Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Стоимость жилья на первичном рынке от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию возрастает в среднем на 31,8%

6.06.08  
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест», рост стоимости жилья на первичном рынке от начала строительства до введения в эксплуатацию, достигает в среднем 31,8% (на 4234 грн., или на 873 у. е.).
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов: 1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первого этажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; 4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; 5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.
Эксперты компании отмечают, что на втором этапе строительства компании-застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на третьем (ценовой эквивалент 785 грн., или 163 у. е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн., или 1003 у. е.), и на пятом этапе стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн., или 33 у. е.).
При этом в аналитическом отчете указано, наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44%) приходится на второй этап строительства. Доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%. На 4-м этапе продажи ведутся в 17% объектов, а на пятом этапе – в 5% домов.
«Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом – в 16-ти, на втором – в 10-ти, на пятом – в 6-ти» - говорится в аналитическом отчете «Київ Житло-Iнвест».
«Из 60 продаваемых объектов бизнес-категории, 28 из них реализуется на третьем этапе строительства,19 – на четвертом, 10 – на втором, и 3 объекта – на пятом этапе» - отмечают аналитики компании.
Эксперты также обратили внимание на то, что «из 20 продаваемых объектов премиум-класса, по 6 реализуются на третьем и четвертом этапах строительства, и по 4 - на втором и пятом этапах соответственно».
Специалисты компании также отметили, что «сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова».

Эконом-класс (4 зона)
Стоимость квартир эконом-класса на пятом этапе строительства на 16,8% дороже, чем на втором (на 1642 грн., или на 340 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +1,5% (на 146 грн., или на 32 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +10,4% (на 1039грн., или на 214 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +4,2% (на 457 грн., или на 94 у. е.)

Бизнес-класс (3-4 зоны)*
Стоимость квартир бизнес-класса на пятом этапе строительства на 18,6% дороже, чем на втором (на 2906 грн., или на 599 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - дороже на 12,1% (на 1899 грн., или на 394 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +5% (на 681грн., или на 139 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +28,6% (на 4124 грн., или на 854 у. е.).

Стоимость квартир бизнесс-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 14,7% дороже, чем на втором (на 2384 грн., или на 491 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -11,6% (на 1872 грн., или на 390 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +14,3% (на 2040грн., или на 417 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - +13,6% (на 2216 грн., или на 464 у. е.);

Бизнес-класс (4 зона)**
- разница в стоимости второго и третьего этапов - -2,8% (на 377 грн., или на 78 у. е.);
- разница в стоимости третьего и четвертого этапов - -3,9% (на 497грн., или на 102 у. е.).

Премиум (2-3 зоны)***
Стоимость квартир премиум-класса на пятом этапе строительства на 25,9% дороже, чем на втором (на 5256 грн., или на 1083 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - -2,5% (на 505 грн., или на 104 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +69,4% (на 13724грн., или на 2829 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -23,8% (на 7963 грн., или на 1642 у. е.).

Стоимость квартир премиум-класса (2 зона) на пятом этапе строительства на 36,2% дороже, чем на втором (на 7126 грн., или на 1469 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +7,9% (на 1546 грн., или на 319 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +58,7% (на 12462грн., или на 2569 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -20,4% (на 6882 грн., или на 1419 у. е.).

Стоимость квартир премиум-класса (3 зона) на пятом этапе строительства на 27% дороже, чем на втором (на 4986 грн., или на 1028 у. е.).
- разница в стоимости на втором и третьем этапах - +12% (на 2217 грн., или на 457 у. е.);
- разница в стоимости на третьем и четвертом этапах - +56,4% (на 11669 грн., или на 2406 у. е.);
- разница в стоимости на четвертом и пятом этапах - -27,54% (на 8900 грн., или на 1835 у. е.).


Обобщенные данные по этапам строительных работ
этап к-во компаний к-во жк к-во
квартир площадь грн./m2 $/m2 грн./кв. $/кв.
2 18 26 626 39,35-274,75 13319 2746 1292076 266368
3 42 71 488 35,72-380,34 12534 2583 1218431 263677
4 32 44 250 43,7-355,3 17400 3586 2200920 453602
5 9 13 65 42,3-326,6 17553 3619 2140254 441290
среднее 94 156 1429 35,72-380,34 13958 2877 1464507 301882




Справка
Количество компаний операторов: 94
Количество объектов, выставленных на продажу: 156
Период сдачи объектов: 4 кв. 2007-2011 гг.

* согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в 4-й зоне.
** На пятом этапе строительства домов бизнес-класса в 4 зоне предложений нет
***согласно классификации жилья, объекты премиум-класса не могут располагаться в 3-й зоне.

ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Iнвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.
Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский» (введен в эксплуатацию в 2003 году), жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз» (введен в эксплуатацию в 2006 году).
В июне 2008 года начнется продажа квартир в новом проекте компании - жилом комплексе бизнес-класса «Сальвадор». Проект предусматривает строительство 25-этажного жилого двухсекционного здания на 203 квартир, а также подземного паркинга.
Стартовая стоимость 1 м кв. в жилом комплексе «Сальвадор» составит: для однокомнатных квартир – от 3300 у. е., для двухкомнатных – 3190 у. е., трехкомнатных – 3080 у. е.

К 2010 году портфель реализованных проектов компании «Київ Житло-Iнвест» составят еще 5 объектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.
Количество сотрудников – 30 чел.
Компания является членом Украинской строительной ассоциации.

 

socmart.com.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
«Квадрат» на Лесном откроется к Евро-2012
Полученное в наследство имущество нужно задекларировать

 

comments powered by Disqus


  1. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  2. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  3. Какие розетки лучше выбрать?
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  8. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  9. Какие розетки лучше выбрать?
  10. Особенности проверки договора аренды помещения
  11. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  12. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  13. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  14. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  15. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  16. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  17. Как правильно выбрать этаж
  18. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  19. Установка программного обеспечения на ПК
  20. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  21. Польза влажности воздуха для детей
  22. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  23. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  24. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  25. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  26. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта