Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Да мы еще и не начали строить! Что будет с ценами на жилье?

6.10.08  
Экс-глава столичной горадминистрации, бывший народный депутат Украины, а ныне председатель наблюдательного совета Всеукраинской ассоциации производителей строительных материалов и изделий Иван Салий рассказал "Контрактам", что будет с ценами на жилье и кто больше всех зарабатывает на строительстве.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
— Быть или не быть обвалу цен на квартиры?

— Обвала не будет! Сейчас происходят взаимоисключающие процессы. С одной стороны, снижается спрос на жилье, повышаются ставки по ипотечным кредитам. С другой — растут цены на энергоресурсы и, как следствие, — на стройматериалы. Как можно уменьшить стоимость квартиры, если электроэнергия в декабре 2007 года стоила 46 коп., а сейчас 58,92 коп.?

Если выросла цена на электроэнергию, соответственно повысится себестоимость строительных материалов и строительства. Или, к примеру, возьмем газ. Заводы его получают по цене $ 300-330 за тыс. куб., тогда как на границе Украина его закупает по $179. А что будет, если Россия будет поставлять газ по $400? Поэтому произойдет замедление темпов строительства, а не снижение стоимости жилья. И этот процесс идет полным ходом.

В 2007 году темпы строительства составили 18%. Было возведено 10 млн кв. м жилья — аплодисментам не было меры. И это притом, что рекорд 2007 года ровно в два с половиной раза меньше, чем строилось в лучшие годы при советской власти. Не стоит забывать, что 10 млн. кв. м втрое ниже необходимых объемов строительства. Да, по сути, мы еще и не начали строить! И теперь после прошлогоднего успеха отмечаем в 14 регионах падение объемов строительства.

— Неужели невозможно снизить себестоимость жилья?

— Стройматериалы постоянно растут в цене. Причем, иностранные частные владельцы заводов уже в этом году увеличили стоимость арматуры в 2 раза, цемента — около 40% без объяснения причин. Повлиять на их ценообразование невозможно. Да и многие материалы вообще не производятся в Украине. Например, 70% обычных деревянных дверей — импортные, 70% оконного стекла тоже везут из-за границы.

— С другой стороны, поговаривают, что застройщики тоже не в накладе, их рентабельность достигает 300%…

— Если бы это было правдой, тогда бы некоторые мелкие застройщики не стали бы замораживать стройки из-за отсутствия денег. На самом деле вы не учитываете так называемые «непроизводственные» издержки. Увы, у нас появился целый класс, паразитирующий на застройщиках. Продать землю, которая от Бога принадлежит территориальной громаде не очень сложно. Сформировать бюджет из прибыли цементных предприятий и от экспортных поставок — трудно и хлопотно. Поэтому все торгуют участками. А это входит в стоимость жилья.

— Кто же тогда больше всех зарабатывает на стройках?

— Львиную долю прибыли получает собственник земельного участка. Например, некий депутат Киевсовета отводит большую площадку под застройку и продает строительной компании. Вообще-то, сегодня участок в любую минуту могут отнять, появятся протестующие, палатки. Это неправильно. Заказчика, генерального подрядчика, строителя необходимо ценить, уважать, а не жаловаться на него в милицию, ибо один строитель дает работу десятерым во многих областях промышленности и услуг.

— Тогда программа строительства доступного жилья, предложенная Президентом и предполагающая выделение бесплатных участков, должна радикально изменить ситуацию.

— Все говорят об этой программе, а тем временем киевская власть увеличивает в несколько раз отчисления строителей на развитие города. До этого в три раза повысилась арендная плата за землю. В нынешних реалиях эта программа практически нереальна. Мне неизвестны случаи получения застройщиком бесплатной площадки под застройку с профинансированными и выполненными сетями, коммуникациями. Если бы это произошло, стоимость жилья была бы уменьшена на 30-40%.

 

www.svdevelopment.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Почему шлифовка паркета так популярна
  2. Что ожидать от Айфона 13
  3. Где можно безопасно и быстро занять деньги?
  4. Положительные отзывы о брокерской компании Freedom Finance подтверждают ее надежность и ответственность
  5. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  6. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  7. Что известно о киевских застройщиках
  8. Сдаем квартиру правильно и безопасно
  9. Почему шлифовка паркета так популярна
  10. Вывод из запоя в Киеве
  11. Кабельная стяжка
  12. Исправная сантехника – залог комфортного проживания!
  13. Лучшие казино в современных реалиях
  14. Угловые топки
  15. Что ожидать от Айфона 13
  16. Где можно безопасно и быстро занять деньги?
  17. Положительные отзывы о брокерской компании Freedom Finance подтверждают ее надежность и ответственность
  18. Причины полюбить осень
  19. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  20. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  21. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  22. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  23. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  24. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  25. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  26. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта