Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Куда пристроить лишнии дом

27.06.08  
Когда родственники оставили мне в наследство недостроенный коттедж в пригороде одного провинциального города, я расценивала это имущество только как лишнюю головную боль. Строиться я не собиралась, продавать дешево тоже не хотелось. Со временем пригород оказался местом очень престижным, и тамошний дом приравнялся по цене к трехкомнатной квартире в центре города N...
Что Вы об этом думаете ? Сказать
По оценкам местных риэлтеров, стоило такое сооружение рядом с Днепром и в семи минутах езды от центра города от $100 тыс. до $140 тыс. Сейчас пришло время решать – что делать с этим куском земли и добротной кирпичной коробкой?

Недвижимость решено продать. А вот путей использования этих средств было несколько. Во-первых, надо где-то жить – ездить по съемным квартирам уже надоело. Однако, жить хочется на земле, а не в конурке на стопоследнем этаже. Во-вторых, хочется иметь какой-то пассивный доход и желательно не из одного источника.

Вариант покупки автомобиля, даже при переезде за город, пока не рассматривается – из-за дорожающего бензина выгоднее пользоваться общественным транспортом.

Итак, задача, которую нужно решить человеку, пока не семейному и бесквартирному, с нормальной киевской зарплатой.

Дано: недостроенный коттедж в городе N (примерная стоимость в пределах $120 тыс.), небольшой кусок земли под Киевом (в селе, что в 50 км от столицы, нынешняя стоимость около $40 тыс.).

Нужно: правильно распорядится пассивами и обзавестись жильем.

Хочется: жить на земле, получать доход из разных источников, не зависеть от зарплаты, настроений арендодателей квартир и начальства.

Вариант 1. Предпенсионный и самый скучный

Продать имеющийся кусок земли под Киевом ($40 тыс.), вложить половину средств в достройку коттеджа, что в пригороде города N. Оставшиеся средства кладем на депозит под процент, получая $250 в месяц – чем не прибавка к пенсии? И переезжаем на природу – в провинции как-то спокойнее и дешевле. Тем более, что жить на время достройки можно по родственникам и друзьям, подключая все их и свои связи к строительству.

Плюсы: понадобится минимум телодвижений, поскольку достроить уже готовое здание за живые деньги не представляет особого труда. Особенно при наличии нужных связей и умелых родственников.

Минусы: для активной жизни вариант не подходит, в пригороде небольшого городка хорошо растить детей или жить на пенсии.

Вариант 2. Неуверенный, с путями для отступления

Поскольку я сама еще не знаю, хочу ли я насовсем оставаться в Киеве, или меня потянет на родину, рассматриваются и варианты с частичным отступлением. Можно, например, продать дом в пригороде города N, купить за $50 тыс. однокомнатную квартиру в центре этого города, сделать в ней хороший ремонт и сдавать за $300 в месяц. Какой-никакой доход есть, и пути к отступлению готовятся – вдруг Киев надоест до такой степени, что захочется вернуться.

Если вдруг понадобится квартира побольше или дом поближе к Киеву, то можно вкупе все продать. Получится красивая сумма в размере примерно $200 тыс.



На оставшиеся $70 тыс. берем в кредит на 10 лет квартиру в Киеве, стоимостью примерно $90 тыс. и платим $300 ежемесячно – можно даже из тех средств, что получаем за сдачу квартиры. Там и живем – исключительно на зарплату. Зато не платим за аренду квартиры.

Земельный же участок стоит и постепенно растет в цене. А если понемногу начать там строить, то со временем можно переехать в новый дом. Или продать строение, причем за сумму, явно не пропорциональную вложениям. Сейчас за участок со старым деревянным домом на аналогичном участке земли просят $80 тыс., тогда как участок без постройки обойдется в $40 тыс.

Плюсы: имеем жилье в Киеве, пути к отступлению в городе N и занятия на ближайшие лет пять в виде строительства дома.

Минусы: нет никаких доходов, кроме зарплаты.

Вариант 3. Активный и самый оптимальный

Продать дом в пригороде города N и сразу купить однокомнатную квартиру в Киеве за $80–90 тыс., жить там, пока строим дом на имеющемся участке, вложив первоначально примерно $20 тыс. в строительство. Возможен вариант: летом жить в дачном домике, а квартиру сдавать – лишние $500 в месяц никому еще не мешали. А зимой опять переезжаем в город или поступаем так, как многие москвичи. Там сейчас очень популярно зимой сдавать свои квартиры, а самим уезжать... в Индию. Проживание и пропитание там дешевое, меха и отопление не нужны, да и зимние месяцы под пальмой на берегу океана пролетают быстрее, чем под заснеженной елкой. Но пока это только скорее на уровне мечтаний, чем реальных воплощений.

А если не хватает денег на строительство загородной резиденции, всегда можно взять кредит под залог квартиры. После строительства переезжаем на землю, квартиру сдаем. Нерастраченные $20 тыс. кладем на депозит под 15% годовых в гривне, ежемесячно получаем еще около $250. Итого ежемесячный пассивный доход составит уже $750, и это без учета зарплаты. А вдруг понадобится квартира побольше или дом поближе к Киеву, можно вкупе все продать. Получится красивая сумма в размере примерно $200 тыс.

Конечно, за исходную сумму в $120 тыс. можно купить и двухкомнатную квартиру – «хрущевку» какую-нибудь, но поскольку есть непреодолимое желание жить на земле, то этот вариант всерьез не рассматривался.

Плюсы: деньги преумножаются, недвижимость разрастается, депозит растет, независимость усиливается.

Минусы: придется поактивничать – строить, брать кредиты, сдавать квартиру, но без труда, как известно...

 

www.pk.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Трубы профильные - одни из самых востребованных типов металлоконструкций
  2. Лучшие азартные игра на интернет-сайте казино Вулкан Оригинал
  3. Фильтры обратного осмоса - особенности конструкции и рекомендации по выбору
  4. Купити якісні міжкімнатні двері від «Левгурт»
  5. Каркасные дома в Украине от компании Карпаты Буд Каркас
  6. Трубы профильные - одни из самых востребованных типов металлоконструкций
  7. Лучшие азартные игра на интернет-сайте казино Вулкан Оригинал
  8. Фильтры обратного осмоса - особенности конструкции и рекомендации по выбору
  9. Купити якісні міжкімнатні двері від «Левгурт»
  10. Каркасные дома в Украине от компании Карпаты Буд Каркас
  11. Казино 777 предлагает самые проверенные азартные развлечения
  12. Гидроизоляция должна быть надежной
  13. Индикаторы напряжения – в хозяйстве без них не обойтись
  14. Особенности монтажа теплых полов со стяжкой
  15. Что можно купить в компании «Ремарматура»?
  16. Сварочный аппарат и особенности его выбора
  17. Новостройка в Петропавловской Борщаговке
  18. Вулкан Оригинал - слоты для всех категорий игроков
  19. Правила оценки недвижимости: индивидуальный подход к определению стоимости каждого объекта собственности
  20. Монтаж металлоконструкций и его особенности
  21. Пенопласт: обзор популярных марок, технические особенности и преимущества
  22. Особенности выбора аксессуаров для смартфона
  23. Изделия из мрамора: особенности выбора
  24. Самые выгодные предложения от застройщиков на сайте агентства недвижимости
  25. Сплит-системы и кондиционеры Saturn - особенности и преимущества техники



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта