Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Развитие и прогнозы вторичного рынка недвижимости!

27.10.08  
С 16 по 18 октября 2008 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект 15) прошла Международная специализированная выставка «Недвижимость 2008». В рамках данной выставки 17 октября состоялся открытый форум «Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2008». В программе форума были заявлены самые острые и актуальные темы украинского рынка недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Первым докладчиком был экс-президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Александр Бондаренко. Он подробно рассказал о формировании вторичного рынка Украины в последние годы, описал все тенденции развития и сделал прогнозы.

Но обо всем по порядку…

В недавнем прошлом, а точнее в 2006 году был установлен рекорд для Украины: в Луганске за год стоимость вторичного жилья выросла на 100%. Такого не было раньше никогда. Если сравнить эту цифру с Киевом – то в этом же году в столице стоимость «вторички» выросла всего лишь на 68%.

Ранее рынком недвижимости были очень заинтересованы спекулянты. Они делали неплохой бизнес, а именно: покупали квартиру, сдавали ее в аренду на год, а затем продавали (естественно, гораздо дороже). Прибыль в данной ситуации шла не только при продаже, но и от годовой аренды. По сути, риска в такой схеме практически не было. Единственным риском можно назвать лишь то, что надо было подгадать самый выгодный момент для продажи.

Стоит вспомнить и об еще одном украинском «рекорде» все в том же 2006 году: всего лишь за 1 месяц (август) стоимость вторичных квартир выросла на 12%. Естественно, никто сильно данный факт не афишировал. Да и в СМИ от игроков рынка недвижимости давалась довольно-таки смазанная информация, дабы не вызвать панику в массах.

Затем наступил 2007 год, который по праву можно назвать чемпионом по строительству жилой недвижимости. Только за этот год было введено в эксплуатацию 8,4 млн м² жилья (вместе с индивидуальными застройщиками). Вспоминая более ранние года можно провести сравнительный анализ:
• 1995 год – введено в эксплуатацию 800 тыс. м² жилья;
• 1990 год – 200 тыс. м²

Выводы напрашиваются сами собой: нехватка квадратных метров.

Ведь для того, чтобы пополнять и восстанавливать жилищный фонд страны, в год необходимо строить не менее 1 м² на одного человека. Наша же страна катастрофически далеко от данной нормы.

Если говорить о введенном жилье в нынешнем году, то по примерным подсчетам эта цифра составит 7,5 млн м².

Однако существует миф о том, что сегодня на рынке риэлторы намеренно завышают цены на жилье. А ведь это совсем не так! Риэлтору гораздо выгоднее медленный, но уверенный рос цен! Тогда точно можно спрогнозировать ситуацию на рынке хотя бы на самое ближайшее будущее.

И снова вывод: при недостатке жилья обвала цен быть не может!

Вы можете спросить: а ведь в нынешнем году в Испании цены упали резко сначала на 20%, а потом еще на 10%. А в Украине не может быть такого? Почему?

А. Бондаренко твердо уверен, что сценария Испании в Украине не повторится как минимум по двум причинам:
1. В Испании люди перестали покупать жилье (а в Украине такого произойти просто не может);
2. Ставки существенно выросли и ипотека практически прекратила свое существование (чего в Украине пока тоже нет).

Вспомнить хотя бы Швецию: ведь там люди устроили целую забастовку и перестали брать ипотеку, потому что банки повысили процентную ставку всего на 1% (было 6%, стало 7%). А в Украине банки, в свете нынешнего финансового кризиса, продолжают медленно, но уверенно поднимать ставки, а люди все равно выстраиваются в очередь за кредитами…

Сегодня по всей Европе и Азии застройщики просто вынуждены снижать цены чуть ли не до себестоимости, потому что предложение превышает спрос!

В нашей же стране все идет не по сценарию Европы (как хотелось бы многим), а, наверное, по принципу развития рынка недвижимости Израиля. Вспомним ситуацию там…

В Израиле строилось очень мало жилья. При этом население Израиля становится все больше и больше, соответственно и потребность в жилье все выше. А, как известно, рост провоцирует дефицит. И рынок нежвижимости стал расти.

Что же происходит у нас? Украина очень мало строит! Недоразвитость строительного рынка налицо. Ипотека продолжает процентный рост! Что дальше???

Александр Бондаренко прогнозирует: В ближайшем будущем, несмотря на все предпосылки, ценового обвала не будет! Единственное, что может произойти – это дифференцирование рынка жилья, некая балансировка… Если у тебя плохой товар – цена снизится, если же отличный – то и цену снижать не стоит.

В будущем же Украина выйдет на новый виток, если:
• произойдет стабилизация политической и экономической ситуаций в стране;
• малый и средний бизнес начнет развиваться более эффективно;
• если в Америке на выборах президента США победит Барак Обама и т. д.

В Японии была похожая ситуация когда-то давно и выходила она из сложившегося кризиса порядка 10 лет. Так что и у Украины «свет в конце тоннеля» брезжит, только пока очень далеко…

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Украинские банки остаются прибыльными несмотря на кризис!
Что делать, дабы не потерять сбережения, работу и жилье?

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта