Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

В Харькове провели мониторинг строительных площадок!

1.06.09  
Службой маркетинга ИСК Авантаж в период 21-22 апреля 2009 года было проведено полевое исследование строительных площадок операторов рынка жилой недвижимости Харькова.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
База исследования – 57 строящихся объекта разных классов, в которых застройщиками предлагаются к продаже квартиры. Их общая площадь составляет почти 850 тыс. м. кв. Цель исследования: 1. Выяснить, проводятся ли строительные работы на объектах; 2. Определить, насколько активно выполняются строительные работы;
3. Определить объем строительных работ, выполненный застройщиком с момента предыдущего наблюдения (мониторинг службы маркетинга от 5.02.2009)
4. Определить стадию строительства объектов по состоянию на апрель 2009 г.

Применяемые методы:
1. Наблюдение. Осмотр строительных площадок базы исследования происходил в рабочее время буднего дня;
2. Опрос. Респондентами были работники службы охраны площадок и/или местные жители;
3. Экспертная оценка состояния площадок и объекта. Производилась инженерно-техническим составом ИСК Авантаж.

Основные результаты наблюдений:

• На 19-ти объектах – 306 750 кв. м. (36 % от всего объема предложения) – выполнение строительных работ производится с той или иной степенью активности.
Из них:
- 1 объект – 15 000 кв. м. (что составляет 2% от всего объема предложения, в феврале 8% от всего объема предложения) – работы ведутся активно. На площадке присутствует достаточное количество (по оценке эксперта) строительной техники, рабочих;
- 6 объектов – 111 200 кв. м. (что составляет 13 %, в феврале - 16%) – работы ведутся со средней активностью. Присутствуют техника и рабочие, но по оценке экспертов, их ограниченное количество. За 3 месяца выполнен незначительный объем работ.
- 12 объектов – 180 550 кв. м. (что составляет 21 %, в феврале - 17%) – работы ведутся, но крайне медленно. Присутствует техника, но рабочих такое количество, которое исключает возможность выполнения каких-либо строительных работ. Впечатление, что присутствие нескольких рабочих на площадке – лишь создание видимости работ.
• 26 объектов – 414 100 кв. м. (что составляет 49%, в феврале - 45% от всего объема) – строительство заморожено на той или иной стадии. Подтверждение этого – отсутствие техники, рабочих. Если же техника и присутствует на площадке, то в нерабочем состоянии;
• 12 объектов – 126 700 кв. м. (15%) – дома построены, но квартиры в продаже еще есть. В эту группу отнесены все дома, которые по визуальной оценке выглядят как завершенное строительство. Со слов менеджеров компаний в этих объектах ведутся внутренние отделочные работы, дома активно готовятся к сдаче в эксплуатацию, но так ли это – оценить нельзя

Основные выводы:

1. Практически все застройщики снизили темпы строительства по сравнению с февралем 2009 года, даже те операторы, которые строили наиболее активно еще зимой. Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что ни один объект в городе не будет сдан в эксплуатацию в запланированные ранее сроки;
2. Тем не менее, несколько операторов, после временной остановки объекта зимой, весной строительство возобновили;
3. Часть операторов, которые еще в феврале выполняли строительные работы на своих площадках, в апреле полностью остановили работы;
4. Половина всего предложения на рынке строящегося жилья на сегодняшний день в Харькове, а это 26 объектов, – это объекты, строительство которых остановлено;
5. При этом, если мониторинг стройплощадок в сентябре, ноябре 2008 г показывал, что останавливается строительство преимущественно крупномасштабных проектов, которые находятся на уровне выполнения фундамента, то в феврале и апреле 2009 г мы увидели остановленные объекты, которые находятся на достаточно высоком уровне готовности. Более того, факт выполнения или не выполнения строительных работ весной 2009 г связан больше не со степенью готовности объекта, а с успешностью внедрения антикризисных мероприятий самим оператором – собственником объекта. В результате, сформирован пул застройщиков, которые с той или иной интенсивностью выполняют строительные работы на своих объектах. И значительно более обширный пул застройщиков, которые заморозили объекты, даже находящиеся на завершающем этапе строительства;
6. Служба маркетинга ИСК Авантаж проводит мониторинги стройплощадок на регулярной основе и – в случае возобновления строительства – будут отмечены любые изменения на стройплощадках этих 26 объектов, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что очень небольшая часть из них имеет шанс быть достроенными в ближайшем будущем. Таким образом, половина предлагаемых на рынке квартир (более 400 тыс. м. кв.) на сегодняшний день представляет собой «виртуальные» квартиры. И это прекрасно понимают наши покупатели.

Все вышеизложенные результаты дают нам основание сделать основной вывод. Некорректно сегодня говорить о том, падает или нет рынок первичной жилой недвижимости, падают или растут цены на нем, достигли ли цены дна.
Мы видим, что рынок в том виде, в котором он работал в 2008 году, больше не существует. Он разделился на «виртуальную» и «реальную» недвижимость. Первая часть, по всей видимости, так и останется «виртуальной» в течение долгого времени.
Вторая же часть и есть собственно рынком первичной недвижимости. А этот рынок представлен очень ограниченным количеством операторов (5-6 по нашим подсчетам.

Для сравнения: в 2008 году строительство вели 28 застройщиков). Разделилось и предложение. Рынок сейчас представлен ограниченным предложением, которое также можно разделить на две группы.
Первая группа – остатки квартир в уже готовых домах, которые сданы в эксплуатацию или будут сданы в ближайшее время. По нашим оценкам, этих квартир не больше 150-160 шт.
Вторая группа – это более или менее интенсивно строящиеся жилые дома операторов, которые смогли найти ресурсы для работы. Это 19 объектов, их общая площадь чуть больше 300 тыс. кв. м., меньше, чем предложение новостроек в 2005 г.
Кроме того, эти два рынка, «виртуальной недвижимости» и собственно рынка недвижимости, совершенно по-разному ведут себя, по-разному выстраивают политику ценообразования на свои объекты.

Если в марте-апреле застройщики в основной массе цены на объекты продолжали снижать, и лишь несколько операторов повысили цены, правда, на 2-3%, то после мониторинга строек стало очевидно: повышены были цены именно на те объекты, которые строятся. А снижены, и существенно, иногда на 10-15% за один месяц на объекты, которые заморожены. Помимо этого косвенные данные подтверждают достаточно стабильные продажи новостроек реального рынка, тогда как данных о продажах квартир на рынке «виртуальном» не существует.

Скорее всего, именно эта дифференциация и объясняет то, что информация в СМИ о состоянии рынка недвижимости поступает достаточно противоречивая. Одни эксперты утверждают, что цены продолжают падать и значительно, а продаж нет вообще; в то время как другие дают более оптимистичные комментарии.

Для того чтобы отслеживать реальные рыночные тенденции, служба маркетинга ИСК Авантаж с мая 2009 года будет проводить мониторинг рынка первичной жилой недвижимости, учитывая дополнительные критерий – выполняются ли строительные работы на объекте. Таким образом, ежемесячно мы будем подавать цифры реального предложения Харькова, на который наверняка будет существовать спрос – цены и объем предложения. И в качестве индикаторов цены жилья, которое предлагается к продаже застройщиками и при этом – не строится, а значит, является «виртуальным». Критерий отнесения строительного объекта к той или иной группе будет факт строительства в течение последних трех месяцев, предшествующих мониторингу.

 

zabudovnyky.com.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  2. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  3. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  4. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  5. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  6. Где лучше купить недвижимость в Грузии для отдыха или вложений?
  7. Новые, гарантированно оригинальные iPhone 12 по адекватной стоимости
  8. Обзор возможностей букмекерской конторы
  9. Что такое бонусы казино?
  10. Cooper and Hunter - эталон качества систем кондиционирования
  11. Казино PokerMatch – новая интересная игровая площадка в Украине
  12. Cosmolot – честное казино с государственной лицензией
  13. Онлайн решение юридических вопросов о недвижимости
  14. Как сделать дизайн комнаты однушки?
  15. Эффективный релакс в интернет казино Нетгейм
  16. Казино Zoloto Loto известно своей комфортностью игры и значимыми преференциями
  17. Казино GGbet принимает ставки на киберспорт и предоставляет щедрые игровые автоматы
  18. Строительные материалы, которые чаще всего используют в строительстве
  19. 777 Original - закрытые мероприятия для самых активных и как активировать приветственный пакет
  20. Широкий ассортимент сертифицированных слотов, гарантии комфортной игры
  21. Выбираем из чего сделать забор для дачи или частного дома
  22. Качественная клинкерная плитка высоко востребована строительной отраслью
  23. Уверенно держит марку онлайн казино Кинг
  24. 777 Original - основные принципы регистрации и особенности бездепа
  25. Оригинальный и функциональный дизайн интерьера любых помещений
  26. Как подобрать качественный хайлайтер для лица?
  27. Юридические услуги: как выбрать компанию?



Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1
Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!




©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта