Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Стоит ли перекупать залоговое имущество у банка?

2.03.09  
Банки всеми силами стараются избавиться от залогов, конфискованных у "плохих" заемщиков. Даже готовы выдавать "хорошим" заемщикам кредиты на их покупку, лишь бы не остаться на руках с ненужным им имуществом. Издание выяснило, выгодно ли оформлять такие займы или лучше подождать до лучших времен.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Начальник отдела продаж продовольственной компании Валентин Карпенко пять лет откладывал деньги на квартиру. Финансовый кризис, вызвавший обвал цен на недвижимость, вдохновил его на долгожданную покупку.

"Я много читал о том, что банки будут продавать конфискованное жилье. Поэтому обратился в несколько банков и начал изучать то, что они предлагают", - рассказывает Валентин.

Он уже почти решился купить скромную "двушку" на окраине города, когда сотрудник банка предложил ему посмотреть большую трехкомнатную квартиру с ремонтом, в кирпичном доме в другом районе.

"Вариант - супер! Конечно, я загорелся. Но проблема в том, что накопленных денег на эту квартиру не хватало. О чем я и сообщил менеджеру, который мной занимался", - делится Валентин. Сотрудник не растерялся и сразу предложил клиенту взять кредит на недостающую сумму (150 тыс. грн) в том же банке.

"И кредит таки дали! На 10 лет, в гривнях и под 20% годовых. Правда, заявку рассматривали около двух недель. И постоянно просили донести какие-то справки. То из военкомата, то о психическом здоровье…" - вспоминает Валентин.

Оказывается, такие истории перестали быть редкостью. Многие банки сейчас готовы выдать ссуды желающим избавить их от "несчастливых" залогов. Иногда это чуть ли не единственный способ взять кредит - ведь кредитование населения сейчас весьма ограничено. Правда, как и в любом деле, здесь есть свои тонкости.

Условия получения

Корреспонденты обзвонили банки-лидеры по кредитованию населения, чтобы отыскать среди них те, которые готовы повторно кредитовать покупку одного и того же объекта. Среди них - ПриватБанк, "Финансы и Кредит", Правэкс-банк, Сведбанк, ПУМБ, "VAB Банк" и некоторые другие. Отметим, что некоторые из этих банков приостановили программы кредитования физлиц, но все-таки продолжают выдавать кредиты - если речь идет о покупке своих же залогов.

Правда, выдаются займы далеко не всем желающим. Как и до кризиса, главными условиями успешного прохождения "кредитного кастинга" являются подтвержденная платежеспособность и крупный собственный взнос.

"Естественно, чем выше собственный первоначальный взнос, тем у клиента выше шансы получить такой кредит. Но даже такой фактор не дает полной гарантии", - предупреждает начальник департамента по работе с проблемными активами одного из розничных банков.

Что касается платежеспособности, то здесь банкиры единодушны, - в расчет принимаются только те доходы, что официально подтверждены. При этом потенциальные кредиторы с опаской относятся к тем будущим заемщикам, которые работают в банковском секторе, металлургии или строительстве.

Наличие положительной кредитной истории сыграет на руку заемщику, но также не даст никаких гарантий. Кроме того, нужно быть готовыми, что банк может попросить предъявить справки о психическом здоровье, об отсутствии судимостей, а у мужчин - потребовать еще справку из военкомата о том, что их не призовут в скором времени в армию.

Есть еще одно обстоятельство: объекты, которые конфискуются у неплательщиков в судебном порядке, продаются банками только на условиях полной оплаты. Потому что такие сделки могут быть легко оспорены, если бывший владелец снова решит выплачивать кредит. А банкиры очень не хотят оказаться в центре судебного конфликта.

Поэтому они согласны выдать ссуду только в том случае, если предыдущий заемщик добровольно хочет избавиться от залога и кредита. Кстати, в данном случае вовсе необязательно, чтобы сам банк выставлял имущество на продажу. Покупатели и продавец могут самостоятельно отыскать друг друга и вместе обратиться в банк.

Покупка кредита

Все опрошенные корреспондентами банкиры утверждают, что условия кредитования в каждом случае устанавливаются индивидуально - дескать, нет каких-либо стандартных подходов. Но нам удалось выяснить, что всерьез говорить о кредите могут лишь те покупатели, у кого на руках имеется сумма, которая минимум на 30% покрывает стоимость объекта. Но лучше все-таки быть готовым сходу внести половину цены.

Ссуды предоставляются только в гривнях, а средняя ставка составляет 19-23% годовых. Срок кредитования зависит от суммы кредита. Но крайне редко превышает 10-15 лет.

Кроме того, старый кредит не "переписывается" на нового заемщика: один долг погашается, а покупателю залогового имущества выдается абсолютно новый кредит. Соответственно, новому заемщику придется уплатить разовую комиссию, которая может составлять от 1% до 3,5% суммы займа.

Впрочем, можно торговаться и по поводу величины такой комиссии. "Все зависит от платежеспособности заемщика. К примеру, размер комиссии может быть значительно снижен", - уверяет директор департамента ипотечного кредитования Сведбанка Евгений Склеповой. И это не все - чтобы заинтересовать покупателей, банкиры готовы идти и на другие, более существенные уступки.

"Банк обеспечивает быстрое принятие решения о выдаче кредита, отсутствие "скрытых" комиссий и платежей при выдаче и погашении кредита, возможность выбрать любой удобный клиенту день месяца для осуществления погашения по кредиту, любую схему погашения и ряд других преимуществ", - рассказал начальник управления розничного бизнеса ПУМБа Валерий Пацуй.

Банки, которые рассматривают заявки на кредиты для покупки залогового имущества*

* ПриватБанк
* «Финансы и Кредит»
* Правэкс-банк
* Сведбанк
* ПУМБ
* «VAB Банк»

* – Данные на начало февраля 2009 года.

Как купить залоговое имущество

1. Найти на сайтах банков или иным способом выставленное на продажу залоговое имущество.
2. Запастись минимальной суммой – 35% цены такого имущества.
3. Собрать пакет документов* для рассмотрения на кредитном комитете банка.
4. Убедиться, что прежний заемщик не будет оспаривать продажу залога.
5. Получить согласие банка-кредитора.
6. Заключить сделку.

* – Для получения кредита необходимы справка о присвоении идентификационного номера (код налогоплательщика), паспортные данные, справки о доходах заемщика, справки из военкомата (могут потребовать от мужчин), справки о дееспособности (заключение психиатра и так далее), документально подтвержденное согласие второго из супруг (для женатых или замужних заемщиков). Банк может затребовать и иные документы.

Итого: Оформить кредит на покупку залогового имущества реально при наличии крупного собственного взноса - от 30-50%. И только в том случае, если предыдущий владелец расстается со своим имуществом добровольно.

 

www.tristar.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  2. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала
  3. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  4. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  5. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  6. Особенности получения кредита на карту
  7. Все виды земляных работ
  8. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  9. Download Mostbet Apk
  10. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  11. Налоги на выигрыш в Бетсити
  12. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  13. В чем преимущества Слотор казино?
  14. Актуальные и объективные рейтинги онлайн-казино
  15. Почему стоит выбрать Mostbet KZ?
  16. Как выбрать качественный ламинат
  17. Оперативная печать стикеров любой тематики - недорого
  18. Игровые автоматы и бонусы в казино онлайн Джойказино
  19. IP-телефоны для звонков через сеть – современная замена обычной телефонии
  20. Виртуальный мир с автоматами и выгодными бонусами
  21. Утепление жилья – лучшее решение для исправления ошибок строительства и продления срока службы дома
  22. Эффективный поиск временного жилья в Харькове с помощью высокоинформированного портала



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта