Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Сделай мне монтаж. Как купить квартиру в строящемся доме и даже успеть в ней пожить?

30.10.08  
Предложение купить жилье в полтора — два раза дешевле средних цен может быть как раз тем случаем, когда застройщик собрался на ПМЖ с твоими деньгами.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Если ты думаешь, что за деньги все покупается и продается, то глубоко ошибаешься. Еще остались ценности выше материальных благ. Например, новостройки. Можно купить хоть весь этаж в строящемся доме и не получить ни одной квартиры. Здесь покупатель — тщедушная немочь перед всесильным застройщиком. И если ты все еще собираешься отдать сотню-две тысяч долларов за это сомнительное удовольствие, тогда наши советы обязательно тебе пригодятся.

Прежде, чем отдавать деньги, неплохо бы узнать, кому именно. Не факт, что хитрый дядька в каске — продавец жилья. Итак, продать квартиру, а вернее — право на квартиру в новостройке имеют право:

• генеральный инвестор строительства, соинвесторы;

• застройщик;

• субподрядчик;

• агентство недвижимости, у которого есть подтверждающий документ о том, что им либо выкуплены именно столько квадратных метров таких квартир согласно генплану, либо оно представляет интересы одной из вышеуказанных организаций.

О реальном, а не виртуальном существовании строительной компании, можно узнать в Интернете, для чего кроме сайта компании желательно посетить сайт Министерства строительства и регионального развития. Там обязательно найдешь (или уже не найдешь) номер лицензии строительной компании (этот документ любезно покажут в офисе самой компании, а его реквизиты должны быть размещены на сайте и указаны в договоре — см. ниже). Не лишнее отыскать на сайте Государственной комиссии по регулированию финансовых услуг разрешение на финансовую деятельность компании-продавца жилья.

В твоих же интересах робко поинтересоваться наличием правоустанавливающих документов:

• на продажу прав на квартиру в строящемся доме,

• разрешением на строительство дома именно по конкретному адресу,

• инвестиционным контрактом, подписанным между застройщиком и заказчиком (инвестором строительства).

Можно мягко попросить продемонстрировать план застройки участка, поэтажный план дома, план квартир. Все это на ознакомление предоставят в уважающей себя компании, а риелтеры из АН и вовсе обязаны уведомить о таких «мелочах». И важно помнить: на каком бы этапе строительства дома (заливка фундамента или же ведение внутренних работ перед сдачей) не довелось бы заключать сделку, продавец жестко потребует полностью оплатить покупаемые квадратные метры.

Помни: чем дешевле удалось найти квартиру, тем выше твои риски. Уровень цен сложился в силу многих обстоятельств, и колебания допустимы не более + / — 5%.

Предложение купить жилье в полтора — два раза дешевле средних цен может быть как раз тем случаем, когда застройщик собрался на ПМЖ с твоими деньгами.

Квартира (а не право претендовать на нее) станет твоей только после получения свидетельства о праве собственности. А пока приобретается право претендовать на квартиру в новостройке.

Вариантов договоров всего два. В первом случае ты становишься участником фонда финансирования строительства, подписав договор об участии в ФФС с банком или инвестиционной компанией. Во втором подписываешь договор бронирования квартиры и договор о выкупе лота облигаций, за которыми закрепляется количество квадратных метров забронированной квартиры. Инвестиционный договор долевого участия в строительстве уже три года «вне закона», но иногда еще при покупке квартир можно «нарваться» на такую мину замедленного действия.

Строго между нами: самому читать договор не только скучно, но и бессмысленно. Не пожалей скромного гонорара для юриста. Проверено: с ним договор легко превращается в занятное чтиво, не редко с элементами детективного жанра. Кроме того, хитрый застройщик может не сразу выложить все козыри и предложить подписать еще какие-то две-три белые бумажки в момент покупки.

Пока юрист будет играть на тонких нервных струнах строителей, уточняя смысл формулировок, ты можешь пройтись по главным болевым точкам договора. Должны быть указаны четко и ясно:

• все реквизиты компаний (застройщика и продавца), номера их лицензий;

• точный адрес строящегося дома;

• точное описание объекта строительства;

• точное описание объекта инвестирования (квартиры, паркоместа: площадь, этаж, планировка, порядковый номер согласно генплану), в каком состоянии вводится в эксплуатацию;

• сроки строительства и ввода дома в эксплуатацию;

• кто несет ответственность за выполнение и качество работ, кто устраняет недостатки;

• кто и чем отвечает за невыполнение строительных работ в обозначенные договором сроки;

• стоимость квадратного метра (желательно, чтобы она была фиксированной и не менялась в процессе договорных отношений);

• условия компенсации средств в случае, если площадь объекта согласно техпаспорту окажется меньше или больше указанной в договоре;

• кто и за какие средства оформляет документы о праве собственности на квартиру (часто на себя эту заботу берет застройщик, иногда стоимость услуги уже заложена в стоимость квадратного метра), в какие сроки.

Вот и незаметно пролетел день. Теперь можно приступать к расчетам. Ведь с момента полной оплаты квадратных метров покупаемой по договору квартиры ты приобретаешь право на получение указанной жилплощади и право на оформление ее в собственность, что становится возможным только после завершения всего инвестиционного цикла, то есть сдачи в эксплуатацию дома или всего жилищно-торгового комплекса. И при этом твоя правовая обязанность как покупателя — заплатить деньги.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Решение купить квартиру в строящемся доме Игорь принял по нескольким причинам. Во-первых, депозиты в банках существенно уступали на тот момент темпам роста цен на жилье. Во-вторых, накопившейся суммы было недостаточно для покупки готового жилья. Ну и, конечно же, подвернулось выгодное предложение — купить жилье по переуступке чуть дешевле, чем в среднем цены на рынке. Продавец неплохо зарабатывал на этой сделке, даже скинув сотню на квадратном метре.

Первым делом Игорь, пролистав не одну сотню страниц Интернета, составил портрет компании-застройщика — и отправился в офис. Там показали Устав, разрешение на строительство именно по данному адресу. Все бумаги были в порядке. Единственный нюанс — дом начали строить в 2005 году, а разрешение датировано 2006-ым, т. е. получено через год. Ну, понятно, волокита, бюрократия, взятки…

Покупка по переуступке состоялась с уведомлением застройщика и даже с его участием, пусть и опосредованным. Весной 2007-ого Игорь внес 100% суммы, указанной в договоре. И хотя привлекал тогда застройщик средства инвесторов через ФФС, Игорь подписал договор долевого участия в строительстве — такой договор подписал первый приобретатель прав на эту квартиру, а в компании уверили, что документ «не имеет срока давности» и действителен практически вечно, пока застройщик не выполнит своих обязательств. Дом должен быть сдан до конца 2007 г.

«В договоре все было четко указано, — говорит Игорь, — и номер квартиры, и этаж, и планировка. Правда, пока вносил частями деньги, площадь квартиры изменилась — почти на 10 кв. м стала больше. Все дополнительные метры успел оплатить еще по «старой» цене. О повышении стоимости не уведомили, как написано в договоре, за две недели, а поставили перед фактом, мол, со вчерашнего дня цена «больше». Ответственность за подобные нарушения прав и обязанностей в договоре не прописаны. Но по-настоящему Игорь пожалел об этом, когда накануне нового 2008 года компания сообщила о переносе сроков сдачи дома на II квартал 2008 года.

Конечно, Игорь старается «контролировать» строительный процесс как может: он уже завсегдатай форумов недвижимости, а в программу выходного дня вошла «экскурсия» на стройплощадку. Когда увидел «свой» этаж — немного успокоился, но позже заметил, что работа не кипит как прежде. А когда в апреле объявили о переносе сроков сдачи объекта уже на II квартал 2009 года, нашел риелтера и выставил «квартиру» на продажу. Не остановили даже вялотекущие работы на стройплощадке (уже построена первая очередь, достраивается вторая и начата третья). Через месяц с большим трудом нашли покупателя, но он предложил сумму, практически равную прошлогодней инвестиции, и расчет должен был бы происходить в гривне. «Неожиданно упал доллар, — объясняет свой отказ продать тогда по переуступке уже в принципе построенную квартиру Игорь, — так я терял 3% от вложенного, плюс еще нужно было бы оплатить штраф за переуступку». Сейчас «квартира» снова продается. Игорю остается дождаться либо покупателя, либо момента, когда застройщик все же выполнит свои обязательства и сдаст дом в эксплуатацию. Юристы же рекомендуют для подстраховки обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении прав покупателя.

 

kontrakty.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Казино Azino предлагает разумные условия для всех игроков
  2. Магазин хозтоваров plastic-shop.in.ua - это товары для дома из качественных материалов по низкой цене
  3. Хороший маникюрный стол: что важно учитывать при выборе
  4. Автоматы Вулкан позволят найти достойное развлечение
  5. Казино Azino предлагает разумные условия для всех игроков
  6. Магазин хозтоваров plastic-shop.in.ua - это товары для дома из качественных материалов по низкой цене
  7. Хороший маникюрный стол: что важно учитывать при выборе
  8. Автоматы Вулкан позволят найти достойное развлечение
  9. БК Париматч предлагает сыграть в азартные игры онлайн
  10. Мягкая черепица Керабит производство Финляндия
  11. Детейлинг вашего автомобиля от опытных специалистов в автостудии konkretno.kiev.ua
  12. Посуточная аренда однокомнатных квартир в "Home-Hotel". Выгоды очевидны!
  13. Три дня в Харькове: что посмотреть
  14. Игровая индустрия сегодня: азарт в интернете
  15. Дачные деревянные дома из клееного бруса - лучшее экологичное место для летнего отдыха
  16. Использование мирового опыта в стыковке арматуры
  17. ЖК "Новый Автограф": особенности нового комплекса для комфортной жизни
  18. Современные квартиры в новом ЖК "Новый Автограф" на левобережье Киева
  19. Автоматы Вулкан помогут неплохо заработать
  20. Декоративный камень для внутренней отделки помещений
  21. Как нужно правильно стирать нитяную штору кисею?
  22. Локальные очистные сооружения «ОСК» и их особенности
  23. Как подготовиться к первому горнолыжному спуску
  24. Инверторы для работы солнечных батарей: выбор гибридных преобразователей для домашней электросети



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта