Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
(044) 233-13-89, (063) 233-13-89, (099) 146-68-98, (097) 597-22-55
+380632331389
+380632331389
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Обзор рынка недвижимости Праги

7.04.09  
В 90-х Прага была одним большим инвестиционным проектом – теперь это город, куда приезжают жить. На смену спекулятивно настроенным покупателям пришли те, кто собирается переехать в Прагу с семьей и работать здесь.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Исторический центр Праги внесен в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, здесь есть чем восхищаться и есть на что смотреть из окон. Если дыхание чешской истории хочется ощущать постоянно, то стоит обратить внимание на апартаменты в центральных районах столицы. Бережный ремонт старинных зданий не портит их фасадов, при этом осуществляется полное переоборудование и современная отделка помещений. И, конечно, такая недвижимость относится к числу предложений класса люкс.
 
Чешская старина
 
Элитное жилье Праги – это апартаменты, пентхаусы, мансарды и целые особняки в старом городе, с видами на Вацлавскую площадь, Карлов мост или собор Святого Вита. По большей части это вторичное жилье: новых зданий в центре Праги совсем немного из-за отсутствия свободных участков для застройки. Один из редких проектов в районе Прага-1 – комплекс апартаментов «Франтишканский сад». Резиденции в комплексе продаются по цене от 280 000 до 1,1 млн евро. Из окон открывается красивейший вид на город.
 
На рынке вторичного жилья в центре Праги резиденции тщательно реставрируются и зачастую получают не только новую отделку, но и новые коммуникации и лифты. В домах появляются сауны, бассейны, фитнес-центры.
 
Покупатели элитной недвижимости стоимостью от 3000 до 9000 евро за 1 кв. м в Праге – это в первую очередь иностранцы. Лидируют на этом рынке россияне, в основном москвичи и петербуржцы. Страсть к чешской старине испытывают также англичане, итальянцы, поляки.
 
Обычно недвижимость в центре покупают те, кто часто приезжает в Прагу, но не живет здесь подолгу. Постоянно жить в историческом районе сложно: слишком шумно из-за туристов, на дорогах пробки, сложно найти место для парковки автомобиля, недостаточно зеленых зон и парков...
 
Покупать старые апартаменты и пытаться их отремонтировать своими силами сложно, так как общее состояние дома, включая перекрытия и коммуникации, может оказаться неудовлетворительным. Если есть деньги и опыт, лучше купить здание целиком и провести его полную реконструкцию.
 
По мнению Михаила Митрюкова, директора компании Bila Vrana, сдавать жилье в центральных кварталах Праги очень хлопотно. «В центре в основном хотят жить туристы, они снимают апартаменты на короткие сроки, – говорит эксперт. – Поэтому владельцу приходится постоянно искать новых клиентов или обращаться в специальные службы, которые занимаются управлением арендой».
 
Тихо, спокойно
 
Жить в спальных районах гораздо комфортнее, чем в центре. Здесь меньше шума и больше скверов, богаче инфраструктура: есть и небольшие магазины, и гипермаркеты, школы и детские сады, бассейны и фитнес-центры. Добраться до других частей города не составляет труда благодаря развитой транспортной системе Праги.
 
Здесь недвижимость стоит значительно, в 1,5–2 раза, дешевле, чем в центре столицы. При сдаче жилья в аренду речь идет обычно о длительных сроках, поэтому находить арендаторов гораздо проще – хотя и доход будет меньшим.
 
Цена жилья определяется его расположением относительно центра города, станции метро и остановок наземного транспорта, инфраструктурой района. На стоимость влияют конструктивные особенности здания (например, какое оно – кирпичное, панельное или монолитное) и вид собственности – частная или кооперативная.
 
Апартаменты в новостройках в спальных районах стоят обычно в 1,5 раза дороже, чем на вторичном рынке. Объекты сдаются с полной отделкой. Цены на двухкомнатные апартаменты в новостройке варьируют в пределах 100 000–125 000 евро, в старом панельном доме – 80 000–95 000 евро. Дом за городом (в 10–15 мин. на машине до ближайшей станции метро) обойдется в 150 000–200 000 евро.
 
Вдали от исторического центра ведется довольно много проектов по строительству жилья. В Праге-5, спальном районе на юго-западе чешской столицы, строится комплекс «Шафранка», в котором предлагаются апартаменты от студий до таунхаусов. Объекты располагают балконами, террасами, местами на парковке и подвалами. Цены – от 60 000 до 210 000 евро. В районе Прага-9 на востоке города летом этого года планируется сдать в эксплуатацию комплекс апартаментов «Нови Градек» с паркингом. Стоимость жилья – от 2300 евро за 1 кв. м.
 
Застройщики не паникуют
 
Комментируя текущую ситуацию на рынке чешской недвижимости, Михаил Митрюков говорит: «За последние три месяца цены на недвижимость в чешских кронах снизились на 3%. Кроме того, на 12% упал курс евро, к которому привязана крона. Так что можно говорить о снижении цены на недвижимость для иностранных покупателей на 15%. Но рынок по-прежнему остается активным, так как банки продолжают выдавать ипотечные кредиты не только чехам, но и иностранцам».
 
Надо отметить, что ставка рефинансирования в Чехии за короткий промежуток времени снижалась уже дважды (в последний раз – до 1,75%). Такие действия ведут к падению курса национальной чешской валюты и, следовательно, снижению цены на недвижимость в евро или долларах. При этом ипотечные кредиты, скорее всего, не станут дешевле, так как сейчас речь идет в первую очередь о снижении доверия между банками и клиентами.
 
Ведущие девелоперы привлекают потенциальных покупателей жилья в новых проектах всевозможными бонусами: CPI Group, Finep, Central Group предлагают покупателям апартаментов в подарок автомобили, Skanska – кухонную мебель, Orco – значительные скидки на парковочные места или подвалы. Однако даже эти спецпредложения распространяются, как правило, либо на конкретные проекты, либо на те объекты жилья, которые по каким-то причинам не пользуются спросом (угловая квартира, апартаменты № 13 и т. д.) Также зачастую бонусные программы ограничены по времени.
 
Петр Фанта, генеральный директор чешского отделения шведской строительной компании Skanska, на конференции чешских девелоперов сказал: «Хотя банки ужесточили процедуру кредитования застройщиков жилья (50%-ное финансирование проекта собственными средствами против 10%), в критической ситуации могут оказаться лишь небольшие компании-застройщики. Крупные будут финансировать строительство своими средствами. Для нас лучше не строить вообще, чем снижать цены хотя бы на 20%».
 
Девелоперы в данный момент признают падение спроса на новые квартиры на 25–30%. Несмотря на это, ни одна из компаний на рынке недвижимости Чехии, не объявила официально о снижении цен на новое жилье. И большинство специалистов, анализируя ситуацию, сходятся во мнении, что в течение 2009 г. будет наблюдаться скорее стагнация цен, чем их снижение.
 
«Что касается российских покупателей, то снижение спроса на чешскую недвижимость (к сожалению, это факт!) связано не столько с кризисом в самой Чехии, сколько с тем, что россияне заняли выжидательную позицию. Во-первых, наши соотечественники, видя, что творится с ценами в России, надеются на существенное снижение стоимости чешского жилья, а во-вторых, активы некоторых инвесторов оказались замороженными в российских банках», – считает Ростислав Петченко, директор фирмы Gartal.
 
Многие участники рынка отмечают, что кризис в некоторой степени даже пошел на пользу местному рынку недвижимости, так как в результате в секторе апартаментов исчезли спекулятивные сделки, на которые ранее были настроены инвесторы из Ирландии и Великобритании.
 
Перемены к...
 
1 января 2009 г. было объявлено об изменении правил начисления налогов на недвижимость. Если ранее владельцы жилья в домах, построенных менее 15 лет назад, были освобождены от налога, то теперь они будут платить его на общих основаниях.
 
Налог на недвижимость в Чехии начисляется по схеме 1 крона (0,037 евро) за 1 кв. м жилья, умноженная на коэффициент, установленный в том или ином населенном пункте (от 1 до 5). Сейчас в некоторых городах этот коэффициент вырос в несколько раз. Однако нововведения вряд ли отразятся на спросе, так как в итоге налог остается небольшим. Например, налог на апартаменты с одной спальней, кухней-столовой и ванной комнатой площадью 40 кв. м составит примерно 22 евро в год.
 
Также готовится другое, более существенное изменение в законодательстве. По предварительным данным, с мая этого года иностранные физические лица смогут приобретать недвижимость в Чехии. Сейчас зарубежным покупателям приходится регистрировать компанию на территории страны и оформлять недвижимость на ее имя. Однако покупка жилья по-прежнему не будет давать каких-либо льгот при получении визы или вида на жительство.
 
Не то, что раньше
 
В 90-х гг., после завершения социалистической эпохи, Чехия стала весьма привлекательной как для предпринимательской деятельности, так и для инвестиций в местную недвижимость. В тот момент, на волне интереса к стране и на подъеме национальной экономики, инвестиции в чешское жилье были весьма прибыльными: с 1990 по 2000 г. стоимость ряда объектов выросла вдвое. Сотрудники компании Gartal приводят такой пример реальной инвестиции: в 1990 г. однокомнатная квартира площадью около 45 кв. м в районе Прага-2 или Прага-3, близко от центра, стоила всего около 1 млн чешских крон (40 000 евро). Сегодня подобный объект оценивается не менее чем в 3 млн крон (120 000 евро). В течение 10 лет наблюдался бум и на рынке аренды жилых и коммерческих площадей: годовая прибыль составляла около 12% от стоимости объекта.
 
Сейчас, после того как появился баланс между спросом и предложением, ситуация сильно изменилась. Рынок Чехии стал зрелым и вполне «европейским»: доходы от сдачи жилья в аренду здесь умеренные: в Праге апартаменты приносят владельцам в среднем около 5,25% от стоимости в год.

 

www.homesoverseas.ru
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Казино Azino предлагает разумные условия для всех игроков
  2. Магазин хозтоваров plastic-shop.in.ua - это товары для дома из качественных материалов по низкой цене
  3. Хороший маникюрный стол: что важно учитывать при выборе
  4. Автоматы Вулкан позволят найти достойное развлечение
  5. Казино Azino предлагает разумные условия для всех игроков
  6. Магазин хозтоваров plastic-shop.in.ua - это товары для дома из качественных материалов по низкой цене
  7. Хороший маникюрный стол: что важно учитывать при выборе
  8. Автоматы Вулкан позволят найти достойное развлечение
  9. БК Париматч предлагает сыграть в азартные игры онлайн
  10. Мягкая черепица Керабит производство Финляндия
  11. Детейлинг вашего автомобиля от опытных специалистов в автостудии konkretno.kiev.ua
  12. Посуточная аренда однокомнатных квартир в "Home-Hotel". Выгоды очевидны!
  13. Три дня в Харькове: что посмотреть
  14. Игровая индустрия сегодня: азарт в интернете
  15. Дачные деревянные дома из клееного бруса - лучшее экологичное место для летнего отдыха
  16. Использование мирового опыта в стыковке арматуры
  17. ЖК "Новый Автограф": особенности нового комплекса для комфортной жизни
  18. Современные квартиры в новом ЖК "Новый Автограф" на левобережье Киева
  19. Автоматы Вулкан помогут неплохо заработать
  20. Декоративный камень для внутренней отделки помещений
  21. Как нужно правильно стирать нитяную штору кисею?
  22. Локальные очистные сооружения «ОСК» и их особенности
  23. Как подготовиться к первому горнолыжному спуску
  24. Инверторы для работы солнечных батарей: выбор гибридных преобразователей для домашней электросети



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта