Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Как инвестировать в недвижимость во время кризиса

1.06.09  
Падіння цін як на квартири, так і на земельні ділянки , змусив багатьох з нас задуматися про перспективи вкладення грошей у нерухомість.
Що Ви про це думаєте ? сказати
Ціни на житло стрімко впали, а експерти не виключають, що вони можуть знизитися ще більше. Але не все так просто. Про те, чи варто інвестувати в нерухомість в складні часи, розповіли аналітики і учасники ринку. Квартири в новобудовах За даними компанії "Українська торговельна гільдія "(УТГ), в 2008 році в Києві в середньому забудовник продавав до 10 квартир на місяць. Зараз продають у кращому разі близько 4 квартир в місяць і тільки ті забудовники, які реально добудовують об'єкти (близько 45% від загального числа забудовників Києва). Кількість покупців зараз становить не більше 3 тис. Це ті, хто претендують на побудоване житло (готове до введення в експлуатацію), або житло, яке перебуває на останніх стадіях готовності. "Ринок новобудов розділився на" віртуальний "і" реальний ". Реальний - Це той, на якому відбуваються покупки, і забудовники з останніх сил добудовують і вводять в експлуатацію об'єкти. А віртуальний - той, на якому крім шуму і "акцій" більше нічого немає ", - говорить голова ради директорів ІБК "Авантаж" Юрій Костоглодов. За його словами, сьогодні вибір покупця більше пов'язаний не з розподілом на економ-, бізнес-і преміум-клас залежно від достатку сім'ї, а з готовністю об'єкта або інтенсивністю ведення будівельних робіт. "У первинку цікаво вкладати тільки в ту, яка вже введена в експлуатацію або буде введена в найближчі місяці. Забудовники зараз іноді протягом місяця можуть змінювати ціну на 10-15%. Якщо в компанії немає грошей, то вона виставляє квартири зі знижкою, потім кошти з'являються і "акції" закінчуються ", - розповідає аналітик компанії" Герц "Максим Сігорський. "Бувають випадки, коли компанія, що продає квартири в зданому новобудові по 8 тис.грн. за кв. м, заборгувала своєму підрядникові і пропонує йому розрахунок квартирами. А підрядник бере квартири і реалізує їх по 4, 5 тис. грн. за кв. м ", - пояснює ситуацію аналітик. За його словами, діапазон цін зараз дуже широкий. У одного й того ж забудовника один об'єкт може коштувати 10 тис.грн. за кв. м, а другий - 5-6 тис. за "квадрат". "Люди, які тримають руку на пульсі і готові ловити рибу в каламутній воді, цим користуються. Кількість перекупників на ринку за останній місяць-два дуже зросла ", - розповідає Сигорський." Покупка новобудов у спекулятивних цілях характерна для сьогоднішньої ситуації і буде тривати, поки ринок не "видужає", - говорять в свою чергу аналітики УТГ. Вторинний ринок За даними ріелторів, пожвавлення на ринку вторинного житла і зростання середньої ціни за останній місяць дозволяють говорити про позитивну динаміці. При цьому нерухомість "була і залишається найбільш надійним вкладенням капіталу ", переконаний президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. Разом з тим, він не береться радити, чи варто купувати житло зараз чи почекати ще місяць-два. Рубанов відзначає, що люди, купили житло з метою інвестиції торік, сьогодні опинилися не в найкращій ситуації, оскільки ціни навряд чи повернуться на докризовий рівень. Хоча й серйозного обвалу цін теж не передбачається. "Вартість вторинки в Києві може опуститися нижче критичної позначки $ 1 тис. за квадрат, і такі випадки в лютому-березні цього року вже були. Але це скоріше виключення з правил, ніж тенденція ", - говорить ріелтор. Кількість угод поки залишає бажати кращого. "Ринку немає - він стоїть. Продають і купують тільки в крайніх випадках і виключно для житла. І порівнювати, робити аналіз або пророкувати його розвиток рівносильно прогнозу курсу гривні ", - вважає Рубанов. У той же час аналітик компанії "Герц" Максим Сигорський відзначає, що в регіонах, де ринок новобудов не дуже розвинений, вторинне житло гідної якості може стати гарною інвестицією. "Мова йде про невеликі квартири в якісних будинках не старше 10-15 років ", - уточнює Сігорський. За його словами, інвестиції в таке житло максимально надійні і вже через 1, 5-2 роки можуть принести прибуток до 30%. Він згоден з думкою про те, що на рівень "докризових" цін ми більше не повернемося, однак дефіцит житла і все більш посилюється недовіра до новобудов можуть повернути покупців на вторинний ринок. Альтернатива Однією з головних альтернатив вкладенням у нерухомість експерти називають покупку земельних ділянок. "Ринок вторинного житла розвивається хвилеподібно: у лютому було падіння цін, кінець квітня і травень показали невелике зростання, в червні-липні знову буде деяке зниження цін. Зрозуміло, що однокімнатні квартири в Києві завжди будуть користуватися попитом і, намацавши цінове дно, їх можна буде купувати з метою перепродажу. Але я б радив вкладати гроші в землю ", - говорить оцінювач, заступник директора АН "Альянсброк" Сергій Подгорний. За його словами, за час кризи ринок землі впав в 5-10 разів. "Так у Білогородці (Київська область) 10 років тому земля коштувала $ 100 за сотку, в минулому році - від $ 10 до $ 15 тис. за сотку, а зараз - $ 5-3 тис. Через рік ціна не підніметься до докризового рівня, але, в порівнянні з сьогоднішньою, виросте суттєво ", - розповідає оцінювач. Як у покупці житла, так і в покупці землі є свої переваги і недоліки. За словами експерта, інвестувати в покупку квартири менш ризиковано, але при покупці землі прибуток може виявитися значно вище. У той же час інвестиції в квартиру можуть окупитися вже через рік, а в землю - Не раніше ніж через 2-3 роки. Підгорний радить купувати землю ближче до доріг, оптимальний розмір ділянки - 7-10 соток. "Також потрібно враховувати, що ціна порожньої ділянки і його інвестиційна привабливість набагато більше, ніж ділянки з будівлею ", - радить оцінювач. Слабо вірить в найближчі перспективи українського житла фінансовий аналітик, директор "Фінком Ессет Менеджмент" Павло Ружицький. "Кредитування і платоспроможність населення навряд чи швидко вийдуть на докризовий рівень ", - говорить він. Більш вигідною, на його думку, буде покупка закордонної нерухомості. Аналітик відзначає, що зараз однокімнатну квартиру за кордоном, наприклад, у Берліні, можна купити за 25 тис євро. "Додайте до цього Шенгенську візу, яку легше отримати при покупці нерухомості в країнах Євросоюзу, можливість вільно пересуватися по Європі, і вибір буде явно не на користь української нерухомості ", - відзначає фінансовий експерт.

 

www.realt5000.com.ua
Новини, по темі :

 

comments powered by Disqus


  1. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  2. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  3. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  4. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  5. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  6. Рулонный газон - оптимальный вариант обустройства ландшафтного дизайна
  7. Ипотека - залог уверенности в завтрашнем дне
  8. Что подарить партнерам по бизнесу: топ 5 лучших идей этого года
  9. Эффективные инвестиции и капиталовложения, практически исключающие неблагоприятные риски
  10. Букмекерская контора, отличающаяся выгодностью условий заключения пари и надежностью
  11. Особенности использования электрокартона от магазина ПКФ-Электропласт
  12. Защита строительной площадки с помощью системы видеонаблюдения
  13. По каким критериям выбирать куртку для зимних видов спорта?
  14. Новогодние скатерти: особенности тканей, советы по выбору
  15. Настоящая сделка о квартирной жизни
  16. Выгребная яма своими руками
  17. Выбор червячных редукторов: советы от компании ПРК
  18. 5 Экологически чистые строительных материалов - кирпич, плитка, бетон…
  19. Обзор онлайн казино Слотокинг казино
  20. Готовые комплекты штор в СПб и особенности их выбора
  21. Особенности получения кредита на карту
  22. Все виды земляных работ
  23. Элементы для оснащения вентиляции: особенности подбора
  24. Download Mostbet Apk
  25. Букмекерська контора Parimatch - одна з найкращих у СНД



Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта