Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Праздник на улице арендаторов!

1.06.09  
Кабинет министров Украины по инициативе Госкомпредпринимательства принял решение ввести граничный уровень рентабельности арендных ставок на коммерческую недвижимость. Практически вдвое упадет цена аренды помещений государственной формы собственности.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Постановление Кабмина №278 о мерах, стабилизирующих цены на услуги и аренду помещений в условиях финансово-экономического кризиса, призвано вывести прозрачную формулу формирования арендных ставок. До сих пор в государстве никто не пытался разобраться в вопросе, какую на самом деле прибыль получают владельцы огромных торговых центров. И не сводится ли ценовая политика арендодателей к банальному сговору с целью искусственного завышения цен.

Теперь ставка арендной платы будет определяться уровнем рентабельности собственников торговых точек. Главными факторами, влияющими на стоимость площади, отныне будут балансовая стоимость здания или рынка, принадлежащего арендодателю, а также его прибыль в границах норматива рентабельности, но не более 20%. Причем обе цифры будут определяться местными властями на основе оценок собственных экспертов. Методика расчета будет окончательно утверждена после 18 июня, когда пройдет проверку в Минюсте.

Крупные предприниматели, владеющие торговыми точками, восприняли постановление правительства в штыки. К примеру, в Овидиополе стоимость аренды торгового места на рынке планировали увеличить с 800 до 5000 гривен, и теперь собственники готовят против Кабмина судебный иск.

Наиболее опасным считают постановление владельцы крупных торговых центров, построенных с привлечением кредитов, ведь формула расчета ставки не учитывает срок их окупаемости. «Если поступления от арендной платы резко сократятся, у владельцев ТЦ не будет средств для погашения кредитов, и они просто обанкротятся, — считает заместитель директора «Украинской торговой гильдии» Сергей Хоменко. — Это приведет к тому, что торговые центры просто начнут массово закрываться, либо арендные платежи в большинстве уйдут в «тень».

Однако специалисты Минэкономики предостерегают арендодателей от неправильного трактования постановления правительства. «Если владелец берет кредит на постройку здания, то его первичная стоимость увеличивается на стоимость кредита. Это будут валовые затраты по содержанию дома, которые входят в его балансовую стоимость. Они не ограничиваются постановлением Кабмина о норме рентабельности, а просто подтверждаются по факту договора с банком», — сказал директор департамента ценовой политики Минэкономики Александр Савицкий. Он отметил также, что специалисты включили в формулу расчета максимальную норму амортизации в 7%. Это значит, что за 14 лет затраты на строительство здания за счет аренды окупятся полностью.

Кабмин также позаботился о предпринимателях, арендующих недвижимость у государства. Постановление №316 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» предусматривает снижение арендных ставок до 45% от установленного ранее объема. Бюджет может себе позволить подобную скидку, ведь по данным Фонда Госимущества план поступлений от аренды казенных площадей за январь–апрель 2009 года был перевыполнен на 55,67%. Вместо запланированных 149,4 млн гривен удалось собрать 232,6 млн гривен, что составляет 51% от годового плана.

Олег ШИНКАРЕНКО

Комментарий:
Глава Госкомпредпринимательства Александра Кужель:
- По информации местных властей, рентабельность рынков и торговых центров достигает 300%! В разгар кризиса собственники умудряются поднимать арендную плату в два раза. Рынки сегодня превратились в искусственное монопольное образование, и назначают арендную плату произвольно. Если владелец ТЦ выплачивает кредит, то он может включить его в себестоимость услуги. Постановление Кабмина не касается себестоимости, а ограничивает только чистую прибыль. В любом случае я готова к диалогу с предпринимателями, если у них возникнут проблемы.

 

vvnews.info
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  2. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  3. Какие розетки лучше выбрать?
  4. Особенности проверки договора аренды помещения
  5. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  6. Как правильно выбрать этаж
  7. Портал casino-onlain.com.ua/ рекомендует гэмблерам, стремящимся обыграть казино, больше тренироваться и верить в удачу
  8. В онлайн-казино VulkanBet комфортно и выгодно играть на деньги
  9. Какие розетки лучше выбрать?
  10. Особенности проверки договора аренды помещения
  11. Как самостоятельно заменить смеситель в ванной?
  12. Причины возрастающего спроса на канадские дома из сип-панелей
  13. С помощью Homsters.kz приобретение жилья в Астане станет удачной инвестицией
  14. Онлайн-казино Оригинал 777 предлагает широчайший ассортимент азартных развлечений
  15. Интернет-казино Pointloto: вход на сайт игорного дома через зеркало
  16. Онлайн казино в Украине — «КОСМОЛОТ»: бонусы
  17. Как правильно выбрать этаж
  18. Как прописка в Украине поможет иностранцу?
  19. Установка программного обеспечения на ПК
  20. Какой полотенцесушитель выбрать — электрический или водяной. Рекомендации компании Трубер
  21. Польза влажности воздуха для детей
  22. Гарантированно оригинальная клинкерная продукция от европейских производителей
  23. Выбор нагревательного кабеля для обогрева трубопроводной сети
  24. Гарантированно качественный демонтаж внутренних стен - оперативно и недорого
  25. Большой выбор видеослотов от лучших разработчиков игрового софта
  26. С помощью качественно выполненного надежной студией doodle video можно значительно продвинуть свой бизнес



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта