Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Что происходит с недвижимостью в регионах? Харьков. Часть I

27.11.08  
С наболевшими вопросами мы обратились к представителям Харьковского отделения Украинской Гильдии Риэлтеров. Своим мнением делится Анатолий Кравченко, член УГР, ведущий эксперт группы компаний «САБО».
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Об особенностях нынешнего экономического кризиса уже написано много, пишут до сих пор. Своими соображениями с нами делятся всевозможные аналитики, обозреватели, журналисты. Тема, безусловно, актуальна и по рейтингам занимает одно из первых мест по своей остросюжетности, драматичности и многогранности, соперничая с военными действиями.

На мой взгляд, примечательной особенностью сегодняшнего кризиса является то, что с самого начала он и коснулся в основном крупных финансовых структур и тех областей экономики, которые с ними были связаны непосредственно. К примеру: металлурги от добычи сырья (руда, уголь, энергоносители и т. п.), а так же перерабатывающие предприятия, особенно химпрома в секторе производства минеральных удобрений, строители и производители строительных материалов, т. д.

О банковской системе Украины необходимо упомянуть отдельно, так как она существенным образом влияет на развитие национального рынка недвижимости: на строительства, на активность рынка вторичного жилья. Являясь частью мировой финансовой системы, она начала ощущать первые признаки кризисных явлений еще в первом квартале 2008 года. Основным показателем надвигающегося кризиса стала существенная разница между плановыми показателями по ликвидности долгосрочных активов с реальным положением вещей.

За предыдущий 2007 год возвраты по долгосрочным обязательствам, к которым в частности относится и ипотечное кредитование, составили определенно высокий процент. Так как рост экономических показателей демонстрировал довольно высокие темпы, также были нередки досрочные погашения по кредитам, взятым в 2005 – 2006 годах. Это в основном связано со смещением игроков рынка недвижимости с жилых (и нежилых помещений) на спекуляции с землей и инвестирование в строительство коттеджной застройки.

Результат, на примере г. Харькова: плотная застройка Большой и Малой Даниловок, а также Кулиничевских и Павленковских полей. Появление на рынке сданных (и не совсем) в эксплуатацию коттеджей на 95% без внутренних работ, строившихся исключительно с целью продажи и перепродажи.

Со временем на банковскую систему начал усиливать влияние факторы надвигающегося глобального финансово-экономического кризиса. Ужесточились требования к ликвидности по траншам идущим от зарубежных инвесторов. Говоря понятным всем языком, ранее, зарубежный инвестор, вкладывая 1 000 000 долларов США, планировал получить возврат в 100 000 за определенный период, а выдачи траншей на второй квартал 2008 г. предусматривали возврат в 200 000 за аналогичный период. Подобная информация является достаточно закрытой и распространяется конфиденциально, поэтому никаких официальных публикаций в СМИ не прослеживается.

Действительно, что попусту народ пугать. И вот налицо факт: к маю 2008 г. были свернуты все «льготные» программы ипотечного кредитования и началось плавное, но в итоге существенное повышение процентных ставок. Ипотечные программы еще действовали, хотя кредиты выдавали с более жесткими условиями: необходимость дополнительного залога имущества, наличие одного и более поручителей и тому подобные банковские ухищрения. Насколько они их спасли, каждый может судить сам. Да и могло их вообще, что-то спасти в условиях глобального экономического кризиса остается вопросом, который еще долгое время будут обсуждать финансовые аналитики и эксперты.

Харьковский рынок недвижимости тесно связан со всеми рынками в экономической структуре региона. А сама эта структура крепко держится множеством разнообразных связующих факторов. Объединяющим все без исключения рынки является рынок труда. Без анализа и понимания процессов, происходящих на этих рынках нельзя правильно понять суть происходящего на рынке недвижимости.

Для харьковского региона наиболее развитыми на конец 2008 года можно отметить многие рынки, в том числе и строительный.

Региональный строительный рынок относительно молодой и еще формирующийся. Он представлен как крупными застройщиками, имеющими возможность осуществлять полный строительный цикл (от «нуля» до «сдачи под ключ»), так и мелкими застройщиками и производителями различных частичных работ и услуг строительного сектора экономики.

Рынок финансовых услуг в Харьковском регионе развит довольно хорошо из-за необходимости в обслуживании, довольно большого в объеме торгово-промышленного сектора экономики северо-восточных областей Украины, самого г. Харькова и области.

Транспорт. Исторически, являясь важнейшим логистическим центром, Харьков и в настоящее время выполняет ключевую роль в обеспечении транзита грузов между западными и восточными областями Украины, а также Украиной и Россией, осуществляя как грузовые так пассажирские перевозки.

Это предпосылки для анализа ситуации, который является целью данной статьи.

Рынок труда, формирующий основную часть конечных потребителей недвижимости, как и все рынки, подвергся негативным процессам глобального экономического кризиса. И по этому, на мой взгляд, активность конечного потребителя на рынке недвижимости будет пропорциональной сокращению рабочих мест в том или ином регионе Украины. Уровень безработицы в харьковском регионе, безусловно, увеличится, но она будет ниже, чем в регионах с развитыми металлургическими химическими и добывающими предприятиями, требующими присутствия больших финансовых потоков и работающих большей частью на экспорт, чем на внутренний рынок.

Харьковский региональный рынок недвижимости по оценкам экспертов стоимостью квадратного метра занимал 5 – 6 места, пропустив вперед такие города, как Киев, Донецк, Днепропетровск, Одессу, а по данным некоторых обозревателей и Львов, это дает возможность предположить, что цены на недвижимость в Харькове не достигли своего пика.

Сегодня строительный рынок Харьковского региона, значительно сократил объемы строительства, но он, по всей вероятности, будет сокращаться и далее. Высокие темпы сокращения делают невозможным прогнозирование дальнейших сценариев развития ситуации на этом рынке. В любом случае, итогом будет существенное уменьшение «свежего предложения», что, в свою очередь, будет вести к стабилизации цен на рыке. Хотя рассуждая с той позиции, что строители из последних сил будут спасать свой бизнес, в первую очередь через оптимизацию затрат. А также выполняя объемы продаж как долей (паев) на начальных этапах строительства, так и квартир уже в сданных домах.

По моему мнению, демпинга цен с их стороны особо ожидать не приходиться. Вместо этого могут появиться новые предложения по рассрочкам платежей или финансирование конечного потребителя под гарантии застройщика. Цены за квадратный метр существенно не снизятся, так как они обусловлены реальными показателями себестоимости, а работать ниже себестоимости, особенно продолжительное время (а финансовый кризис быстро не закончится) - это скорый путь к банкротству.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта