Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Правила оценки недвижимости: индивидуальный подход к определению стоимости каждого объекта собственности

13.06.19  
Что Вы об этом думаете ? Сказать

В случае любых манипуляций с недвижимостью потребуется её экспертная оценка. Для этого специалисты компании «Вега Эксперт» готовы выехать на разные объекты в пределах Киевской области. Эксперты отлично ориентируются в районах Киева и его пригороде. Поэтому, смогут гарантировать, что оценка недвижимости будет проведена с учетом:

  • состояния постройки;
  • земельного участка;
  • конкретного места расположения.  

Все перечисленные факторы повлияют не только на итоговую цифру в документе, но и стоимость работы самого оценщика.

 

Как проводится оценка, и с какой недвижимостью работают специалисты

 

Оцениванию подлежат не только городские квартиры или коттеджи за кольцевой дорогой. Нежилые здания, постройки коммерческого типа, промышленные объекты и участки земли тоже нужно оценивать. Только после заключения эксперта можно будет дарить, завещать, приватизировать, продавать/покупать недвижимость.

 

Для своего заключения специалисты компании «Вега Эксперт» применяют следующие методы.

  • Сравнительный. Берется конкретная постройка или надел и сравнивается с таким же объектом в этом же районе. Кроме местоположения, учитывается площадь участка, дома, квартиры, назначение. Для сооружений нужно сравнить еще архитектуру и особенности планировки.
  • Доходный. Здесь также проводится анализ на основе сравнения с аналогичными объектами, только во внимание берется стоимость недвижимости. Специалист должен изучить расценки на продажу подобных объектов, ставки по аренде. Например, если знать, во сколько обходится аренда похожих сооружений или наделов в выбранном районе, то можно с высокой вероятностью произвести оценку имущества. Главным условием этого метода будет правильное определение ставки.
  • Затратный. Оценщик должен изучить, какая сумма нужна, чтобы на данный момент построить такое же здание. Параллельно учесть все виды износа. Сначала - физический, который определяет состояние здания (отличное, старое, ветхое и т.д.). Потом – функциональный, который отвечает за популярность объекта среди желающих его купить или арендовать, делает упор на актуальность. Далее – внешний. Этот вид износа требует изучения визуальной привлекательности здания, состояния земельного участка.

Важно! Законодательством запрещено использовать затратный метод оценивания киевской недвижимости в районах с активным спросом на такие объекты. Это значит, что в центре города или рядом можно дешево вложиться в строительство, при этом дорого продать готовое здание в силу его востребованности.

 

Это же правило применяется и к украинским регионам, где проходят военные действия или рядом с таким областями. Там – наоборот, объекты недвижимости подешевели в разы из-за отсутствия спроса. Причем такая ситуация спровоцирована сторонними факторами, а не объективным состоянием недвижимости.

 

 

www.realt5000.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Трубы профильные - одни из самых востребованных типов металлоконструкций
  2. Лучшие азартные игра на интернет-сайте казино Вулкан Оригинал
  3. Фильтры обратного осмоса - особенности конструкции и рекомендации по выбору
  4. Купити якісні міжкімнатні двері від «Левгурт»
  5. Каркасные дома в Украине от компании Карпаты Буд Каркас
  6. Трубы профильные - одни из самых востребованных типов металлоконструкций
  7. Лучшие азартные игра на интернет-сайте казино Вулкан Оригинал
  8. Фильтры обратного осмоса - особенности конструкции и рекомендации по выбору
  9. Купити якісні міжкімнатні двері від «Левгурт»
  10. Каркасные дома в Украине от компании Карпаты Буд Каркас
  11. Казино 777 предлагает самые проверенные азартные развлечения
  12. Гидроизоляция должна быть надежной
  13. Индикаторы напряжения – в хозяйстве без них не обойтись
  14. Особенности монтажа теплых полов со стяжкой
  15. Что можно купить в компании «Ремарматура»?
  16. Сварочный аппарат и особенности его выбора
  17. Новостройка в Петропавловской Борщаговке
  18. Вулкан Оригинал - слоты для всех категорий игроков
  19. Правила оценки недвижимости: индивидуальный подход к определению стоимости каждого объекта собственности
  20. Монтаж металлоконструкций и его особенности
  21. Пенопласт: обзор популярных марок, технические особенности и преимущества
  22. Особенности выбора аксессуаров для смартфона
  23. Изделия из мрамора: особенности выбора
  24. Самые выгодные предложения от застройщиков на сайте агентства недвижимости
  25. Сплит-системы и кондиционеры Saturn - особенности и преимущества техники



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта