Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Элитная недвижимость: неэластичные метры!

8.04.09  
Насколько зависят цена на элитную недвижимость от экономического кризиса? Точно так же, как и на жилую недвижимость эконом-класса, цены на элитную недвижимость продолжают падать. Но не такими темпами, и причин тому много. В первую очередь – это не специфика самих объектов, а специфика сегмента покупателей.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
В сегменте бюджетного жилья объекты не уникальны, также можно сформировать и типичный портрет покупателя. В элитной недвижимости индивидуален и объект, индивидуален и покупатель.

И даже строящиеся объекты, которые теоретически относятся к элитному жилью, все - со своими особенностями, не позволяющим даже примерно считать их однотипными.

Факторы «своенравности» рынка элитной недвижимости следующие:

* иной алгоритм выбора. Обычно бюджетное жилье ищут с ограничением суммы покупки и сроков, и рано или поздно выбирается хоть что-то из обширной базы однотипных объектов. Когда покупается элитка, то покупается, прежде всего, место (район или конкретный жилой комплекс). Если такого объекта нет, то покупатель будет ждать и искать. А выбор объектов ограничен.
* низкая ценовая эластичность спроса от цены, в отличие от типового жилья, которое проявляет высокую эластичность во-первых, по вариантам-аналогам, во-вторых, спрос на жилую недвижимость в целом, в глобальном масштабе при наличии хотя бы некоторого платежеспособного спроса, вообще эластичен по цене. Так как покупки крупные и сэкономить не помешает.
* при покупке элитной недвижимости расчет идет и на инвестиционные цели. Покупатель элитки - еще и инвестор. Всегда. Даже если он собрался жить в этой квартире, о потенциальной инвестиционной ее привлекательности, о повышении стоимости в перспективе такой покупатель тоже задумывается. Соответственно, и аргументы при покупке использует иные.
* снижение средней цены на элитную недвижимость демонстрирует нам не такую понижательную динамику, как бюджетное жилье. Аналогично пока себя ведет и рынок дорогих загородных коттеджей. Пока что рынок надеется на активизацию весеннего спроса, так как ни общеэкономическая ситуация, ни исход валютных «ралли» не привели к появлению покупателей недвижимости.
* иные мотивы покупки, помимо места, комфорта и привлекательности инвестиций: статус, мода, соответствие уровню контактной группы. В некоторых случаях даже цена может не быть решающим фактором.

Последнее время наметилась также тенденция сужения активного покупательского спроса в сегменте покупателей элитного жилья. По всем ценовым сегментам платежеспособный покупатель недвижимости смещается в более «дешевый» сегмент не просто по цене, которая и так падает, а по относительным характеристикам квартиры.

апример, «хрущевки», спрос на которые иссяк в начале 2008 года, сейчас снова покупаются в силу дешевизны и более значительного падения цен на них теми, кто ранее хотел претендовать на более комфортное и современное жилье.
А элитная недвижимость в это время ждет своего покупателя.

 

meget.kiev.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта