Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Смех сквозь грезы. Предложения застройщиков по снижению цен на первичном рынке жилья!

16.01.09  
Какие схемы и условия продаж квартир «по сходной цене» в домах, сдача которых планируется не далее как в течение ближайшего полугодия, Личный счет выяснил у самих застройщиков.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Если между нами, то мы вовсе не уверены, что покупка жилья в новостройке — такая уж гениальная идея. Но разве это мешает узнать о скидках и акциях, стыдливо прикрывающих снижение цен на жилье.

Какие схемы и условия продаж квартир «по сходной цене» в домах, сдача которых планируется не далее как в течение ближайшего полугодия, Личный счет выяснил у самих застройщиков. Не смешно!

Никто не хотел умирать

Настоящие оптимисты — это менеджеры продаж строительных компаний. Еще полгода назад они пессимистично оценивали выполнение строителями работы в срок, подкупая будущих инвесторов кристальной честностью: «Дом будет сдан позже на квартал-другой, как обычно это бывает». Сейчас в их голосах стальная уверенность и железобетонная твердость: «Мы строим и сдадим в срок». Поначалу теряешься и рефлекторно соображаешь, как бы побыстрее собрать нужную сумму, дабы успеть купить жилье. Ведь предложения просто невероятны — внесезонные скидки и диапазон цен с двукратной разницей на квадратном метре. (Можно улыбаться немного скромнее?)

К примеру, в комплексе из четырех домов на Оболони, который строит «Киевстройком», коробки двух домов уже есть, а два других — в вялотекущем строительстве. Как уверяет менеджер по продажам квартир комплекса, строительство будет завершено в обозначенный срок — к IV кварталу 2009-ого. С такой же уверенностью можно говорить и о том, что за год может вырасти цена квадрата. А пока она деффиренцированна: чем меньше комнат, тем дороже метр, тем жестче условия скидки. Торгов не приемлют по малометражным однокомнатным площадью 31 кв. м, которых лишь две в предложении по цене 11 300 грн./кв. м. Ну а на остальные квартиры — скидки: на каждом квадрате отминусовывают 200 грн. при оплате 100% наличными; либо же по 100 грн. при поэтапной оплате с первым взносом 60%. Ну, а если не хватает наличных, тогда расчет без скидок и по обычной схеме: 30% для начала и каждый месяц до ноября — остальное с индексацией цены неоплаченного квадратного метра. Если же совсем не хватает наличных, то, по словам менеджера продаж, можно просить кредит в банке «Киевская Русь» под 18% годовых в гривне на 5 лет, но с первоначальным взносом 40%. (Клянемся, так и сказали! 40%)

Эти условия куда лояльнее, чем предложения других компаний. «НЕСТ», например, смягчил требование оплаты 100% квартиры в комплексе «Изумрудный» (сдача во II квартале, а может, и к концу года) и предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом 50% с условием фиксирования цены покупки; сейчас цена — 14-18 тыс. грн./кв. м. Да, рассчитаться нужно успеть к срокам сдачи комплекса, и при такой «рассрочке» (что, по сути, есть той же схемой поэтапной оплаты) стоимость квартиры будет на 5% выше, нежели при стопроцентной оплате. Менеджер продаж уверяет, что под залог недостроенного жилья в комплексе кредит можно взять в «Автозазбанке» (первый взнос 20%), да и в «Авале», со слов осведомленной девушки, «скоро будут давать деньги». (Пожалуйста! Прекрати истерику! Люди смотрят!)

В компании «Мiськжитлобуд» внимательно следят за всеми ценовыми колебаниями — и на рынке жилья, и на рынке валют. И с 1 декабря объявили новые цены на достраивающиеся квадраты в третьей очереди комплекса «Голосеево», которая должна быть сдана уже в первом квартале 2009 года. Теперь цена квадрата в квартирах еще не сданного дома комплекса стартует от 15 600 грн. ( в тех секциях, что сданы, — от 18 600 грн.), а в паркинге — 6 240-19 500 грн./кв. м. Оправданием 20%-ому подорожанию служит не только приближающийся срок сдачи дома, но и повышение курса доллара. В среднем за однокомнатную придется выложить 880-900 тыс. грн. И это уже с 4% скидкой при условии стопроцентной оплаты до момента ввода дома в эксплуатацию. На паркоместа скидок нет. И никакие мольбы не смогут поколебать уверенного курса продаж застройщика. В былые времена можно было воспользоваться услугой «Укрсоцбанка», который выдавал кредиты под этот строящийся объект. Но теперь это невозможно. Как признались в отделе продаж компании, идти на условия рассрочек не зачем — и так продается по 10-15 квартир в месяц. Ну и что с того, что не проданы еще квартиры в уже сданных секциях? Квартиры в комплексе продаются уже три года, и с такими темпами, вероятно, будут продаваться минимум еще лет пять-восемь, если покупатель будет успевать за постоянно растущей ценой голосеевского квадрата. (Уже даже не смешно? Нам тоже!)

Кто не с нами, тот против нас

В некоторых случаях застройщики решили выступить в роли банка, предлагая свою ипотеку, которую называют нашим родным словом «рассрочка». Например, в комплексе «Градимир» квартиру можно купить по «товарному кредиту» на 10 лет под 17,5% годовых в долларах с оплатой половины стоимости квартиры при оформлении покупки, при этом подписывая договор об участии в ФФС. Под такое предложение попадают только 3- и 4-комнатные квартиры по цене 9 600-10 000 грн./кв. м в доме, который только начинают строить и грозятся успеть за год построить и сдать. (Только не надо корчить смешные рожицы.)

Удалось найти более привлекательное предложение. Рассрочку на 20 лет (или на 5, на 10 лет) предлагают в компании «НБК Украина». Предложение действительно для четырех строящихся домов: в комплексе «Троещина», сдача которого планируется на первое полугодие 2009 года, и в комплексе «Парковый». Его должны сдать к следующему Новому году. Интереснее, конечно, первый вариант, к тому же и цена тут дешевле — 9 000 грн./кв. м (после новогодних праздников цену обещают поднять, но все покажет курс доллара). Правда, в предложениях не осталось 1-комнатных. Однако и двушка в 67 общих квадратов может стать весьма выгодным приобретением. Ее стоимость — 604 530 грн. — оплачивается гривнами поэтапно, но платежи переводятся в доллары по курсу НБУ на день оплаты (это, видимо, для удобства привычного счета). Первый взнос — 20%, то есть $17 700 (по курсу 6,8 грн./$). Оставшиеся $75 тыс. разбиваются на ежемесячные платежи по аннуитетной ($932 / мес.) или стандартной ($1 187 / мес. первый год, позже сумма уменьшается, и % начисляются на остаток) схеме. Менеджер учтиво интересуется, намеренны ли вы погашать досрочно (А ну быстро поднимись с пола!). И если не уверенны (да хватит уже падать на пол!), то рекомендует второй вариант оплаты — ведь переплата по такому кредиту в долларах под 14% годовых составит вдвое меньше, чем при аннуитетной схеме. Хотя, если есть подозрения, что выплатить получиться намного скорее, однако нет гарантий в ежемесячном стабильном размере оплаты, посоветуют выбрать аннуитет на максимальный срок — и переплата по рассрочке окажется настолько маленькой, насколько быстро удастся расплатиться за квартиру. Что особенно утешило, так это отсутствие ограничений по возрасту в выдаче кредитов — на 20 лет рассрочку может оформить и 45-летняя женщина. Такая лояльность — настоящая провокация: прямо так и хочется успеть воспользоваться моментом. Менеджер продаж не скрывала гордости: компания никому не должна, не погрязла в кредитах и строит жилье за собственные средства, как и за свой счет разворачивает ипотечные программы. Правда, программы эти вынужденные, и как рассуждает менеджер компании, «как только ситуация стабилизируется, уже не будет необходимости в подобных акциях». Но ответить, как долго такие «акции» будут длиться, в компании не смогли.

 

kontrakty.ua
Новости, по теме:
Предыдущая и следующая новость:
Власти Киева намерены значительно повысить тарифы на отопление, холодное и горячее водоснабжение для населения!
Инвесторы отказываются финансировать строительство гостиниц!

 

comments powered by Disqus


  1. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  2. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  3. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  4. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  5. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  6. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  7. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  8. Обзор возможностей букмекерской конторы
  9. Что такое бонусы казино?
  10. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  11. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  12. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  13. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  14. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  15. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  16. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  17. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  18. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  19. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  20. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  21. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  22. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  23. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  24. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  25. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  26. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  27. Юридические услуги: как выбрать компанию?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта