Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Аренда офисов и ТРЦ: смена тренда

23.01.09  
Впервые за много лет предложение торговых площадей в Киеве может превысить спрос. Несмотря на то, что фактически арендные ставки понижаются, на самом деле за счет роста курса доллара стоимость аренды растет. Как результат, многим арендаторам приходится искать торговые площади подешевле.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Вопреки законам экономики, когда в условиях кризиса аренда торговых и офисных площадей должна дешеветь, на самом деле она дорожает. Этот парадокс объясняется тем, что ее размер зафиксирован в долларах. В связи с ростом курса американской валюты (в течение ноября в 1,3 раза, в декабре - еще в 1,15 раза) автоматически в 1,5 раза возросла и стоимость аренды помещений.

В то же время, согласно данным риелторской компании "Траектория", «долларовые» арендные ставки в последние месяцы снизились. Наиболее динамично понижаются арендные ставки по классу А. Так, в ноябре 2008 г. аренда торговых помещений класса А подешевела до $43,3 за кв. м (на 15,1%), по классу В - до $33,9 за кв. м (на 4%), по классу С - до $28,7 за кв. м (на 5,6%). В декабре же 2008 г. арендные ставки на торговые помещения класса А снизились до $38,7 за кв. м., что на 10,6% ниже ноябрьских ставок. Помещения классов В и С подешевели до $29,5 и $25,5 соответственно.

RetailStudio отмечает в своем исследовании, что позитивным результатом кризиса, по мнению продовольственных ритейлеров, является значительное снижение аренды торговой недвижимости — в среднем на 21% в 2008 г. и 22% — в 2009 г. Ритейлеры также ожидают снижения стоимости самих помещений — в среднем на 40% в 2008 г. и на 30% — в 2009 г.".

Отметим, что Киев слабо обеспечен торговыми площадями: их приблизительно в три раза меньше, чем на развитых европейских рынках. Причины того, что предложение и в докризисный период не могло догнать спрос – отсутствие свободных земельных участков, затягивании введения в эксплуатацию новых ТЦ и бюрократизме при реализации проектов. Как результат - дефицит ТЦ по всей Украине привел к низкой вакантности арендных площадей и высоким ставкам, которые уступают только Лондону, Москве и Парижу.

Однако, несмотря на дефицит торговых площадей, арендодатели продолжают диктовать цены и пока игнорируют тот факт, что в связи с экономическим кризисом и снижением покупательской способности населения многим арендаторам оплачивать площади по существующим ставкам окажется не под силу и они будут вынуждены сворачивать свой бизнес или переезжать в более дешевые ТЦ. Аналитики компании Colliers International констатируют, что сейчас впервые за много лет предложение торговых площадей может превысить спрос, если не будет пересмотрена политика собственников коммерческих площадей относительно установления размера арендной платы.

Несмотря на то, что в некоторых ТЦ за последние полгода повышений арендных ставок не происходило, многие ритейлоры считают их завышенными. В результате, в ряде ТЦ уже возникли пустые торговые места (например, в «Олимпийском», «Интервал-плазе», «Квадрате»). В некоторых ТЦ за последние полтора месяца до трети арендаторов освободили свои торговые места. В то же время, в ТРЦ «Метроград» и ТРЦ «Глобус» аренда еще в ноябре была поднята на 15-20%, однако пустующих площадок в них нет.

Впрочем, есть арендодатели, которые уже поняли, что рано или поздно количество желающих снять торговые площади сократится до критического минимума, поэтому вместо фиксированной ставки в долларах предлагают ритейлерам расплачиваться в гривнах по старому курсу.

Кризис значительно повлиял и на стоимость аренды офисных помещений. Учитывая то, что около 30% компаний сократили персонал, это привело к существенному росту предложения офисных площадей в Киеве. Данная тенденция уже прослеживается в увеличении числа предложений по субаренде.

По данным исследования "Украинской торговой гильдии", в 2009 г. спрос на офисные помещения в бизнес-центрах составит примерно 30% от объема докризисного периода 2008 г.

Класс офиса

Арендные ставки

Класс А

Класс В

4-й квартал 2008 г.

$600 – $720/кв. м/год

$480 – $600/кв. м/год

Январь 2009 г.

$440 - $460/кв. м/год

$380 – $440/кв. м/год



(данные предоставлены компанией «Траектория»)

По данным консалтинговой компании Knight Frank объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 г. снизились на 58% по сравнению с прошлым годом. Всего за 2008 г. введено в эксплуатацию только 34% от заявленных в начале года площадей.

Тенденция увеличения количества вакантных офисных площадей наметилась с середины 2008 г. и к концу года достигла 5-10% в то время, как летом не превышала 3-5%. Официальные арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 - 30%. Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в первом полугодии 2009 г. можно ожидать дальнейшее снижение арендных ставок, как минимум, на 15-20%.

 

www.ugmk.info
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта