Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Прощай, дорогая земля под Киевом?

15.08.08  
Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде. Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Коммерческий спад

По данным консалтинговой компании Knight Frank, снижение цен за первое полугодие составило 8%, а по некоторым участкам цены упали на 25-30%. А по данным девелоперской фирмы Build & Live Development, отдельные участки подешевели даже на 50%.

Если еще полгода тому назад участок в несколько гектар с выходом к трассе в радиусе 10-15 км от Киева предлагался по $7-10 тыс. за сотку, то сегодня достаточно предложения по $3-5 тыс. за сотку.

Невзирая на нисходящую тенденцию, предложение больших участков на рынке прибывает. Кое-кто из экспертов объясняет его рост тем, что по многим объектам как раз заканчиваются процессы изменения целевого назначения.

Впрочем, скорее, можно говорить о ряде факторов. И главный из них – это отсутствие покупателей, которых отпугивают цены. “Земля, которая предлагается большими массивами, имеет спекулятивное ценообразование, и часто цены настолько завышены, что девелопмент любого объекта не выдержит их”, - говорит Ярослава Чапко, гендиректор украинского офиса Knight Frank.

“Большие земельные участки в 100% случаев имеют завышенную стоимость”, - утверждает коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Чтобы найти покупателя, сегодня нужно или значительно снижать цену, или заниматься ленд-девелопментом – самостоятельно подводить все коммуникации к участку, измельчать ее на куски по 10-15 соток, изменять целевое назначение – под сооружение жилых домов, и только затем продавать. Но и здесь есть “но” – участок должен быть в непосредственной близости к большому городу, да и с рекреационными характеристиками – лес, река.

Сейчас на рынке происходит процесс отсеивания неликвидных участков, - так объясняет значительное падение цен по отдельным объектам генеральный директор Build & Live Development Виктор Розпутный.

Проблемы сегодня и у тех, кто вовремя завладев гектарами земель, пробовал себя в девелопменте. “Большие предприниматели понабирали куски земли, им кто-то нарисовал какие-то эскизы, что там можно что-то построить. Впрочем, пока нету финансирования и понимания, как это нужно делать, это все замки на песке”, - говорит Александр Ланецкий, управляющий директор консалтинговой фирмы Re&Solution. Сегодня длятся переговоры между иностранными девелоперами и отечественными группами бизнеса, которые имеют землю и полупрофессиональные проекты, относительно возможных вариантов сотрудничества.

Есть еще большие земельные участки, которые продают вместе с проектами котеджних городков. Это еще одни кандидаты на подешевение. На сегодня проектов котеджних поселений более сотни, 80% из них, по оценке SV Development, непригодны для потребителя.

Усадьбы все еще на высоте

Не дешевеют, однако, мелкие участки под сооружение частных усадеб. Даже наоборот, в этом сегменте цены растут. Впрочем, опять же, не все, и не везде. На рынке стало меньше спекулятивных соглашений, впрочем говорить о том, что спекуляций здесь нет, пока рановато. В соседних населенных пунктах на расстоянии до 50 км от столицы, цены на участки все еще могут отличаться в разы, поэтому многие с деньгами на руках (в кредит – не выгодно) вкладывают их, ожидая, что за год цены, как минимум выровняются, а следовательно, и вложенные финансы прирастут на 200% и больше.

Многие переключились на “дешевую” землю на расстоянии 80-100 км – где все еще полгектара можно найти за $10-20 тыс. Такие объекты находят покупателей на протяжении нескольких недель. По одним оценкам, стоимость таких участков может вырасти на 50-70% за год, по другим – выручить средства будет почти невозможно, ликвидность участков на таком расстоянии крайне мала.

За полгода в среднем цены на мелкие участки в Киевской области, по данным SV Development, выросли на 10% (сравните – в прошлом году в первом полугодии цены выросли на 25-30%). Средняя температура по больнице, конечно, не отражает настроений на рынке, впрочем, можно сказать, что на сегодня этот рынок держится на любителях строиться, которых все еще достаточно, и тех, кто ищет участки с ценами ниже рыночных. Значительное предложение земельных участков, многие из которых, кстати, были приобретены в кредит с целью последующей перепродажи, вынуждает скептически подходить к оценкам риелторов относительно увеличения средней стоимости малых земельных участков до конца года.

По прогнозам экспертов, цены на большие земельные участки в Киевской области для строительства логистических, офисных, торговых комплексов могут снизиться еще на 25-30%. Мелкие участки под частные усадьбы в радиусе 50 км от Киева до конца года подорожают на 5-10%, на расстоянии 100 км – на 20-30%.

 

vid.org.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  2. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  3. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  4. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  5. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  6. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  7. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  8. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  9. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  10. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  11. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  12. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  13. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  14. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  15. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  16. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  17. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  18. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  19. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  20. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  21. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  22. Юридические услуги: как выбрать компанию?
  23. Надежные сейфы для охотничьего оружия по адекватной цене
  24. Что лучше пеноблок или газоблок?
  25. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  26. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта