Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Так в чем же брать ипотечный кредит?

27.05.08  
Пока на украинском рынке ипотеки работает в основном привычная пара - гривна и доллар. Но, в последнее время гривна все больше укрепляет свои позиции. Многие это объяснят падением курса доллара. И будут неправы – кредит имеет смысл брать в слабеющей валюте. Но, не это интересно - появляется кредитование и в других валютах
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Экзотические валюты пока не очень популярны. Только несколько украинских банков сегодня выдают кредиты в швейцарских франках, например, «УкрСиббанк». Причем стоят они не намного дешевле долларовых - от 8%, да и получить их можно только при подтверждении дохода справкой 2−НДФ, первоначальном взносе не менее 20% и сроке кредита до 10 лет. Возможно, у швейцарского франка действительно большое будущее: пока это одна из наиболее стабильных валют в мире - не случайно она была выбрана НБУ для размещения части золотовалютных резервов. И на ипотечном рынке Европы в ней выдается более 60% всех кредитов.

В порядке эксперимента украинский дочерний от Банка Москвы «БМ-Банк» запустил и другой проект - ввел кредитование в японских иенах. Ставки по иенам буквально поражают воображение: кредит можно оформить всего под 6% в зависимости от формы подтверждения дохода.

Правда, среди всех валют, в которых у нас выдаются ипотечные кредиты, эта — самая неустойчивая: с мая 2007 года она подорожала по отношению к доллару на 12%, то есть довольно существенно. В начале этого года позиции кредитов в иенах еще более упрочились в связи с ростом процентных ставок в гривнах и долларах. Таким образом, у заемщика существует хороший запас прочности при изменении курса в неблагоприятную для него сторону. Кроме того, периоды крепкой иены, когда курс опускался ниже 110 иен за доллар, до сих пор продолжались не более двух лет: в 1999–2000 и 2003–2005 годах. Поэтому длительное укрепление иены выглядит маловеро­ятным. Хотя, сейчас иена «идет» по курсу 100 за 1 доллар.

Но, за последние 10 лет курс иены к доллару колебался в достаточно широких пределах от 80 до 250! Выходит, однозначного ответа на вопрос, выгодны ли кредиты в иенах, нет. Можно ли на таком кредите сэкономить? Можно. А можно ли проиграть? Тоже можно. Приведем в пример европейский опыт: некоторые английские банки в 90−е годы экспериментировали с японской валютой, но из-за резких скачков иены многие заемщики не смогли выплатить кредит, и банки быстро свернули эти программы.

Пока опыт кредитования в экзотических валютах оценивается неоднозначно. Участники рынка отзываются о нем скептически. Ипотечные брокеры, например, говорят, что процент заявок на ипотеку в швейцарских франках у них минимален. Мол, если не считать обращений на волне банковской рек­ламы непосредственно во время запуска продукта, интересуются такой экзотикой буквально единицы. Спрос на такие кредиты мизерный - менее одного процента.

Скорее всего, люди просто боятся, что в будущем экзотические деньги могут сильно подорожать по отношению к гривне. А чтобы потом переоформить валютный кредит на гривневый, нужно проходить конвертацию - процесс длительный. А самое главное – затратный. Кроме того, погашать данные кредиты необходимо в валюте кредита, а обменные курсы для экзотических валют у нас не самые выгодные. К тому же при погашении кредита в валюте, отличной от валюты кредита, банк-кредитор может предложить внутренний курс пересчета, также достаточно невыгодный для клиента, заложив в него свою доходность.

В любом случае, прежде чем брать ипотечный кредит в иенах или франках, лучше заранее посчитать, сколько вы сэкономите за счет более низкой ставки, сколько потеряете на конвертации и налогах (если их все-таки придется платить), и уж тогда решать, стоит ли игра свеч.

Необходимо учитывать отличие между валютным спекулянтом и ипотечным заемщиком. Последний не может каждый год совершать сделки по смене валюты кредитования, так как разорится на комиссионных банку.
При выборе иены в качестве валюты по ипотечному кредиту следует руководствоваться следующими рекомендациями:

Во-первых, универсального решения - брать ипотечный кредит в японских иенах или нет - не существует. Многое зависит от тенденций валютных курсов, планируемых сроков погашения кредита и личной финансовой ситуации заемщика.

Во-вторых, необходимо понимать наличие валютного риска и быть готовым к существенным краткосрочным колебаниям курсов валют. Сейчас обозначился тренд укрепления иены к доллару, и целесообразно дождаться его завершения. К концу 2008 года, возможно ее укрепление до уровней 105–110 иен за доллар.

В-третьих, потенциал укрепления гривны к валютам развитых стран уже близок к исчерпанию, и его существенное укрепление к иене в будущем маловероятно.

В-четвертых, с другой стороны - дешевые кредиты в иенах обеспечены мощью японской промышленности и являются одним из основных источников ликвидности для мировой финансовой системы. Ставка LIBOR в настоящее время составляет в долларах 5,2–5,5% годовых, а в иенах - 0,6–0,7%. Отсюда выигрыш в цене кредита порядка 4,5–4,9%. Было бы странно не использовать этот источник финансирования с целью удешевления ипотечных кредитов.

В-пятых, постепенная или резкая девальвация национальной валюты в любом случае снижает привлекательность любой иностранной валюты в качестве средства ипотечного кредитования. С нынешними размерами золотовалютных резервов и сальдо платежного баланса нам можно пока не беспокоиться за стабильность курса гривны, но импорт имеет тенденцию к быстрому росту, сокращая положительное сальдо. Но, давайте не будем забывать, что отрицательное сальдо торгового баланса Украины принимает угрожающие размеры. И, в случае продолжения кризиса на мировых финансовых рынках, оно не будет компенсировано притоком иностранных инвестиций. В случае девальвации гривны убытки ипотечного заемщика могут быть существенными.

 

www.prostobank.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Особенности, преимущества и недостатки услуги автовыкуп
  2. Балконы под ключ: в чем особенность услуги
  3. Что разрешено и запрещено в рамках перепланировки квартиры?
  4. Особенности, преимущества и недостатки услуги автовыкуп
  5. Балконы под ключ: в чем особенность услуги
  6. Что разрешено и запрещено в рамках перепланировки квартиры?
  7. Жилой квартал “Благород” - жилье европейского уровня по доступным ценам
  8. Преимущества утепления фасада
  9. Автоматы «Плей Фортуна» помогут интересно провести время и получить большой куш
  10. Преимущества покупки строительных материалов в Будсервисе
  11. Как выбрать радиатор для дома: обзор основных видов
  12. Как начать выигрывать с Азино?
  13. Лучшая защита от солнца - итальянская пергола
  14. Оперативная доставка воды от интернет-магазина voda.kh.ua
  15. Какой тип мансардного окна выбрать?
  16. Портал по обзору новинок техники
  17. Аренда офиса в центре Киева - доступно и оперативно
  18. Купить квартиру на Софиевской Борщаговке в ЖК «София»
  19. Купить инсталляцию для унитаза проверенного производителя
  20. Современный ремонт квартир под ключ в Одессе: stroyhouse.od.ua
  21. На что стоит обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
  22. Лучшие способы продвижения бренда компании
  23. Жалюзи от компании Vilargo - наилучшее решение для ваших окон



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта