Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Скоро коммерческую недвижимость будут раздавать бесплатно?

2.03.09  
Питання , винесене у заголовок , є перебільшенням. Звичайно ж, ніхто безкоштовно роздавати нерухомість ніколи не буде. Більше того , відразу спробую розчарувати також і тих, хто бажає придбати комерційну нерухомість «За копійки».
Що Ви про це думаєте ? сказати
На відміну від житлової, комерційна нерухомість є засобом заробітку і тому, хоч би криза в країні не був, комерційна нерухомість все одно буде приносити дохід. Може бути, не такий великий, як хотілося б, але дохід все одно буде. А значить, позбавлятися від «курки ...» бажаючих буде не багато. Тепер по суті питання. Без сумніву, комерційна нерухомість вже почала дешевшати і, очевидно, буде дешевшати і далі. Наскільки довгим і глибоким буде процес падіння цін на комерційну нерухомість, сказати складно. Адже цей процес безпосередньо пов'язаний з економічним становищем під всіх сферах ділової активності: починаючи від виробничої діяльності і закінчуючи торгівлею! Власне, від розвитку ситуації в різних секторах економіки і залежатиме вартість у різних сегментах комерційної нерухомості. Саме, в різних сегментах! Чомусь, у нас прийнято ділити нерухомість виключно на «житлову» і «комерційну». Але давно відомо, що комерційна нерухомість ділиться на сегменти, які є, по суті, ізольованими ринками і підкоряються своїм, відмінним від інших сегментів, законам. Таких основних сегментів можна виділити три: 1. Нерухомість офісного призначення; 2. Нерухомість виробничо-складського призначення; 3. Нерухомість торгового призначення. Кожен з цих сегментів по-різному розвивався, по-різному реагує на фінансову кризу, по-різному буде з кризи виходити. Тому, спробуємо аналізувати наведені сегменти окремо. Найбільш вразливим для кризових явищ є перший сегмент - офісної нерухомості. Саме в цьому сегменті найбільш яскраво проявляється (і буде проявлятися далі) вплив кризи. Офісні приміщення, як правило, не задіяні у виробничому процесі і є допоміжними площами. Тому, саме ними доцільно пожертвувати в першу чергу з метою економії. Така жертва практично не робить негативного впливу на виробничий процес. Саме таку ситуацію ми і спостерігаємо останні півроку: попит на офісні приміщення активно падає. Причому, величина падіння попиту, з часом, тільки збільшується! Здати в оренду приміщення в офісних центрах стає все складніше. У Харкові середній рівень наповненості офісних центрів наближається до 70%. І це при тому, що середня вартість оренди приміщень в професійних офісних центрах, за останні півроку також впала в середньому на 15%. Адже ще півроку тому в таких комплексах вільні площі можна було знайти лише «випадково». Цифри, поки що, не катастрофічна, але тенденції показові. І це на тлі зростаючих витрат на обслуговування: суми за водопостачання, водовідведення, електрика активно збільшуються. Якщо тенденція збережеться, до кінця 2009 року ми можемо побачити у продажу готові офісні комплекси, продаж яких виробляється внаслідок того, що експлуатаційні витрати перевищують доходи від здачі приміщень в оренду та утримання таких комплексів приносить збитки. Другим по порядку у нас вказана нерухомість виробничо-складського призначення. На сьогоднішній день, це сегмент, який взагалі практично не відчув на собі якогось впливу кризи. Криза в сегменті складської нерухомості проявляється поки що тільки в тому, що орендні ставки (а, значить, і прибутковість) ростуть значно повільніше, ніж прогнозувалося, або просто не ростуть. І це, незважаючи на те, що складські площі також є допоміжними. Принаймні, таке положення справедливе для професійних складських комплексів. Виробничі площі вже давно знаходяться або у власності безпосередньо виробників, або переобладнані в складські. Власники, незважаючи на зниження виробництва, позбавлятися від площ не поспішають, а, отже, у продажу їх більше не стає. Попит також не великий, але занадто явного перевищення пропозиції над попитом не спостерігається. Власне, на сьогоднішній день, на ринку продажів виробничих площ спостерігається певний паритет: власники не продають, покупців немає. Складські площі, як уже говорилося, лише зменшили прибутковість, але в збитки своїх власників не вводять. Таке положення веде до того, що найближчим часом очікувати істотного зниження цін продажу виробничо-складських площ не доводиться. Єдиним фактором, який загрожує цього сегменту - це валютні коливання. Саме падіння курсу гривні по відношенню до вільно конвертованих валют, може зробити негативний вплив на вартість виробничо-складських приміщень і привести до збільшення пропозиції таких площ у продажу. Але, в найближчі півроку істотної зміни балансу попит-пропозицію в цьому сегменті не прогнозується. Самим мобільним сегментом ринку комерційної нерухомості є сегмент торговельної нерухомості. Саме цей сегмент в останні роки найбільш активно притягував до себе спекулянтів. Саме в цей сегмент ринку були направлені найбільші (якщо брати до уваги риску міста Харкова) засоби. Причому, в більшості своїй, - це були позикові кошти. Саме в цьому сегменті сьогодні спостерігається найбільша непередбачувана ситуація: з одного боку, торгові приміщення, що здаються в оренду, як і раніше приносять дохід, з іншого боку, падіння орендних ставок вже привело до того, що величина оренди часто не перекриває платежів з обслуговування кредиту. Отже, торгові приміщення, набувається з залученням позикових коштів з метою отримання доходу через оренду, починають приносити збитки своїм власникам! З цієї причини, зараз в продажі з'явилося багато пропозицій вельми привабливих об'єктів торговельної нерухомості за досить цікавим цінами (принаймні, ще півроку тому про такі цінах потенційні покупці навіть не мріяли). Поки такі об'єкти купуються слабо. Але, тим не менш, продажі відбуваються. Враховуючи те, що торгові приміщення володіють дефіцитністю за своєю природою, можна прогнозувати, що падіння цін у цьому сегменті буде короткочасним (поки не поміняються власники) і не глибоким. За останні півроку торговельна нерухомість вже втратила в ціною близько 35%. Але до кінця 2009 року падіння, навряд чи перевищить ще 20%. Підводячи підсумок цього невеликого аналізу, можна сказати, що найбільше втратять в ціні офісні приміщення. Ціни на них ще до кінця 2010 року можуть впасти в 2-3 рази. У той час, як виробничо-складські приміщення «просядуть» в ціні не більше, ніж на 30-40%. І навіть це просідання буде викликано, в основному, нестабільністю національної валюти. Торгова нерухомість буде продовжувати падати, орієнтовно, ще до кінця 2009 року, а в 2010 році падіння цін у сегменті торговельної нерухомості зупиниться і, навіть, не виключено деякий зростання з особливо дефіцитним позиціям.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Новостройка или вторичный рынок: где лучше купить квартиру в Ровно
  2. Технические переводы любой сложности
  3. Доставка китайской еды на дом, необычные блюда с доставкой Одесса
  4. Казино Azino предлагает разумные условия для всех игроков
  5. Магазин хозтоваров plastic-shop.in.ua - это товары для дома из качественных материалов по низкой цене
  6. Новостройка или вторичный рынок: где лучше купить квартиру в Ровно
  7. Технические переводы любой сложности
  8. Доставка китайской еды на дом, необычные блюда с доставкой Одесса
  9. Казино Azino предлагает разумные условия для всех игроков
  10. Магазин хозтоваров plastic-shop.in.ua - это товары для дома из качественных материалов по низкой цене
  11. Хороший маникюрный стол: что важно учитывать при выборе
  12. Автоматы Вулкан позволят найти достойное развлечение
  13. БК Париматч предлагает сыграть в азартные игры онлайн
  14. Мягкая черепица Керабит производство Финляндия
  15. Детейлинг вашего автомобиля от опытных специалистов в автостудии konkretno.kiev.ua
  16. Посуточная аренда однокомнатных квартир в "Home-Hotel". Выгоды очевидны!
  17. Три дня в Харькове: что посмотреть
  18. Игровая индустрия сегодня: азарт в интернете
  19. Дачные деревянные дома из клееного бруса - лучшее экологичное место для летнего отдыха
  20. Использование мирового опыта в стыковке арматуры
  21. ЖК "Новый Автограф": особенности нового комплекса для комфортной жизни
  22. Современные квартиры в новом ЖК "Новый Автограф" на левобережье Киева
  23. Автоматы Вулкан помогут неплохо заработать
  24. Декоративный камень для внутренней отделки помещений
  25. Как нужно правильно стирать нитяную штору кисею?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта