Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Открываем офис в жилом доме!

21.05.09  
Несмотря на то, что бизнес – центров, лофтов, и зданий коммерческого назначения строят все большее количество, многие предприниматели затрачивают массу своего времени, на поиск подходящего объекта недвижимости.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Тем более, специализация многих направлений бизнеса не позволяет арендовать площадь в построенных вновь зданиях. Например, парикмахерские, пункты бытового обслуживания, продуктовые магазины шаговой доступности.

Какой же здесь можно найти выход?

И выход есть, это перепланировка и перевод в нежилой фонд жилых помещений, в квартирах на первых этажах. Здесь, мы видим множество положительных моментов.
• здания в своей большей массе, уже находятся в сложившейся градостроительной застройке;
• небольшая площадь помещений, позволяющая рентабельно функционировать предприятию;
• существенно меньшие затраты, по сравнению с покупкой уже готовой нежилой площади - и т. д.

Что же этот процесс представляет?

Как мы уже говорили, это обычная жилая квартира, расположенная на первом этаже. Выбираться перед покупкой, она должна достаточно тщательно.

В ней, должна быть предусмотрена возможность организации отдельного входа. Так как вход в нежилое помещение, через места общественного пользования, категорически запрещен.

Для того, что бы начать перевод в нежилое состояние, необходимо провести согласование перепланировки проекта перевода в нежилой фонд. В разрабатываемом проекте увязывается множество показателей. Показывается новый отдельный вход в нежилое помещение, будущая планировка внутри помещения, места присоединения к инженерным сетям и т. д. Если мы планируем провести какие либо реконструктивные работы, то они прикладывается к проекту перепланировки отдельным томом.

К реконструктивным работам относят все работы связанные с фасадом здания:
• установка кондиционера,
• расширение оконных проемов,
• остекление балконов и т. д.

После того как проект перепланировки разработан, необходимо провести согласование перепланировки во множестве организаций… Количество данных организаций определяется сложностью согласований.

После того, как проект согласован, мы можем подавать его в префектуру соответствующего округа, на перевод в нежилой фонд. При положительном решении комиссии, нам будет произведен перерасчет стоимости квадратных метров. Ведь стоимость нежилого помещения всегда больше стоимости квартиры. Данную сумму, мы будем обязаны перевести в бюро технической инвентаризации.

Далее, собственник сможет приступать к ремонтным работам в помещении. После того, как ремонтные работы были произведены, необходимо будет вызвать представителя жилищной инспекции, что бы он подтвердил, что они были выполнены в соответствии с выданным разрешением. Последним шагом, после которого перевод квартиры в нежилой фонд будет считаться полностью законным, будет обращение в бюро технической инвентаризации, за новым «поэтажным планом БТИ».

Отдельным пунктом стоит отметить, что многие граждане, эксплуатируют данные объекты без соответствующих разрешений. На это можно дать совет, что следует в обязательном порядке узаконить перепланировку. Ведь наказание, в виде штрафов, с каждым годом растет все больше.

Если вы решились на эти действия, советуем Вам, обратится в организацию, профессионально занимающейся переводом в нежилой фонд. Ведь на этом пути, есть множество нюансов и тонкостей, которые собственник не знает. Что грозит обернуться непредвиденными дополнительными затратами. И тем более, без соответствующих знаний и связей, это процесс может затянуться на годы.

 

www.city24.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  2. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  3. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  4. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  5. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  6. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  7. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  8. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  9. Настоящая сделка о квартирной жизни
  10. Выгребная яма своими руками
  11. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  12. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  13. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  14. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  15. Особенности получения кредита на карту
  16. Все виды земляных работ
  17. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  18. Download Mostbet Apk
  19. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД
  20. Налоги на выигрыш в Бетсити
  21. Качественный и оперативный ремонт квартиры в Харькове
  22. В чем преимущества Слотор казино?



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта