Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Приватизация жилья на исходе...

24.10.08  
Присвоить государственную квартиру можно успеть за месяц и 32 грн.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Приватизация жилья на исходе
2008-10-24

Присвоить государственную квартиру можно успеть за месяц и 32 грн.

70 дней осталось до окончания срока приватизации государственного жилищного фонда: в прошлом году «Закон о приватизации» Верховная Рада продлила до 31 декабря 2008 года. Так она поступает с 1992 года. Поступит ли она так же в этот раз, вопрос открытый: депутатам не до того. Если приватизацию не продолжат, многие граждане, не успевшие по различным причинам перевести свое жилье в частную собственность, рискуют остаться если не на улице, то без собственной крыши. Т. е. их квартиры оказываются временным жильем, принадлежащим государству.

Следующий состав ВР, вероятней всего, вернется к этому вопросу лишь в том случае, если народ поднимет шум: сами нардепы свои скромные метры уже приватизировали. Поэтому, учитывая политическую ситуацию в стране, если вы живете в неприватизированной квартире (той, на которую не имеете права собственности) и задолженности по коммунальным платежам у вас нет, вы успеваете приватизировать свою квартиру до окончания срока действия закона. В случае задолженности ЖЭК не выдаст вам необходимых для этой процедуры документов.

Нужно отметить, что «Закон о приватизации государственного жилищного фонда» не имеет никакого отношения к недавно принятому Закону «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий», и если первый оканчивает свое действие 1 января 2009 года, то второй в это время только в него вступает. Поэтому жители общежитий могут, что называется, спать спокойно: их права на приватизацию не лишают.


Чем рискуем, не оформив право собственности

Если вы не успели приватизировать свою квартиру, насильно выселить из нее вас никто не может. Вы остаетесь в ней «нанимателем» и можете проживать столько, сколько сочтете нужным. Как пояснил нам адвокат Михаил Крулько, вы имеет право владеть и пользоваться этим жильем, но не распоряжаться. Т. е. вы не сможете его подарить, оставить в наследство или продать. Здесь могут проживать все члены вашей семьи, вы можете регистрировать своих ближайших родственников, и они будут проживать на этой жилплощади. Лицевой счет будет переходить от пользователя к пользователю до тех пор, пока квартира не будет приватизирована.

Выселить или выписать вас могут только по решению суда. Например, если вы не будете безосновательно проживать в квартире более 6 месяцев, согласно статье 71 Гражданского кодекса.

Многие считают, что долги по коммунальным платежам — основание для выселения. На самом деле, лишить квартиры за долги проще человека, обладающего правом собственности: имуществом (квартирой) он расплачивается с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (горводоканалом, горэнерго, теплосетями).

Долги по неприватизированной квартире с жильца автоматически перекладываются на предприятие, которому принадлежит квартира, например, фонду коммунального имущества. Им же проще, чем с вами судиться, попросту лишить вас услуг, за которые вы не платите: электричества, воды, тепла.

Опасные нюансы приватизации

Закон о приватизации, как и любой закон, регламентирующий право собственности, имеет некоторые «скользкие моменты».
Потерять квартиру, как рассказал «Сегодня» заведующий юридического отдела Голосеевской районной администрации г. Киева, Олег Калугин, очень просто. Если в государственной квартире зарегистрирован и проживает одинокий человек, который из каких-то соображений не занимался приватизацией, в случае его смерти это жилье переходит в коммунальную собственность. Как правило, это значит, что оно передается тем людям, которые стоят в стандартной очереди на социальное жилье. Именно за счет таких квартир очередь и двигается. Избежать этого можно лишь в том случае, если в государственной квартире зарегистрирован кто-то еще: согласно закону о приватизации, приватизировать жилищный фонд могут все, кто имеет регистрацию (прописку), фактически проживает или имеет право пользования жилплощадью.

Если приватизировали без вашего ведома, чужое право собственности вы можете оспорить в суде. Например, если вы жили в неприватизированной квартире с братом, поступили учиться в другой город и остались там, а брат приватизировал квартиру без вас, лишив тем самым имущества, вы можете вернуть свою часть себе. Во-первых, чтобы оформить право собственности, нужно получить согласие всех зарегистрированных в этой квартиры. Если свое согласие вы не давали, значит, вас выписали незаконно. Во-вторых, согласно закону, право на приватизацию остается у всех, кто им не воспользовался (т. е. не оформили на себя жилищный фонд) некогда зарегистрированных в квартире, о чем свидетельствует форма №1, которая находится в паспортном столе. Вам достаточно обратиться в суд, предоставив документы, подтверждающие ваше право на пользование и приватизацию данной квартиры. По решению суда прежняя приватизация будет считаться недействительной.

Если вас купили вместе с предприятием, что случается крайне редко: 1% из 100. Но если это все же случилось и такая приватизация была проведена согласно Закону Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)», по словам адвоката Александры Никитиной, жилищный фонд, который состоит на балансе предприятия, в случае его не передачи в коммунальную собственность, становится собственностью нового владельца. Поэтому, если так случилось, что ваш дом вместе с вами отошел новому владельцу и вы об этом узнали, решив приватизировать квартиру, но это не дает сделать новый хозяин, поинтересуйтесь формой собственности вашего дома. Если она не коммунальная, а частная, у вас есть все шансы обжаловать процесс приватизации данного учреждения в части, касающейся квартиры в которой вы проживаете. Правда, в этом случае вам лучше воспользоваться услугами профессионального юриста: с такими делами существует много тонкостей и «подводных камней». Впрочем, обычно хозяин ссориться с жильцами не желает и вам, скорей всего, предоставят новую квартиру или предложат компенсацию.

Что сделать, чтобы стать хозяином

Чтобы приватизировать квартиру, вам необходимо пойти в ЖЭК и получить:

* форму №4, в которой указываются все проживающие в квартире люди. Выдается она лишь в том случае, если нет задолженности по коммунальным платежам и на основе квартирного ордера и справки с предыдущего места жительства (если прописались после 1993 г.) о том, что право на приватизацию еще не использовано;
* технический паспорт на квартиру, которые выдают мастер или техническая служба жэка,
* написать заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично: подписи заверяет начальник ЖЭКа.

В районный отдел по приватизации предоставить:

* паспорт;
* ксерокопию идентификационного кода;
* документы, полученные в ЖЭКе;
* решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

В течение месяца с подачи документов вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Услуга эта обойдется в 32 грн., если приватизируемая площадь не превышает 21 кв. м на каждого прописанного в квартире плюс 10 м на семью. Если приватизируемая площадь больше (например, квартира получалась на семью из 5 человек, осталось двое), за каждый лишний метр придется заплатить по 18 коп.
Право собственности необходимо зарегистрировать в БТИ, эта процедура может занять несколько месяцев.

Не успел - не волнуйся

Если вы никак не успеваете приватизировать квартиру в течение оставшихся 70 дней, а государственное жилье за собой оставить хотите, при этом имеете на это все основания (прописаны в квартире), выход есть. Ждать. Нет, не продления срока приватизации, а 2011 года.

Согласно статье 344 гражданского кодекса («второй конституции», как называют его юристы), принятого в 2004 году, вы можете претендовать на оформление права собственности по сроку давности. Если вы проживаете в квартире более 10 лет, можете обратиться в суд с вопросом «о признании права собственности на имущество согласно сроку давности». Поскольку кодекс был принят только в 2004 году, 10 лет будут определяться с этого момента, т. е срок давности наступит не раньше 2014 года. Впрочем, в переходных положениях этот срок сместили на три года, т. е. на 2011 год.

 

www.investor.net.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  2. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  5. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  6. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  7. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  8. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  9. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  10. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  11. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  12. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  13. Настоящая сделка о квартирной жизни
  14. Выгребная яма своими руками
  15. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  16. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  17. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  18. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  19. Особенности получения кредита на карту
  20. Все виды земляных работ
  21. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  22. Download Mostbet Apk
  23. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  24. Налоги на выигрыш в Бетсити



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта