Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Торговые центры спросом не пользуются!

28.04.09  
В последнее время в Украине массово замораживаются девелоперские проекты по возведению торговых центров. Причина банальна – спрос на новые торговые площади резко упал даже в мегаполисах, а в областных центрах и городах поменьше практически сошел на нет.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Многие центры сейчас заполнены лишь на 2/3, и, по мнению экспертов, процесс расслоения арендодателей – на успешных и неудачных – продолжится, причем между ними будет пяти-шестикратная разница в цене. Пока же почти половина (40%) сетевиков планируют закрывать неоправдавшие себя торговые точки.

Между тем еще недавно Украина отличалась очень быстрым ростом сетевой торговли (в 1,5 раза выше российского рынка), хотя объемы продаж на душу были при этом в несколько раз ниже, чем в России, и тем более – в Европе. Предполагалось, что в ближайшие годы экономический рост сгладит этот отставание, поэтому иностранные сетевые компании очень интересовались украинским рынком. Сетевой бизнес в 2008 г. продолжил рост: если в 2007 г. количество магазинов выросло на 35%, то в 2008 – на 29%, а в этом году – ожидается на 15%. Но тон деклараций у сетевиков за последние полгода (конец 2008 г. – начало 2009 г.) кардинально изменился. Прибыли ритейлеров упали в десятки и даже сотни раз, а некоторые операторы оказались впервые в крупном убытке.

Кризис продаж связан с концом потребительского бума и банковским кризисом, а также ростом арендных ставок. Основной удар по бизнесу нанес покупатель – из-за массового обеднения люди стали сильно экономить. Прекратились закупки впрок, покупатель стал требовательнее к цене и качеству. Довольно ощутимая прослойка покупателей вернулась к нелегальным рынкам, где цены ниже, а качество можно контролировать самостоятельно. Почти треть украинцев экономят даже на продовольствии, а еще почти 2/3 ограничили расходы.

В итоге, уже с января 2009 г. в сетевой рознице спрос упал почти на треть – соответственно настолько же сети вынуждены были ужимать размеры закупок и ассортимент. В феврале 2009 г. потребительская корзина уменьшилась еще на 15-20% (в товарном выражении). Правда, на дешевые отечественные продукты и товары спрос вырос, где, возможно, покупатель предпочитает отечественное – импортному. На подорожавший в два-три раза импорт спрос упал, и объемы его продаж за январь-февраль 2009 г. составили лишь $4,2 млрд.

В этих условиях сети столкнулись с проблемами аренды, поставок товаров и кредитования. Арендодатели подняли ставки в среднем на треть, пытаясь компенсировать падение спроса на площади. Но такое повышение привело к судебным искам и отказам сетевиков (как и других арендаторов) от аренды торговых помещений. По их мнению, доля аренды в затратах и так в разы выше европейского уровня – 20-50% вместо 10-20%. Более половины сетевиков уже прибегали к судебным процессам против арендодателей.

Владельцы торговых центров до последнего времени сохраняли оптимизм и заявляли о желании удвоить метраж на душу – с 50 до 100 кв. м/тыс. чел. Сетевики прогнозируют, что при таких ставках – это будут «мертвые метры». Во всяком случае, бум 2007 г., когда спрос в четыре-пять раз превышал предложение на рынке торговой недвижимости, очевидно ушел в прошлое, и будут выработаны новые правила игры. При таком положении с арендой и финансированием вполне возможен переход на европейскую систему – оплата аренды с процента от реализации. Но по мнению аналитиков, данная система в Украине явно запоздала – во многом из-за избытка теневой и коррупционной составляющей.

 

budmanews.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Агентства недвижимости: за что получают деньги посредники?
  2. Что нужно знать про аренду автомобилей?
  3. Агентства недвижимости: за что получают деньги посредники?
  4. Используя ggbet промокод, игрок получает шанс на дополнительные преференции в известном казино
  5. Казино Вулкан бонус отличается своими щедрыми преференциями
  6. Можно ли бережно отремонтировать двери?
  7. В Slotor казино представлены лучшие слоты ведущих мировых провайдеров
  8. Большое разнообразие дверей в компании Маркет-Двери
  9. Игровой клуб Eldorado: преимущества, регистрация и азартные игры
  10. Казино Гоксбет – один из лучших украинских виртуальных игровых клубов
  11. Обзор официального сайта Вулкан 777 vulcan-igrat-official.com
  12. Ставки на киберспорт в БК PariMatch
  13. Особенности и преимущества подгузников для взрослых
  14. Отличные планшеты, ноутбуки для игр и многое другое
  15. Ставки на спорт: как выбрать надежную БК и начать играть
  16. Игорное заведение PM Casino: режимы игры и лучшие азартные слоты
  17. Заправка принтеров на Позняках: как сэкономить и увеличить срок службы оргтехники
  18. Финансовая компания Грошик: условия кредитования и главные преимущества
  19. Эльдорадо казино известно высоким качеством оказываемых азартных услуг
  20. В казино Slotoking, как выиграть становится понятным сразу же после регистрации
  21. Отличные современные кофемашины. Какие?



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта