Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Торговые центры спросом не пользуются!

28.04.09  
В последнее время в Украине массово замораживаются девелоперские проекты по возведению торговых центров. Причина банальна – спрос на новые торговые площади резко упал даже в мегаполисах, а в областных центрах и городах поменьше практически сошел на нет.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Многие центры сейчас заполнены лишь на 2/3, и, по мнению экспертов, процесс расслоения арендодателей – на успешных и неудачных – продолжится, причем между ними будет пяти-шестикратная разница в цене. Пока же почти половина (40%) сетевиков планируют закрывать неоправдавшие себя торговые точки.

Между тем еще недавно Украина отличалась очень быстрым ростом сетевой торговли (в 1,5 раза выше российского рынка), хотя объемы продаж на душу были при этом в несколько раз ниже, чем в России, и тем более – в Европе. Предполагалось, что в ближайшие годы экономический рост сгладит этот отставание, поэтому иностранные сетевые компании очень интересовались украинским рынком. Сетевой бизнес в 2008 г. продолжил рост: если в 2007 г. количество магазинов выросло на 35%, то в 2008 – на 29%, а в этом году – ожидается на 15%. Но тон деклараций у сетевиков за последние полгода (конец 2008 г. – начало 2009 г.) кардинально изменился. Прибыли ритейлеров упали в десятки и даже сотни раз, а некоторые операторы оказались впервые в крупном убытке.

Кризис продаж связан с концом потребительского бума и банковским кризисом, а также ростом арендных ставок. Основной удар по бизнесу нанес покупатель – из-за массового обеднения люди стали сильно экономить. Прекратились закупки впрок, покупатель стал требовательнее к цене и качеству. Довольно ощутимая прослойка покупателей вернулась к нелегальным рынкам, где цены ниже, а качество можно контролировать самостоятельно. Почти треть украинцев экономят даже на продовольствии, а еще почти 2/3 ограничили расходы.

В итоге, уже с января 2009 г. в сетевой рознице спрос упал почти на треть – соответственно настолько же сети вынуждены были ужимать размеры закупок и ассортимент. В феврале 2009 г. потребительская корзина уменьшилась еще на 15-20% (в товарном выражении). Правда, на дешевые отечественные продукты и товары спрос вырос, где, возможно, покупатель предпочитает отечественное – импортному. На подорожавший в два-три раза импорт спрос упал, и объемы его продаж за январь-февраль 2009 г. составили лишь $4,2 млрд.

В этих условиях сети столкнулись с проблемами аренды, поставок товаров и кредитования. Арендодатели подняли ставки в среднем на треть, пытаясь компенсировать падение спроса на площади. Но такое повышение привело к судебным искам и отказам сетевиков (как и других арендаторов) от аренды торговых помещений. По их мнению, доля аренды в затратах и так в разы выше европейского уровня – 20-50% вместо 10-20%. Более половины сетевиков уже прибегали к судебным процессам против арендодателей.

Владельцы торговых центров до последнего времени сохраняли оптимизм и заявляли о желании удвоить метраж на душу – с 50 до 100 кв. м/тыс. чел. Сетевики прогнозируют, что при таких ставках – это будут «мертвые метры». Во всяком случае, бум 2007 г., когда спрос в четыре-пять раз превышал предложение на рынке торговой недвижимости, очевидно ушел в прошлое, и будут выработаны новые правила игры. При таком положении с арендой и финансированием вполне возможен переход на европейскую систему – оплата аренды с процента от реализации. Но по мнению аналитиков, данная система в Украине явно запоздала – во многом из-за избытка теневой и коррупционной составляющей.

 

budmanews.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  2. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  3. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  4. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  5. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  8. Установка программного обеспечения на ПК
  9. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  10. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  11. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  12. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  13. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  14. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  15. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  16. Как правильно выбрать этаж
  17. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  18. Установка программного обеспечения на ПК
  19. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  20. Польза влажности воздуха для детей
  21. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  22. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  23. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  24. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  25. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес
  26. PM Casino предлагает своим посетителям большой выбор захватывающих слотов
  27. Клуб Multi Gaminator подарит геймерам много приятных развлечений
  28. Создание сайтов под ключ на выгодных условиях
  29. Репутационно хорошо известная и надежная букмекерская контора с высокими коэффициентами



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта