Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Влияние кризиса на торговую недвижимость Киева

7.11.08  
Частка професійних торгових центрів у структурі торгових площ Києва за останні три роки збільшилася до 25-30 %. На жовтень 2008 р. в місті діє 39 сучасних торгових і торгово - розважальних центри , загальною площею близько 812 тис. кв . м. ( торгова площа - 510 тис. кв . м).
Що Ви про це думаєте ? сказати
Таким чином, за кількістю професійних торговельних площ на душу населення Київ продовжує істотно відставати від більшості європейських столиць і навіть від деяких великих українських міст (на сьогоднішній день на 1000 офіційних жителів м. Києва припадає близько 195 кв. м торговельних площ в сучасних торгових комплексах). На думку фахівців «Соцмарт», до професійних торгових центрів в Києві можна віднести: Блокбастер, Олімпійський, Більшовик, Метроград, Арена, ЦУМ, Квадрат на Лук'янівці, Мандарин Плаза, Універмаг України, Променада центр, Глобус 1, Глобус 2, Глобус 3, Ультрамарин, Європорт, Материк, Дитячий світ, Комод, Глобал UA, Піраміда, Алладін, Караван, Метрополіс, Городок, Макрос, Плазма, Альта центр, Сіріус, Квадрат на Гната Юри, Ритм, VMB, Навігатор на Дружбі народів, Магеллан, Інтервал Плаза, Термінал, Квадрат на Перова, Материк на Дніпровській набережній, Ашан (з торговою галереєю), Окей-перша черга ТРЦ Скай Молл. На думку фахівців, основними чинниками, тягнуть український ринок назад, є крах уряду в умовах політичної боротьби, нависла загроза з Росії після початку її конфлікту з Грузією, а також колишні проблеми із земельною реформою і корупція. До власним українських проблем в останні місяці додалася ще одна - Світова фінансова криза, яка найбільше вдарила в Україну поки за сферами нерухомості, металургії і фінансовим компаніям. У найближчі пів року, вважають аналітики компанії «Соцмарт», на розвиток об'єктів торгової нерухомості в Києві можуть зробити негативний вплив одночасно 2 групи учасників ринку - реалізатори (девелопери, івестіціонние компанії) і орендарі (Покупці). Якщо девелоперські компанії вже зараз зіткнулися з нестачею фінансування проектів, то багатьох рітейлерів-орендарів в найближчому майбутньому чекає зниження продажів види зниження купівельної спроможності населення. І не всі наймачі площ в торгових центрах зможуть потягнути таку ємну статтю витрат, як оренда в ТЦ. Вже зараз у витратах одних компаній витрати на оренду складають 7-17%, а в інших доходять до 25-50%. Тому девелопери в повному обсязі відчувають кризовий удар. У «21 століття» (мережа ТРЦ «Квадрат») за першу половину 2008р. збитки більше 70 млн. доларів. «Міракс» (будівництво «Mirax Plaza») на рік зупинив зведення МФК в Києві. Інші інвестори також або припиняють реалізацію своїх проектів, або спішно виводять гроші з країни. Девелопер і оператор торгових центрів німецька ECE Projektmanagement, яка заявляла в 2007 р. про плани звести кілька ТРЦ площею 50-80 тис. кв. метри, інвестувавши трохи менше півмільярда доларів, відклала плани з розвитку проектів в Україні. В кінці вересня про призупинення свого розвитку в Україні заявив ще один великий інвестор - австрійський інвестфонд нерухомості Sparkassen Immobilien (входить в Erste Group). Фонд планував інвестувати в український ринок близько 500 млн євро, але пішов, не купивши жодного одного проекту. Компанія Group DF Real Estate, яка планувала забудувати ділянка площею 132 га на півдні Києва під торгівельну, розважальну і житлову нерухомість, заморозила свої проекти на невизначений термін. Відкласти реалізацію своїх планів, ймовірно, компанію змусили труднощі із залученням фінансових ресурсів. З усього переліченого можна зробити висновок, що найменш живучі в умовах нинішньої кризової ситуації саме багатофункціональні і масштабні торговельні проекти. Під них найважче отримати фінансування. У випадку роботи з банківськими структурами девелоперам слід бути готовими до того, що банк піде на капіталовкладення в невеликі торгові центри, з терміном окупності до 3х років. Вкладення девелопера повинні складати 30-50%, а краще більше 50% від загальної суми, необхідної для реалізації торгівельного об'єкту. Але, в будь-якому випадку, вважають фахівці «Соцмарт», ринок торгових центрів Києва поки далекий від насичення, і попит на якісні торгові площі не пропаде, а буде відкладено на рік-півтора через фінансову кризу. Адже і рентабельність у професійних об'єктів формату торгівельний центр в Україні найбільш висока, порівняно з іншими комерційними сегментами - Більше 30%.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта