Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Залоговое имущество без суда изымать нельзя!

19.12.08  
Принудительное изымание недвижимого и движимого имущества, которое выступает предметом ипотеки или закладной, возможно только на основании решения суда. Об этом говорится в распространенном сегодня разъяснении Министерства юстиции Украины.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
«Принудить должника осуществлять действия, направленные на отчуждение предмета ипотеки или закладной, не вправе никто иной, чем суд», - говорится в разъяснении.

Министерство юстиции напоминает, что отношения по внесудебному урегулированию вопроса об обращении изымания на предмет ипотеки регулируются Законом Украины «Об ипотеке».

Таким образом, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником (ипотекодателем) основного обязательства кредитор (ипотекодержатель) может удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения изымания на предмет ипотеки. Обращение изымания на основании договора осуществляется согласно замечанию об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, а также отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении изымания на предмет ипотеки.

В случае отклонения должником от поведения, установленного договором, кредитор, руководствуясь фактом возникновения этих обстоятельств, может требовать от должника выполнения его обязанности путями, предусмотренными договором.

В то же время, согласно разъяснению Минюста, должник в случае нарушения им взятого обязательства имеет возможность выполнить договор, правовым последствием которого является прекращение договора, или заключить отдельный договор между кредитором и должником об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению, что свидетельствует о согласии должника на обращение изымания на предмет ипотеки (следует отметить, что должник в этом случае не несет расходов, которые бы он понес в случае принудительного изымания, в частности, по уплате государственной пошлины, исполнительного сбора).

Однако, если должник не соглашается действовать таким образом, воля должника для кредитора выражается путем невыполнения или выполнения с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение) договора. Поэтому законодатель в случае наступления указанных событий предлагает должнику и кредитору решить их спор через институт правосудия, то есть через суд.

Таким образом, ненадлежащее выполнение условий договора (то есть нарушение договора) одной из сторон является лишь основанием для обращения в суд с иском о принудительном выполнении стороной взятых на себя обязательств.

В то же время Минюст подчеркивает, что в связи с нынешней ситуацией в стране каждый случай неудовлетворения требований является индивидуальным, и только суд как орган, призванный осуществлять защиту гарантированных Конституцией Украины и законами прав и интересов, может исследовать и установить правомерность или неправомерность действий сторон. Единого подхода ко всем должникам не может быть.

Как свидетельствует практика, сегодня почти каждый ипотечный договор содержит предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя в случае невыполнения договора, которое заключается в удовлетворении путем обращения изымания на предмет ипотеки, а этот договор является основанием для государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки за кредитором.

Но кредитор не является субъектом принудительного изымания (статья 2 Закона Украины «Об исполнительном производстве») и не может принудить должника, вопреки его воле, к определенному поведению. Это предостережение в ипотечном договоре возможно реализовать только путем заключения отдельного договора между кредитором и должником, и именно этим договором можно урегулировать их отношения по поводу предмета ипотеки.

 

100m2.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Почему шлифовка паркета так популярна
  2. Что ожидать от Айфона 13
  3. Где можно безопасно и быстро занять деньги?
  4. Положительные отзывы о брокерской компании Freedom Finance подтверждают ее надежность и ответственность
  5. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  6. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  7. Сдаем квартиру правильно и безопасно
  8. Почему шлифовка паркета так популярна
  9. Вывод из запоя в Киеве
  10. Кабельная стяжка
  11. Исправная сантехника – залог комфортного проживания!
  12. Лучшие казино в современных реалиях
  13. Угловые топки
  14. Что ожидать от Айфона 13
  15. Где можно безопасно и быстро занять деньги?
  16. Положительные отзывы о брокерской компании Freedom Finance подтверждают ее надежность и ответственность
  17. Причины полюбить осень
  18. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  19. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  20. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  21. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  22. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  23. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  24. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  25. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  26. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта