Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Праздник на улице арендаторов!

1.06.09  
Кабинет министров Украины по инициативе Госкомпредпринимательства принял решение ввести граничный уровень рентабельности арендных ставок на коммерческую недвижимость. Практически вдвое упадет цена аренды помещений государственной формы собственности.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Постановление Кабмина №278 о мерах, стабилизирующих цены на услуги и аренду помещений в условиях финансово-экономического кризиса, призвано вывести прозрачную формулу формирования арендных ставок. До сих пор в государстве никто не пытался разобраться в вопросе, какую на самом деле прибыль получают владельцы огромных торговых центров. И не сводится ли ценовая политика арендодателей к банальному сговору с целью искусственного завышения цен.

Теперь ставка арендной платы будет определяться уровнем рентабельности собственников торговых точек. Главными факторами, влияющими на стоимость площади, отныне будут балансовая стоимость здания или рынка, принадлежащего арендодателю, а также его прибыль в границах норматива рентабельности, но не более 20%. Причем обе цифры будут определяться местными властями на основе оценок собственных экспертов. Методика расчета будет окончательно утверждена после 18 июня, когда пройдет проверку в Минюсте.

Крупные предприниматели, владеющие торговыми точками, восприняли постановление правительства в штыки. К примеру, в Овидиополе стоимость аренды торгового места на рынке планировали увеличить с 800 до 5000 гривен, и теперь собственники готовят против Кабмина судебный иск.

Наиболее опасным считают постановление владельцы крупных торговых центров, построенных с привлечением кредитов, ведь формула расчета ставки не учитывает срок их окупаемости. «Если поступления от арендной платы резко сократятся, у владельцев ТЦ не будет средств для погашения кредитов, и они просто обанкротятся, — считает заместитель директора «Украинской торговой гильдии» Сергей Хоменко. — Это приведет к тому, что торговые центры просто начнут массово закрываться, либо арендные платежи в большинстве уйдут в «тень».

Однако специалисты Минэкономики предостерегают арендодателей от неправильного трактования постановления правительства. «Если владелец берет кредит на постройку здания, то его первичная стоимость увеличивается на стоимость кредита. Это будут валовые затраты по содержанию дома, которые входят в его балансовую стоимость. Они не ограничиваются постановлением Кабмина о норме рентабельности, а просто подтверждаются по факту договора с банком», — сказал директор департамента ценовой политики Минэкономики Александр Савицкий. Он отметил также, что специалисты включили в формулу расчета максимальную норму амортизации в 7%. Это значит, что за 14 лет затраты на строительство здания за счет аренды окупятся полностью.

Кабмин также позаботился о предпринимателях, арендующих недвижимость у государства. Постановление №316 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» предусматривает снижение арендных ставок до 45% от установленного ранее объема. Бюджет может себе позволить подобную скидку, ведь по данным Фонда Госимущества план поступлений от аренды казенных площадей за январь–апрель 2009 года был перевыполнен на 55,67%. Вместо запланированных 149,4 млн гривен удалось собрать 232,6 млн гривен, что составляет 51% от годового плана.

Олег ШИНКАРЕНКО

Комментарий:
Глава Госкомпредпринимательства Александра Кужель:
- По информации местных властей, рентабельность рынков и торговых центров достигает 300%! В разгар кризиса собственники умудряются поднимать арендную плату в два раза. Рынки сегодня превратились в искусственное монопольное образование, и назначают арендную плату произвольно. Если владелец ТЦ выплачивает кредит, то он может включить его в себестоимость услуги. Постановление Кабмина не касается себестоимости, а ограничивает только чистую прибыль. В любом случае я готова к диалогу с предпринимателями, если у них возникнут проблемы.

 

vvnews.info
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  2. Практичное строительство домов под ключ в Киеве
  3. Ігрові автомати у онлайн казино online-kazino.com.ua
  4. Казино з комфортними умовами для гри та реальними шансами на виграш
  5. Мечта о золотом городе – казино Эльдорадо
  6. Открытие наземных игровых залов казино
  7. Бездепозитные бонусы в казино для легкого старта игры на деньги
  8. Ставки на футбол на официальном сайте БК Parimatch
  9. Качественные жалюзи для окон - как выбрать?
  10. Что делать, если бухгалтер ворует деньги?
  11. Приобрести квартиру в Киеве и Киевской области удобно и выгодно с помощью портала «Столичная недвижимость»
  12. Самые распространенные ошибки при покупке квартиры
  13. Эксклюзивные и стильные кроссовки известного бренда по адекватной цене
  14. Вход в личный кабинет Монслот для начала игры на гривны
  15. Высокоинформированный и надежный гид в мире спортивных прогнозов
  16. Бренд Gold Cup и его особенности
  17. Онлайн казино Фаворит Украина
  18. Особенности осуществления аренды недвижимости в Киеве
  19. Новые квартиры по ценам от застройщика в современном ЖК Yekta Kingdom Trade Center
  20. Цены на недвижимость в Дубае рекордно выросли впервые за 6 лет
  21. Как играть в игровые автоматы
  22. Развлекаться круглосуточно предлагает игровой клуб Кинг



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта