Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Коттеджная застройка в регионах набирает обороты, но может не выдержать испытания финансовым кризисом?!

3.09.08  
Дороговизна земли и жесткая конкуренция за покупателя в таких традиционно коттеджных регионах, как Киев, Крым и Одесса, заставляют инвесторов осваивать другие населенные пункты. Пока продвижение в глубинку дается непросто — заработки там меньше, а убедить местных жителей селиться в новомодных поселках не так просто, поскольку большинство из них предпочитает индивидуальное строительство.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Регионы обрастают коттеджами

Региональный коттеджный рынок, который застройщики до недавнего времени не баловали особым вниманием, сосредоточившись на разработке наиболее денежного столичного сегмента, постепенно приходит в движение. И хотя на сегодняшний день, по словам генерального директора компании «Каскад» Анатолия Шахновского, развитие коттеджных проектов в провинции только начинается, динамика прироста площадей впечатляет. Аналитики отмечают, что за год их региональный объем вырос как минимум на 20%, тогда как в Киевской области, наоборот, наблюдается замедление динамики — в нынешнем сезоне она вряд ли превысит 8–10% против 18% в прошлом году. Снижение темпов прироста этого сегмента в столице, а также насыщение рынка и ужесточение конкуренции за покупателя (эксперты прогнозируют, что, по меньшей мере, треть построенных возле Киева домов остаются непроданными) заставляет застройщиков по-новому взглянуть на регионы.

Анатолий Шахновский говорит, что наиболее интересными для девелоперов сейчас являются в основном крупные мегаполисы — Одесса, Днепропетровск, Харьков, Донецк, Львов, а также рекреационные зоны — Крым и Карпаты. Причина, заставляющая подрядчиков закрепиться в вышеназванных населенных пунктах, лежит на поверхности — там постепенно формируется платежеспособный спрос, который уже не в состоянии удовлетворить стихийная застройка. В случае с туристическими регионами сказывается также желание украинских и российских богачей заполучить благоустроенный домик у моря или в горах, которое будет крепнуть по мере развития рекреационной инфраструктуры.

На сегодняшний день наибольшее количество коттеджных проектов сосредоточено в Крыму. По данным компании SV Development, там уже построено более десяти городков, насчитывающих в общей сложности 180 домовладений, что на 30% больше, чем в минувшем сезоне. Еще около 25 городков сооружается и будет введено в эксплуатацию в ближайшие пару лет. Среди наиболее удачных проектов глава коммуникационной группы Media Friends Виктория Светкова называет городки в Гурзуфе «У Красного камня» и «Вилла Роз». В то же время в Крыму сохраняются и самые высокие цены, которые, по словам директора по маркетингу SV Development Владимира Степенко, варьируются от $3 тыс./кв. м на восточном побережье до $20 тыс./кв. м на ЮБК.

Заместитель генерального директора одесской компании Gin Consulting Group Наталия Гунько отмечает, что сегодня в их регионе реализуется порядка 20 проектов коттеджных городков, причем многие инвесторы, ранее специализировавшиеся на элитной высотной застройке, теперь занялись таунхаусами. Она поясняет данную тенденцию стремительным удорожанием домов: за последний год они выросли в цене на 40% (до $3–7 тыс./кв. м), тогда как жилье в многоэтажках за этот же период прибавило всего 27%, что говорит о повышенном спросе на коттеджи и их недостаточном предложении на рынке.

Замыкает список лидеров Днепропетровск, в котором, по данным представителя инвестиционной группы Magistr Маргариты Урицкой, есть пять коттеджных городков, в том числе один из самых масштабных в Украине проектов «Золотые ключи» (площадь застройки — порядка 200 га). При этом цены на дома во всех городках остаются сравнительно невысокими и варьируются от $1,5 до $1,7/кв. м.

Частный интерес

В Донецке, Харькове и Львове городки приживаются сложнее, чем в других крупных городах. Заместитель директора харьковской консалтинговой компании «Про Консул» Виктория Каратанова рассказывает, что большинство поселков в их регионе остаются на уровне проектов и реализовать их застройщики пока не спешат. Инертность инвесторов г-жа Каратанова поясняет спецификой региона. В Харькове традиционно существуют весьма обширные участки частной застройки — Шатиловка, Сокольники, Лысая Гора, Журавлевка, поселок Котовского и пр. Со временем среди них выделились престижные стихийные поселки (Шатиловка, Сокольники), где сейчас и предпочитает селиться местная элита, хотя на какую-то инфраструктуру здесь нет и намека. В последнее время харьковчане все чаще посматривают в сторону пригорода, тем более что территория, прилегающая к Окружной дороге (пос. Родичи, Флоринка, Циркуны и пр.), в скором времени должна войти в городскую черту. Именно за нее сражаются частные инвесторы и застройщики, планирующие сооружение нескольких городков. В Циркунах обещают возвести и городок «Серебряный ручей», который расположится на 40 га и будет вмещать не менее 300 домов. Частично коттеджная застройка появится также в структуре жилых микрорайонов на улицах Балакирева и Веселой, где сегодня растут высотки.

В Донецке, как считает маркетолог местной девелоперской компании «Литера» Антон Петровский, коттеджные городки пока только входят в моду. Сейчас здесь возводится восемь объектов, ввод в эксплуатацию которых намечен на ближайшие один-два года: «Любимово» (Ленинский р-н города), «Доля» (20 км от города), «Хорошово» (11 км по Донецкой трассе), «Золотые пески» (30 км по Киевской трассе). Все они позиционируются как элитные, а заявленная стоимость квадратного метра составляет $1,6–2,5 тыс., но при этом, как отмечает г-н Петровский, очереди желающих приобрести загородную недвижимость пока не наблюдается. «Горожане больше ориентированы на приобретение квартиры, чем загородного дома», — констатирует эксперт.

Такая же проблема просматривается во Львове. «Эксперты спорят, можно ли называть некоторые поселки в городе, в частности в Сокильниках и Солонках, котеджными городками в полном смысле этого слова, так как ни особой концепции, ни инфраструктуры там нет», — подчеркивает г-н Степенко. Среди полноценных львовских городков эксперты называют разве что «Царское село» (с. Конопница), «Поле чудес» (Брюховичи), ТВД (Малечковичи), которые отдалены от Львова приблизительно на 10 км.

Сейчас в селе Бирки Львовской области ведется сооружение коттеджного городка «Лесной поток» на 16 домов, который планируют ввести в эксплуатацию в начале следующего года. Владимир Степенко говорит, что желание реализовать коттеджные объекты во Львове у потенциальных инвесторов отбивают сравнительно невысокие цены в регионе, которые варьируются от $1 тыс. до $1,5 тыс./кв. м. К тому же рассчитывать на большие продажи коттеджей на Западной Украине не приходится, так как местное население традиционно предпочитает свободную застройку и наличие больших приусадебных территорий, чего подрядчики предложить не могут.
Все глубже и глубже

Анатолий Шахновский прогнозирует, что в дальнейшем развитие регионального рынка коттеджной застройки будет достаточно динамичным, но сложности, с которыми столкнулся весь строительный рынок, в частности, ухудшение финансовой и кредитной ситуации в стране, подорожание расходных материалов и обострение земельных вопросов, без сомнения, скажутся и на этом сегменте. Поэтому, чтобы выдерживать высокие темпы роста, подрядчикам придется пересмотреть позиционирование некоторых объектов. По мнению эксперта, нерентабельными окажутся проекты небольших городков, которые уступят место большим поселкам с развитой инфраструктурой. Застройщикам придется обратить внимание и на провинциальный средний класс, предложив им дома стоимостью до $200–300 тыс., ведь нишу элитных коттеджей в скором времени заполнят. «Если первые эксперименты с городками эконом-класса в провинции окажутся удачными, застройщики могут обратить внимание на областные центры с населением от 500 тыс. человек, где пока есть возможность получить нужное количество сравнительно недорогой земли», — предполагает Владимир Степенко.

Наталия Гунько среди основных причин, сдерживающих развитие коттеджного строительства в регионах, называет отсутствие у подрядчиков длинных денег и спекуляции на рынке земли. «На Западе продажа коттеджей в новых городках идет, когда строительство уже закончено, и покупатель может приобрести готовый продукт, предварительно оценив его качество. У нас же застройщики зачастую не заканчивают реализацию объектов, экономя на инфраструктуре», — говорит она. По мнению эксперта, развитие рынка тормозит и отсутствие общепризнанной классификации городков.

Виктория Светкова отмечает, что в каждом регионе есть свои сложности реализации коттеджных проектов. «Так, в Крыму ключевым вопросом для застройщика является наличие просторных земельных участков, которых практически нет, поэтому коттеджные городки на полуострове преимущественно небольшие и состоят всего из 6–20 домов. В то же время для Донецка и Харькова главными условиями являются удобные подъездные пути и благоприятная экологическая среда, в связи с чем ценятся коттеджи, расположенные в непосредственной близости от города», — подытоживает эксперт.

 

svdevelopment.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  2. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  3. Ігрові автомати у онлайн казино online-kazino.com.ua
  4. Казино з комфортними умовами для гри та реальними шансами на виграш
  5. Мечта о золотом городе – казино Эльдорадо
  6. Открытие наземных игровых залов казино
  7. Бездепозитные бонусы в казино для легкого старта игры на деньги
  8. Ставки на футбол на официальном сайте БК Parimatch
  9. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  10. Что делать, если бухгалтер ворует деньги?
  11. Приобрести квартиру в Киеве и Киевской области удобно и выгодно с помощью портала «Столичная недвижимость»
  12. Самые распространенные ошибки при покупке квартиры
  13. Эксклюзивные и стильные кроссовки известного бренда по адекватной цене
  14. Вход в личный кабинет Монслот для начала игры на гривны
  15. Высокоинформированный и надежный гид в мире спортивных прогнозов
  16. Бренд Gold Cup и его особенности
  17. Онлайн казино Фаворит Украина
  18. Особенности осуществления аренды недвижимости в Киеве
  19. Новые квартиры по ценам от застройщика в современном ЖК Yekta Kingdom Trade Center
  20. Цены на недвижимость в Дубае рекордно выросли впервые за 6 лет
  21. Как играть в игровые автоматы
  22. Развлекаться круглосуточно предлагает игровой клуб Кинг



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта