Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Обзор рынка недвижимости Симферополя

18.03.09  
Жилая недвижимость
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Симферополь является центром административно-деловой жизни автономии. К нему тянутся дороги со всего Крыма. Здесь нет той вальяжности и размеренности, которые присущи курортным городам. Возможно, этим обусловлено то, снижение цен на недвижимость оказалось заметнее, чем в других городах.
 
Первичный рынок представляют такие компании как:
 
- «Профессионал». Застройщик предлагает: готовый жилой комплекс на б-р. Франко, 6,; крупный жилой комплекс по адресу ул. Тренева, 19 - на покупку квартир в этом комплексе действует скидка 15%, новый проект - элитный жилой комплекс «Луговое-престиж» в экологически чистом районе.
 
-«Консоль». Компания предлагает: элитный жилой дом "Звезда" на ул. Островского, проект жилого дома на ул. Беспалова, жилой комплекс ул. Набережная - троллейбусный парк, финский проект - многоквартирный панельный жилой дом серии "Скандик" на ул. Никанорова, жилой микрорайон по ул. Авиационной (два 72-квартирных дома и два 108-квартирных дома), проект "Украина" - 16 этажный многоквартирный монолитный жилой дом по индивидуальному проекту, многоквартирный жилой дом по ул. Калинина, - «Союзстрйтехнология» жилой дом на ул. Балаклавской. –
 
- Группа компаний «ВЛАДОГРАД» представляет: Жилой комплекс «Московский», современный дом бизнес-класса «Изумрудный» в престижном районе по улице Севастопольской, жилой дом «Таврический» на ул. Лермонтова, таун-хауз «Западное Созвездие» ул. Оранжерейная. Кроме того построен и введен в эксплуатацию 36-квартирный жилой дом в районе Московского кольца (ул. Ростовская, 18).
 
Стоимость жилья на первичном рынке — 1,3-4 тыс. долларов/кв. метр.
 
На первичном рынке прослеживается снижение цен по мере удаления участка от центра города. К наиболее важными факторами при определении цены первичной недвижимости относятся: характер окружающей территории - плотность настройки, удаленность от промышленных зон, площадь квартиры и число комнат, наличие охраняемой, благоустроенной территории, наличие лифтов, особенности отделки, вид отопления, дополнительные услуги (интернет, кабельное ТВ и т.д.).
 
Спрос в Симферополе формируется по двум направлениям: на элитное жилье классов премиум и де-люкс с развитой инфраструктурой и эксклюзивными характеристиками, удобное и комфортное для проживания. На жилье социального и эконом классов, преимущественно 1-2 комнатные квартиры спрос формируют преимущественно – молодые семиь, а также жители Крыма, которые продают\сдают жилье на Южном берегу Крыма и переселяются в Симферополь.
 
Резкого снижения цен на жилье первичного рынка не произошло, но покупательская активность снизилась, что подтолкнуло застройщиков прибегнуть к снижению цены и сформировать акционные предложения.
 
Стоимость жилья на вторичном рынке составляет 900-2000 долларов/кв. м. За последние месяцы мы отмечаем снижение стоимости квартир. Нужно учесть, что с одной стороны, в гривнях мы видим рост цен, с другой стороны, в долларах наблюдается спад стоимости жилья. И, если в январе мы говорили, что рынок недвижимости Симферополя вернулся к ценовой отметке 2007 года, то сейчас мы проводим параллели с 2006 годом. Впрочем, необходимо заметить, что больше всего подвержено “обвалу” жилье, которое и до кризиса с трудом продавалось: старый фонд, хрущевки и.т.д.
 
Предложение на трехкомнатные квартиры в два раза превышает предложение на однокомнатные квартиры, что напрямую связано со спросом на однокомнатные квартиры.
 
Спрос на 2,3- комнатные квартиры практически отсутствует, хотя вариантов предложений продаж по приемлемым ценам на рынке достаточно. И всё же платежеспособные покупатели не спешат и дожидаются "дна".
 
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — 130-350 долларов, 2-комнатной — 160-400 долларов, 3-комнатной — 190-700 долларов в месяц. Здесь спрос на дешевое жилье превышает предложение. И зачастую оплата производится в гривне по курсу, приемлемому двум сторонам.
 
Предложение на арендном рынке значительно повысилось за счет тех владельцев, кто не может продать квартиру по адекватной цене и решил пока отдать ее в аренду. Для многих клиентов, выбывших сейчас из числа потенциальных покупателей, альтернативой может стать аренда жилья
 
Коммерческая недвижимость
 
Рентабельность крупных торговых центров находится под угрозой, поскольку аренда торговых площадей большого размера обходится арендаторам в тысячи гривен. Средняя арендная ставка на торговые площади составляет 20-60 долларов/кв. метр. Цена продажи офисных и торговых помещений составляет в среднем 900-3000 долларов за кв. метр. Покупательская способность населения снижена, что влияет на прибыльность фирменных розничных торговых точек, в связи, с чем предложение на торговые и офисные площади в центре города растет с каждым днем.
 
Комментарий эксперта
 
Казакова Елена, специалист рынка недвижимости г. Симферополь, компания НТН:
 
- С начала года застройщики пытались держать цены либо устанавливали дисконт негласно. Действующие скидки даже в 20–30% не делают первичку доступнее для большинства потенциальных покупателей. Платежеспособного спроса нет и возникнуть ему неоткуда — за последние четыре года квартиры выросли в цене как минимум вдвое. Ужесточение условий ипотеки отпугнуло покупателей от первичного рынка.
 
Наиболее дорогим районом остается центр со средней стоимостью квадратного метра в новостройке 2 500 долларов и на вторичном рынке 1800 ближний центр.
 
Наименьшей остается цена жилья в спальных районах 860-1000 долларов за квадратный метр.
 
Прогноз
 
- Главная тенденция вторичного рынка недвижимости в 2009 году — падение спроса. Количество реальных сделок уменьшилось на 20-50%. Сейчас потенциальные покупатели долго присматриваются и не торопятся приобретать жилье. На падении реального спроса сказался мировой экономический кризис и отсутствие кредитования. Если экономическая и политическая ситуация существенно не изменятся, то цены на недвижимость не претерпят существенных изменений.
 
К концу года возможно подорожание аренды из-за повышения коммунальных платежей и квартплаты. Обрисовать перспективу сложно, так как возможно несколько сценариев развития рынка.

 

www.domik.net
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта