Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Долгосрочная аренда: затишье перед бурей?

13.06.08  
Несмотря на крушение танкеров в Керченском проливе в ноябре прошлого года, в Министерстве чрезвычайных ситуаций уверяют, что отдыху на черноморском побережье Крыма ничто не помешает.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Глава МЧС Украины Владимир Шандра заверил, что собранные нефтепродукты в ближайшее время будут полностью утилизированы. Так что есть шанс, что отдыхающих в Крыму будет много. Рассчитывают на удачный курортный сезон и владельцы недвижимости.

Подготовка к пляжному сезону началась еще в мае - на майские праздники расценки на аренду выросли на 15-20%. И это еще не предел, ведь стоимость аренды в приморских городах практически все время меняется - все зависит от наплыва туристов. Обычно наиболее нестабильные цены на аренду квартир в Крыму летом, когда они растут на 20-30% ежемесячно. К примеру, в последние дни мая снять однокомнатную квартиру в центре Севастополя стоило $40-80 в сутки. В июне это будет стоить как минимум на $10-15 дороже.

В Ялте арендные ставки на квартиры еще выше, чем в Севастополе. По данным АН «Квартирное бюро Ялты», в мае однокомнатную квартиру недалеко от набережной еще можно было снять за $30-40 в сутки, а к средине июня она подорожает на 30%. А в июле-августе - еще на 20-30%. Получается, что за три летних месяца стоимость аренды ялтинской недвижимости увеличивается на 50-60%. С сентября же начинается обратный отсчет. Впрочем, экономные отдыхающие могут найти жилье и подешевле. Многие арендодатели сдают отдельные комнаты и даже, как в советские времена, «койка-место». Ориентировочные расценки на аренду комнаты в Крыму составляют $8-15 в сутки.

Не стоит рассчитывать на доступное жилье и в других курортных городах. К примеру, в Алуште в июне за однокомнатную квартирку, несколько отдаленную от моря, просят $25 в сутки. Не менее $30 в день будет стоить аренда квартиры в Судаке. В Форосе, чтобы снять жилье в июне, следует рассчитывать на $40-50 в сутки.

Арендовать жилье в Крыму на время отдыха можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Конечно, гораздо удобнее ознакомиться с предложениями агентств, забронировать жилье, приехать и прямиком с вокзала вселиться в выбранную квартиру. Однако такой вариант чреват дополнительными затратами. Не исключено, что у посредника цена будет выше, да и за свои услуги он потребует вознаграждение - до 50% стоимости.

Впрочем, неплохо обосноваться можно и самостоятельно. В любом курортном городе или поселке на каждом шагу встречаются объявления «сдам жилье». Остается только внимательно присмотреться к «сдающему» и к квартире.

Одесские будни

«На прошлой неделе хозяйка квартиры сообщила мне «радостную» новость - она повышает аренду на $100!», - возмущается маркетолог Светлана. По ее словам, добиться от арендодательницы вразумительного ответа, каковы причины подорожания, так и не удалось. «Платить $550 за «двушку» в спальном районе Одессы, хоть и с нормальным ремонтом, не хочется, тем более что тут есть предложения по двухкомнатным квартирам от $400 в месяц. Ну что ж, буду менять квартиру», - отметила Светлана.

Впрочем, сейчас в городе можно найти жилье и подешевле. В частности, в р-не Молдаванка можно снять квартиру за $80 в месяц. Однако здесь находится, как правило, старое, ветхое, зачастую аварийное жилье. Поэтому лучше подыскать вариант понадежнее, пусть и дороже. В среднем расценки на длительную аренду жилья (однокомнатные квартиры) в Одессе составляют $220-700 в месяц.

Если стоимость длительной аренды особо не изменилась, то отдыхающие вполне ощутят прелести курортного сезона. Ориентировочно в июне снять квартиру на сутки будет на 20% дороже, чем в мае. В первых числах июня арендовать жилье в городе можно за $30-100 в сутки - все зависит от месторасположения и качества жилья.

Стабильная аренда

Последний весенний месяц не внес никаких ощутимых изменений на рынок аренды жилой недвижимости в крупных деловых и промышленных городах. Разве что увеличилось количество объявлений о сдаче квартир с фиксацией цены в гривне. Вероятно, изменение валютных предпочтений связано с падением курса доллара - чтобы не терять деньги при обмене, арендодатели сразу называют желаемую сумму в национальной валюте. В частности, в Днепропетровске, на левом берегу, сдают жилье по 550-580 грн в месяц. Это даже по нынешнему официальному курсу НБУ составляет около $115. Если сравнивать с апрельскими расценками на аренду в Днепропетровске, то нынешние цены увеличились на 8-10%.

Харьковские арендодатели также сдают жилье за национальную валюту. На окраине города предлагаются квартиры за 500-800 грн. в месяц ($105-165). В районах приближенных к центру и в самом центре арендные ставки составляют $200-500 в месяц.

В Киеве, по данным консалтинговой компании SV Development, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за май уменьшилась почти на 1%. По тем же сведениям, наиболее доступное жилье можно найти в Деснянском районе столицы, где аренда в среднем обходится в $455 в месяц. Впрочем, среди объявлений по сдаче квартир в Деснянском районе можно встретить предложения и по $380-400 в месяц. Однако это либо жилье без мебели, либо с очень древним ремонтом и «раритетной» мебелью.

В Киеве снять однокомнатную квартиру можно в среднем за $450-500 (не считая центра, где, естественно, дороже). При этом риэлторы отмечают, что арендодатели все чаще изъявляют желание получать платежи в евро или в национальной валюте.

Долгосрочна ли стабильность?

Летом всегда наблюдается снижение деловой активности. Поэтому вполне реально, что ценовой штиль на рынке долгосрочной аренды продлиться до августа. А в последнем летнем месяце обычно ожидается очередной скачок цен. Впрочем, ожидания могут и не оправдаться. Велика вероятность, что инфляция и укрепление курса национальной валюты повлияют на стоимость аренды.

Менеджер департамента управления недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» (Киев) Елена Череда считает, что инфляционные процессы в стране, сокращение объемов ипотечного кредитования и другие факторы, влияющие на платежеспособность населения, могут способствовать снижению арендных ставок.

«Большинство собственников жилья не захотят продавать его по более низкой цене, а это, в свою очередь, может привести к увеличению предложения в сегменте аренды квартир», - полагает г-жа Череда.

По наблюдениям экспертов АН «Планета Оболонь», высокий уровень инфляции влияет и на рынок аренды. Причем по-разному: одни арендодатели пытаются повышать цены, другие, напротив, снижают арендные ставки. Аргументы и у тех, и у других «железные». Одни не желают терять привычный заработок и увеличивают ставки. Вторые, видя, что цены на недвижимость падают, а предложение растет, снижают цены.

Вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Игорь Однопозов, говорит, что в сложившейся ситуации спрогнозировать, как отреагируют арендодатели, сложно. Вполне возможно, что кто-то пересмотрит арендные ставки в сторону повышения, а кто-то займет выжидательную позицию.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  2. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  3. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  4. Какие розетки лучше выбрать?
  5. Особенности проверки договора аренды помещения
  6. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  7. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  8. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  9. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  10. Какие розетки лучше выбрать?
  11. Особенности проверки договора аренды помещения
  12. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  13. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  14. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  15. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  16. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  17. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  18. Как правильно выбрать этаж
  19. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  20. Установка программного обеспечения на ПК
  21. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  22. Польза влажности воздуха для детей
  23. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  24. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  25. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  26. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта