Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Рынок недвижимости Гонконга: спад вследствие кризиса

17.03.09  
Вот уже 15 лет подряд Гонконг занимает лидирующую позицию в «Рейтинге экономической свободы» (Economic Freedom Index), составлением которого занимаются совместно издание Wall Street Journal и Heritage Foundation (фонд «Наследие»).
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В последнем исследовании город набрал 90%, что гораздо выше среднемирового показателя (59,5%). В отчете рассматривалось 179 стран. Исходя из десяти индикаторов экономической свободы было выведено среднее значение, от которого и зависело место страны в общем рейтинге. Самый высокий показатель Гонконга – 92,7%, за свободу ведения бизнеса, а самый низкий – 83%, за уровень коррупции в стране.
 
Неправительственная организация Urban Land Institute (Институт городских земель) и аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) в своем докладе от 2009 года – «Новые тенденции на азиатско-тихоокеанском рынке недвижимости» – поместили Гонконг на третье место пятерки наиболее перспективных для инвестиций азиатских городов. В исследовании, основанном на интервью профессионалов азиатского рынка недвижимости, рассматривались 20 городов азиатско-тихоокеанского региона (АТР).
 
Согласно данному докладу, несмотря на то что местный рынок недвижимости был достаточно стабильным в течение последних пяти лет, в 2009 году на нем ожидается падение спроса. Среди неблагоприятных экономических факторов, которые, скорее всего, отразятся на местном рынке, авторы называют растущую стоимость жизни и падающий уровень потребительских расходов. По данным исследовательской компании по вопросам недвижимости CB Richard Ellis, на текущий момент рынок страдает от низкого уровня потребительского доверия и труднодоступных кредитов.
 
Сегмент офисной недвижимости
 
По данным Colliers International – фирмы, предоставляющей услуги в сфере недвижимости – в конце 2008 года спрос на гонконгские офисы серьезно снизился, это привело к падению уровня рентного дохода на 18%. Ввиду нестабильности ситуации на рынке аналитики компании прогнозируют дальнейший спад в данном сегменте. По расчетам Collier’s International, в 2009 году общий уровень рентного дохода с офисов класса А упадет на 26%. 57% интервьюированных компанией PwC считают, что на данный момент инвесторам в офисную недвижимость лучше подождать с вложениями, 21% советуют покупать, а 22% считают, что сейчас самое время продавать свою собственность.
 
Сегмент жилой недвижимости
 
Согласно докладу Colliers International за период между августом и ноябрем 2008 года цены на гонконгскую «элитку» снизились на 22%. Также авторы доклада предполагают, что в 2009-м уровень рентных доходов в данном сегменте упадет на 15%.
 
По данным CB Richard Ellis, этот сектор рынка кризис затронул особенно жестко, так как серьезная доля потенциальных покупателей элитной недвижимости – сотрудники крупных финансовых институтов, на которые кризис оказал крайне негативное влияние. Спад на рынке не затронул лишь квартиры с обслуживанием (апартаменты, которые сдаются на период от двух ночей до нескольких месяцев; при этом в арендную плату включается весь комплекс сервисных услуг, который традиционно используется в гостиницах: от встречи гостя в аэропорту до уборки апартаментов): в данном секторе до сих пор отмечается рост рентного дохода и низкий уровень числа свободных мест.
 
49% опрошенных компанией PwC высказали мнение, что в 2009 году собственникам стоит «придержать» свои объекты, 27% считают, что нужно покупать, а 24% – продавать.
 
Сегмент промышленной недвижимости
 
По данным одной из старейших риэлтерских компаний на мировом рынке – Savills, гонконгская торговля и логистика сильно пострадали от глобального экономического кризиса. Правительство анонсировало планы экономической помощи малому и среднему бизнесу, однако уровень продаж в сегменте промышленной недвижимости города остается крайне низким. По данным Colliers International, за четвертый квартал 2008-го года рентный доход в данном сегменте рынка недвижимости упал на 12–15%. Аналитики также предсказывают, что к концу этого года уровень дохода с аренды упадет еще на 12–20%.
 
Сегмент коммерческой недвижимости
 
Как и по всему миру, уровень потребительских расходов в Гонконге падает из-за негативного влияния кризиса. Однако, согласно данным Savills, сегмент коммерческой недвижимости наконец-то получает столь долгожданную материальную подпитку, ведь уровень расходов туристов из материкового Китая не снижается. Стоимость аренды наиболее удачно расположенных объектов в четвертом квартале 2008 года упала на 20%. По информации Colliers International на данный момент не было зарегистрировано серьезных случаев неуплаты арендной платы. Эксперты считают, что в 2009 году уровень рентных доходов в данном сегменте снизится примерно на 11%.
 
Нет сомнений в том, что рынок недвижимости Гонконга страдает от текущей экономической ситуации. Однако, по данным CB Richard Ellis, основные показатели рынка остаются на достаточно высоком уровне. Скорее всего, после стабилизации ситуации и смягчения политики выдачи ипотечных кредитов рынок недвижимости Гонконга быстро пойдет «на поправку».

 

www.prian.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  2. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  3. Особенности проверки договора аренды помещения
  4. Фирменные чехлы для наушников Airpod от MacInCase - отличный способ защиты гаджета
  5. ТОП-5 туристических полотенец из микрофибры
  6. Полиэтиленовые трубы и насосы: как сделать оптимальный выбор оборудования?
  7. Что может дать программа МВА
  8. Заказать продвижение сайта именно в нашей компании – это правильный выбор!
  9. Бетонні огорожі: просто, швидко, надійно
  10. Области применения сварочных инверторов
  11. Зачем нужен газовый редуктор при сварочных работах? Типы газовых редукторов
  12. Пароизоляционная пленка и каменная вата: выбираем изоляцию для дома
  13. Купить сервер IBM. Виды, и разница между серверами
  14. Сигнализация для жилья: виды и особенности
  15. Інтернет-казино з живим круп'є: особливості та переваги
  16. Обустройство дачного быта
  17. Эротический массаж - качественная и приличная услуга или разновидность борделя?
  18. Агентство недвижимости Park Lane отличается качеством и выгодностью предоставляемых услуг
  19. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  20. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  21. Какие розетки лучше выбрать?
  22. Особенности проверки договора аренды помещения
  23. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта