Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Правила оценки недвижимости: индивидуальный подход к определению стоимости каждого объекта собственности

13.06.19  
Что Вы об этом думаете ? Сказать

В случае любых манипуляций с недвижимостью потребуется её экспертная оценка. Для этого специалисты компании «Вега Эксперт» готовы выехать на разные объекты в пределах Киевской области. Эксперты отлично ориентируются в районах Киева и его пригороде. Поэтому, смогут гарантировать, что оценка недвижимости будет проведена с учетом:

  • состояния постройки;
  • земельного участка;
  • конкретного места расположения.  

Все перечисленные факторы повлияют не только на итоговую цифру в документе, но и стоимость работы самого оценщика.

 

Как проводится оценка, и с какой недвижимостью работают специалисты

 

Оцениванию подлежат не только городские квартиры или коттеджи за кольцевой дорогой. Нежилые здания, постройки коммерческого типа, промышленные объекты и участки земли тоже нужно оценивать. Только после заключения эксперта можно будет дарить, завещать, приватизировать, продавать/покупать недвижимость.

 

Для своего заключения специалисты компании «Вега Эксперт» применяют следующие методы.

  • Сравнительный. Берется конкретная постройка или надел и сравнивается с таким же объектом в этом же районе. Кроме местоположения, учитывается площадь участка, дома, квартиры, назначение. Для сооружений нужно сравнить еще архитектуру и особенности планировки.
  • Доходный. Здесь также проводится анализ на основе сравнения с аналогичными объектами, только во внимание берется стоимость недвижимости. Специалист должен изучить расценки на продажу подобных объектов, ставки по аренде. Например, если знать, во сколько обходится аренда похожих сооружений или наделов в выбранном районе, то можно с высокой вероятностью произвести оценку имущества. Главным условием этого метода будет правильное определение ставки.
  • Затратный. Оценщик должен изучить, какая сумма нужна, чтобы на данный момент построить такое же здание. Параллельно учесть все виды износа. Сначала - физический, который определяет состояние здания (отличное, старое, ветхое и т.д.). Потом – функциональный, который отвечает за популярность объекта среди желающих его купить или арендовать, делает упор на актуальность. Далее – внешний. Этот вид износа требует изучения визуальной привлекательности здания, состояния земельного участка.

Важно! Законодательством запрещено использовать затратный метод оценивания киевской недвижимости в районах с активным спросом на такие объекты. Это значит, что в центре города или рядом можно дешево вложиться в строительство, при этом дорого продать готовое здание в силу его востребованности.

 

Это же правило применяется и к украинским регионам, где проходят военные действия или рядом с таким областями. Там – наоборот, объекты недвижимости подешевели в разы из-за отсутствия спроса. Причем такая ситуация спровоцирована сторонними факторами, а не объективным состоянием недвижимости.

 

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Что можно получить в современном бюро переводов?
  2. Комфортные перчатки и варежки для детей
  3. Что можно получить в современном бюро переводов?
  4. Комфортные перчатки и варежки для детей
  5. Телевизор мечты - отличные изображение и звук, многофункциональность
  6. Где найти спецодежду собственного производства в Украине?
  7. Преимущества игры в лицензированном официальном казино автоматы онлайн slotokingua.com
  8. Покер онлайн без регистрации - прекрасная возможность изучить эту популярную игру
  9. Как безопасно в пин ап казино играть онлайн: регистрация с возможностью пин ап играть казино на деньги
  10. В казино Монослот играть на деньги комфортно и выгодно
  11. Популярное казино zoloto loto: игровые автоматы, приложение и регистрация в золото лото казино
  12. В казино 777, где играть бесплатно не только можно,но и нужно,- большой выбор игровых автоматов 777
  13. Снять квартиру в Киеве без посредников: советы по аренде
  14. Воспользовавшись круглосуточно доступным доменом vulkan-bet.com.ua, игрок становится гостем популярного казино Вулкан Бет онлайн
  15. Удобная пин ап казино мобильная версия: как авторизоваться и пин ап казино играть онлайн?
  16. Как сменить обстановку в квартире: несколько секретов
  17. Виртуальное казино Золотой Кубок: истоки популярности
  18. Как играть в скачиваемые автоматы онлайн казино Чемпион champion-lottery.com.ua
  19. Новое slotor casino привлекает своими комфортными условиями азартной игры
  20. Онлайн казино Слотокинг: вход в личный кабинет на сайте kazino7-bezdepozit.com
  21. Мобильная версия казино онлайн Космолот: скачивание игровых автоматов
  22. Выгодные бонусы в казино Pointloto: как получить pointloto бонус за регистрацию?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта