Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Квартиры в столице подешевели, однако приобрести их стало еще сложнее!

9.12.08  
Как стало известно «Вечерке», за период с 21 по 27 ноября 2008 года средняя цена продажи новых 1-3-комнатных квартир в Киеве снизилась на 12,93% ($309) – до $2 080 за 1 кв. м. Стали немного дешевле и квартиры на вторичном рынке – на 4,33% ($153) ($3 591/кв. м). Аналитики убеждены, что цены будут падать и в дальнейшем.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Однако, невзирая на приятную для киевлян тенденцию, приобрести квартиру, как и взять ее в кредит, в ближайшие 30 лет среднестатистический житель столицы не сможет.

По данным компании SV-Development, за период с 21 по 27 ноября 2008 года средняя цена продажи новых (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию или находятся на этапе строительства) 1-3-комнатных квартир в Киеве снизилась на 12,93% ($309) – до $2 080 за 1 кв. м. При этом самые дешевые квадратные метры можно купить в Деснянском районе Киева (средний показатель $1 629/кв. м), самые дорогие – в Печерском (в среднем - $3 544/кв. м).

Справка «Вечерки»: Рейтинг цен продажи квартир (по данным компании SV-Development, первичный рынок):

Печерский район – снижение 11,44% (на $458) до $3 544/кв. м

Шевченковский район – снижение 14,62% ($425) до $2 481/кв. м.

Оболонский район – снижение 9,00% ($297) до $3 004/кв. м

Голосеевский район – снижение 13,47% ($328) до $2 107/кв. м

Подольский район – снижение 13,88% ($308) до $1 911/кв. м

Соломъянский район – снижение 14,77% ($380) до $2 193/кв. м

Святошинский район – снижение 12,21% ($279) до $2 006/кв. м

Днепровский район – снижение 12,42% ($271) до $1 911/кв. м

Дарницкий район – снижение 13,19% ($292) до $1 921/кв. м

Деснянский район – снижение 10,54% ($192) до $1 629/кв. м

За этот же период средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке (квартиры в домах, которые сданы в эксплуатацию) в Киеве снизилась на 4,33% ($153) до $3 591 за 1 кв. м. При этом самые дешевые квадратные метры можно купить в том же Деснянском районе (средний показатель $2 621/кв. м), самые дорогие – в Печерском (в среднем – $5 215/кв. м).

Справка «Вечерки»: Рейтинг цен продажи квартир (по данным компании SV-Development, вторичный рынок):

Печерский район – снижение 3,94% (на $214) до $5 215/кв. м

Шевченковский район – снижение 4,49% ($201) до $4 274/кв. м

Голосеевский район – снижение 4,26% ($160) до $3 600/кв. м

Оболонский район – снижение 3,60% ($127) до $3 405/кв. м

Подольский район – снижение 3,34% ($114) до $3 297/кв. м

Соломъянский район – снижение 3,94% ($126) до $3 074/кв. м

Святошинский район – снижение,38% ($132) до $2 879/кв. м

Днепровский район – снижение 4,50% ($135) до $2 865/кв. м

Дарницкий район – снижение 5,91% ($164) до $2 613/кв. м

Деснянский район – снижение 3,64% ($99) до $2 621/кв. м

Стоит отметить, что рейтинг складывался на основе анализа исключительно цен по реальным договорам покупки/продажи.

По словам аналитика компании SV-Development Сергея Костецкого, цены на квартиры начали падать еще в 2007 году, когда стоимость их выросла на меньший процент, чем составляла инфляция. В 2008 году фактический рост цен достигал 10-14%, при этом только прогнозируемая инфляция составляет 17-18% (реально она достигнет отметки 20-23%). «К кризису основная масса квартир (до 70%) покупалась через ипотеку, а сегодня взять кредит стало очень сложно – проценты большие, а сроки заключения договоров маленькие, – объясняет господин Костецкий. – Люди просто перестали покупать жилье. В то же время банки не выдают кредиты на строительство, то есть некоторые компании даже не могут закончить строительство уже почти готовых домов – на рынке первичной недвижимости у застройщиков нет денег. Почти 100% проектов заморожено». Он также добавляет, что даже те потенциальные покупатели, у кого имеются в наличии деньги, понимают, что риск инвестирования в недвижимость составляет почти 100%, потому не спешат покупать жилье, из-за чего застройщики вынуждены идти на демпинговое снижение цен. «Это только начало, дальше темпы будут существеннее – цены к началу нового года могут упасть на 20-30%», – убежден господин Сергей.

В то же время, по данным Главного управления статистики в г. Киеве, среднемесячная номинальная заработная плата киевлянина в сентябре составляла 3002 грн. То есть, в среднем ежемесячно на свою зарплату киевлянин может приобрести разве что пол квадратного метра в новом доме, или 1/6 квадратного метра в квартире на вторичном рынке. А вот для приобретения хотя бы однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м стоимостью $100 тыс., откладывая на нее ежемесячно 50% своей зарплаты, киевлянину нужно 486 месяцев, то есть 40,5 лет. Для сравнения – средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 50-60 кв. м в Нью-Йорке составляет $250-300 тыс. При этом ежемесячный доход жителя этого города – $5000. То есть, откладывая половину дохода на собственное помещение, местный житель сможет купить его лет через 10. В Лондоне подобная квартира стоит 150-180 тыс. фунтов, а откладывать на нее деньги к копилке лондонцам нужно в среднем 12 лет. А вот берлинцам экономить на собственное жилье нужно меньше 5 лет – квартиры там стоят 45-86 тыс. евро, а средняя зарплата – 3 тыс. евро. Москвичи имеют возможность приобрести квартиру за немного меньше, чем 30 лет. Много, однако не заоблачно, как в Киеве.

Учитывая, что среднестатистический киевлянин живет менее 70 лет, купить собственные квадратные метры из заработной платы невозможно.

Остается вариант приобрести квартиру в кредит. Да и здесь существует ряд препятствий. Так, средняя ставка по ипотечным кредитам в ноябре выросла на 0,33% - до 18%. При этом размер минимальной эффективной процентной ставки ипотеки за октябрь, сравнительно с сентябрем, вырос на 0,78% – до 14,99%.

Максимальная эффективная процентная ставка в октябре этого года вообще достигла 26%, что на 0,32% больше показателя в сентябре.

По прогнозам аналитиков, ставки будут расти и в дальнейшем. Подтверждают это и сами банкиры. По словам головы правления АБ «Укргазбанк» Александра Охрименко, прогнозируется, что до конца года ставки по кредитам для прямых клиентов в гривнах вырастут минимум на 2%, в долларах – на 1%. «При этом не исключается возможность создания более жесткой конкуренции между потенциальными должниками за право получения кредита. В такой ситуации банки будут выдвигать более взвешенные и жесткие требования к обеспечению кредита и наличия ликвидного залога», – говорит господин Александр.

Но народ согласен брать кредит даже по таким ставкам. Хотя из-за мирового финансового кризиса и массовое невозвращение ипотечных кредитов отыскать сегодня банк, который выдает ипотечные кредиты, – задание под силу разве, что Шерлоку Холмсу.

Кроме того, условия получения кредита и требования к потенциальному должнику банка действительно стали значительно жестче. Так, перечень документов и минимальный доход выросли втрое, в то же время сократился максимальный срок заключения ипотечного соглашения – до 10 годов в среднем. Так, чтобы взять в кредит ту же однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м стоимостью $100 тыс. под 18% годовых на 10 лет за ануитетной схемой погашения кредита ежемесячно необходимо выплачивать $1802. Среднестатистический киевлянин с зарплатой 3000 грн. себе такого не только позволить не может, ему сложно о таком даже мечтать. Кроме того, трудно и тем, кто уже взял кредит. Аналитики прогнозируют массовые невозвращения кредитов из-за неконтролированных прыжков доллара, девальвацию национальной валюты, непомерную инфляцию (что уже достигла отметки 22%), замораживание зарплат из-за безработицы, которая увеличивается катастрофическими темпами. По словам финансового директора компании «Простобанк Консалтинг» Александра Седых, если клиент банка летом платил ежемесячно 1500 грн., то теперь из-за астрономического курса он платит 2200 грн. Все это происходит на фоне мирового экономического кризиса, из-за которого реальные доходы населения замерзли на нынешнем уровне, или исчезли вообще. «Немало людей не будет платить принципиально», – добавляет господин Седых.

Поэтому вариант с ипотечным кредитом тоже отпадает. Остается лишь нанимать квартиру, которая также стоит недешево – от $400 до 800 за «однушку» ежемесячно.

 

www.kreschatic.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта