Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Торговые центры спросом не пользуются!

28.04.09  
В последнее время в Украине массово замораживаются девелоперские проекты по возведению торговых центров. Причина банальна – спрос на новые торговые площади резко упал даже в мегаполисах, а в областных центрах и городах поменьше практически сошел на нет.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Многие центры сейчас заполнены лишь на 2/3, и, по мнению экспертов, процесс расслоения арендодателей – на успешных и неудачных – продолжится, причем между ними будет пяти-шестикратная разница в цене. Пока же почти половина (40%) сетевиков планируют закрывать неоправдавшие себя торговые точки.

Между тем еще недавно Украина отличалась очень быстрым ростом сетевой торговли (в 1,5 раза выше российского рынка), хотя объемы продаж на душу были при этом в несколько раз ниже, чем в России, и тем более – в Европе. Предполагалось, что в ближайшие годы экономический рост сгладит этот отставание, поэтому иностранные сетевые компании очень интересовались украинским рынком. Сетевой бизнес в 2008 г. продолжил рост: если в 2007 г. количество магазинов выросло на 35%, то в 2008 – на 29%, а в этом году – ожидается на 15%. Но тон деклараций у сетевиков за последние полгода (конец 2008 г. – начало 2009 г.) кардинально изменился. Прибыли ритейлеров упали в десятки и даже сотни раз, а некоторые операторы оказались впервые в крупном убытке.

Кризис продаж связан с концом потребительского бума и банковским кризисом, а также ростом арендных ставок. Основной удар по бизнесу нанес покупатель – из-за массового обеднения люди стали сильно экономить. Прекратились закупки впрок, покупатель стал требовательнее к цене и качеству. Довольно ощутимая прослойка покупателей вернулась к нелегальным рынкам, где цены ниже, а качество можно контролировать самостоятельно. Почти треть украинцев экономят даже на продовольствии, а еще почти 2/3 ограничили расходы.

В итоге, уже с января 2009 г. в сетевой рознице спрос упал почти на треть – соответственно настолько же сети вынуждены были ужимать размеры закупок и ассортимент. В феврале 2009 г. потребительская корзина уменьшилась еще на 15-20% (в товарном выражении). Правда, на дешевые отечественные продукты и товары спрос вырос, где, возможно, покупатель предпочитает отечественное – импортному. На подорожавший в два-три раза импорт спрос упал, и объемы его продаж за январь-февраль 2009 г. составили лишь $4,2 млрд.

В этих условиях сети столкнулись с проблемами аренды, поставок товаров и кредитования. Арендодатели подняли ставки в среднем на треть, пытаясь компенсировать падение спроса на площади. Но такое повышение привело к судебным искам и отказам сетевиков (как и других арендаторов) от аренды торговых помещений. По их мнению, доля аренды в затратах и так в разы выше европейского уровня – 20-50% вместо 10-20%. Более половины сетевиков уже прибегали к судебным процессам против арендодателей.

Владельцы торговых центров до последнего времени сохраняли оптимизм и заявляли о желании удвоить метраж на душу – с 50 до 100 кв. м/тыс. чел. Сетевики прогнозируют, что при таких ставках – это будут «мертвые метры». Во всяком случае, бум 2007 г., когда спрос в четыре-пять раз превышал предложение на рынке торговой недвижимости, очевидно ушел в прошлое, и будут выработаны новые правила игры. При таком положении с арендой и финансированием вполне возможен переход на европейскую систему – оплата аренды с процента от реализации. Но по мнению аналитиков, данная система в Украине явно запоздала – во многом из-за избытка теневой и коррупционной составляющей.

 

budmanews.com
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Почему шлифовка паркета так популярна
  2. Что ожидать от Айфона 13
  3. Где можно безопасно и быстро занять деньги?
  4. Положительные отзывы о брокерской компании Freedom Finance подтверждают ее надежность и ответственность
  5. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  6. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  7. Сдаем квартиру правильно и безопасно
  8. Почему шлифовка паркета так популярна
  9. Вывод из запоя в Киеве
  10. Кабельная стяжка
  11. Исправная сантехника – залог комфортного проживания!
  12. Лучшие казино в современных реалиях
  13. Угловые топки
  14. Что ожидать от Айфона 13
  15. Где можно безопасно и быстро занять деньги?
  16. Положительные отзывы о брокерской компании Freedom Finance подтверждают ее надежность и ответственность
  17. Причины полюбить осень
  18. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  19. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  20. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  21. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  22. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  23. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  24. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  25. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  26. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта