит Оксана Голобородько.

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Экспертная оценка автомобиля: когда это понадобится и какие документы для этого нужны?
  2. ТОП 5 роботов-пылесосов, которые сделают уборку вместо вас
  3. Высокое качество замечательных гидромассажных ванн Тритон
  4. Как выбрать квартиру при покупке?
  5. Какой водосток выбрать пластиковый или металлический
  6. Подробная информация о предложениях посуточной аренды киевских квартир
  7. Метизы оптом на выгодных и удобных условиях!
  8. Лыжный отдых в Карпатах, домик в горах и великолепие ландшафтов
  9. Экспертная оценка автомобиля: когда это понадобится и какие документы для этого нужны?
  10. ТОП 5 роботов-пылесосов, которые сделают уборку вместо вас
  11. Высокое качество замечательных гидромассажных ванн Тритон
  12. Как выбрать квартиру при покупке?
  13. Какой водосток выбрать пластиковый или металлический
  14. Подробная информация о предложениях посуточной аренды киевских квартир
  15. Метизы оптом на выгодных и удобных условиях!
  16. Лыжный отдых в Карпатах, домик в горах и великолепие ландшафтов
  17. Инженерно-геологические изыскания для строительства частного дома: так ли они нужны?
  18. Квартира в новостройке Суворовского района на выгодных условиях
  19. Употребление и виды мяса
  20. Дорожный бордюр: острая необходимость или оригинальное обрамление
  21. Выбор новостройки в Одессе: какому варианту отдать предпочтение?
  22. Преимущества и недостатки сканеров, распознающих штрих-коды
  23. Кредит под залог квартиры: все, что нужно знать заемщику
  24. Выбор ламината отечественного и зарубежного производства
  25. Услуги грузчиков и грузоперевозок
  26. Преимущества и особенности досок объявлений недвижимости
  27. Как правильно и быстро приобрести недвижимость
  28. Жилые комплексы и преимущества новостроек над вторичным жильем



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта