Объект
Партнер
Пользователь
Новость
Отдел продаж
10:00-19:00, пн-пт
- сейчас нерабочее время -
093 255 000 9
+380932550009
+380932550009
Контактный e-mail
Реквизиты Оплата
Тарифы - рассылка
Тарифы - баннеры
Подробнее Подробнее Подробнее
Главная / Недвижимость - Новости  / Самые интересные

Возвращение «коммуналок»: жилье в Киеве за $10 тысяч?!

2.06.09  
В отличие от квартир, стоимость которых за время кризиса рухнула вдвое, комнаты в столице подешевели всего на 30%. Объяснение феномена простое: у многих желающих обзавестись «крышей» денег хватает от силы на «рай в шалаше» — комнатушки.
Что Вы об этом думаете ? Сказать
Их стали активно разбирать, а спрос удержал цены от резкого падения. Но и предложение выросло: мы обнаружили около 300 вариантов комнат, тогда как в 2008-м счет шел на десятки.

НА ЧЕМ УСТУПАЮТ. С 1 января разрешено приватизировать и, понятно, продавать комнаты в общежитиях. Этот новый продукт стал примой-балериной рынка. «Выставили за $25 тыс., и быстро продали, — сказала Екатерина А., бывшая хозяйка комнаты по ул. Светлицкого, 24-а. — Добавим денег и купим отдельную квартиру». «Хозяин выставил комнату в общежитии на ул. Верховинной, 80 за $24 тыс., но сейчас снял с продажи — хочет больше», — сообщили в АН «Лыбедь-риелти». Да и в прочих случаях выторговать на общагах ничего не вышло: их часто смотрят и активно разбирают.

Зато выяснилось, что «приземлять» комнаты в квартирах с несколькими владельцами можно. Каким образом? Первое: мы искали «чистые продажи», когда хозяева не выстраивают цепочку продаж-покупок большего жилья и, соответственно, уступчивее. Второе: выходили непосредственно на владельцев, а не на риелторов, утверждающих, что дешевле не будет. Третье: брали варианты, выставленные больше месяца назад (их хозяева уже начали нервничать), и заявляли, что им пора скидывать цены, иначе покупателей не будет.

В итоге даже стоимость самых доступных комнат в «двушках-трешках» на окраинах, при начальной цене в $21—23 тыс., нам часто удавалось «сбить» на $1—1,5 тысячи. А на более дорогих вариантах, за $25—27 тыс., оказалось реальным скостить и $2 тысячи.

А ЕСТЬ ЛИ РИСК. На вопросы, как избежать возможных неприятностей при покупке комнаты и после оной, нам ответили правоведы: адвокат юридической компании «Шмаров и Партнеры» Николай Сидоренко, юрист юрфирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев и директор юркомпании «Европейский правовой союз» Александр Ванжа.

Если у квартиры несколько совладельцев, убедитесь, что собственник данной комнаты (либо доли в общей собственности жилья) прежде предложил ее выкупить прочим совладельцам, а те не пожелали. Нотариально заверенный отказ оных, с указанием предложенной им цены и прочих условий продажи, означает, что не нарушена ст. 362 Гражданского кодекса об их преимущественном праве покупки, и ваши будущие соседи не смогут оспорить сделку.

Если комната не является отдельным объектом собственности (в свидетельстве не указан ее номер), то вы покупаете некую условную часть в общей долевой собственности жилья. Добро, если соседи окажутся людьми покладистыми. В противном случае могут возникнуть споры о порядке пользования помещением, вплоть до того, кто в какой комнате должен жить. Поэтому требуйте заключения договора с прочими совладельцами о том, где конкретно чьи «метры».

Вопреки распространенному мнению, вы не рискуете, покупая часть квартиры, находящейся в залоге у банка. Разумеется, он должен дать разрешение на такую сделку — например, если заемщик за счет продажи части квартиры рассчитывается по кредиту. Если все же дойдет до принудительной продажи жилья, ваша комната останется неприкосновенной: «броня» гарантирована ст. 41 Конституции.

ПОЧЕМ НЫНЧЕ ПРОДАЮТСЯ КОМНАТЫ В СТОЛИЦЕ*

$10—15 тыс. (до кризиса стоили $15—20)

Это 3—4-комнатные перенаселенные «убитые хаты» на окраинах, до метро — полчаса езды. В остальных комнатах живут родственники продавца, недовольные, что он продает свою долю в квартире (обычно эта комната — не отдельный объект собственности ), либо несколько семей. Словом, вы там — «десятый лишний».

$15—20 тыс. (были по $20—30)

Аккуратные 2—3-комнатные хрущевки и «брежневки» в 10—15 минутах от метро. Соседями вам, как правило, будет одна семья из 3—4 человек.

$20—30 тыс. (были по $30—40)

Типичный вариант: довольно новый дом (1980—90-х годов постройки) в 3—5 минутах от метро, комната в 2-комнатной квартире с 1—2 соседями. Либо же — приватизированная комната в общежитии: там, понятно, соседей на одной с вами жилплощади не будет.

$30—40 тыс. (были по $45—60)

Симпатичное жилье в новом доме или в квартире с евроремонтом. Нередко со встроенной мебелью и бытовой техникой. До метро рукой подать, соседей — раз, два — и обчелся.

Данные: агентства недвижимости, владельцы квартир

ЧЕГО ЖДАТЬ В БУДУЩЕМ

Итак, сегодня на большинстве комнат можно выторговать $1—2 тысячи. Но ведь лето начинается, когда традиционно падает спрос на любое жилье: по логике, цены тоже должны покатиться. О том, что нам ждать в ближайшие три месяца, мы спросили у экспертов-риелторов. Интересно, что все они прогнозируют удешевление, разнятся только его параметры.

«Психологически правы те, кто покупают комнаты в общежитиях, особенно если к ним прилагается отдельный санузел: это уже почти полноценная «единичка», — говорит директор АН «Конкорд» Леонид Косачев. — Поэтому спрос на них большой, собственники цены не хотят снижать и даже надеются, что удастся продать дороже. Но, думаю, эти надежды напрасны: в июне-июле будет «мертвый сезон», цены на все комнаты, в том числе общежитские, упадут до 5%, т. е. в среднем на $1—1,2 тысячи». Скромнее в своих прогнозах директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий: «Летом хватит желающих покупать комнаты — они часто идут под расселение квартир, поэтому рассчитывать более чем на 2—3%-ное падение цен до осени вряд ли стоит». А вот директор АН «Виктория» Анатолий Карп допускает к августу 10%-ное удешевление — считай, на $2500. «Наверное, рост цен на такое жилье был кратковременным, — говорит он. — Большинство из тех, кто могли, уже купили его за счет наличных сбережений или снятых банковских депозитов, а остальным оно недоступно в условиях, когда ипотечные кредиты взять почти нереально. Да, семьи расселяются, многие продают квартиры и покупают взамен комнаты. Но это не обеспечит стабильный спрос: будут плохо продаваться отдельные квартиры, а отсюда следует, что у немногих появятся деньги и на покупку комнат».

Резюме. Из-за усыхания спроса и финансовых возможностей покупателей комнаты летом упадут в цене на $1—2,5 тысячи.

ВАЖНОЕ БУМАЖНОЕ

Прежде чем покупать комнату, потребуйте у продавца такие документы:

* Свидетельство о праве собственности на комнату либо долю в квартире (в процентах от общей площади жилья).
* Согласие органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если в ней зарегистрированы или проживают несовершеннолетние.
* Копию финансового лицевого счета на имя продавца и справку из жэка об отсутствии задолженности по жилкомуслугам.
* Технический паспорт и справку из БТИ об оценке стоимости квартиры.
* Если остальные комнаты в квартире не приватизированы и, соответственно, являются государственной или коммунальной собственностью, требуйте наличие отказа этих совладельцев от преимущественного права покупки предлагаемой вам комнаты. Этот документ продавец может получить в жэке. Если же все комнаты приватизированы, пусть хозяин предъявит отказы прочих жильцов на первоочередную покупку этой комнаты.

 

www.segodnya.ua
Новости, по теме:

 

comments powered by Disqus


  1. Мини-холодильники - практичное решение для дома
  2. Полноценный ремонт материнской платы
  3. PM casino - обзор слотов и бонусов этого казино
  4. Обзор онлайн казино Вулкан 777 Украина play-casino-vulkan.com.ua
  5. Pointloto возглавил рейтинги казино Украины
  6. Букмекерская контора и казино на одном сайте Вулканбет
  7. Мини-холодильники - практичное решение для дома
  8. Бонус после регистрации от клуба СлотоКинг
  9. Полноценный ремонт материнской платы
  10. Париматч онлайн казино привлекает обширностью своей бонусной программы
  11. Замена уплотнительной резины: как продлить срок службы оконных систем
  12. Что дает использование водосточной системы для дома?
  13. Важность выбора онлайн казино с быстрым выводом денег
  14. Особенности эксплуатации и настройки универсальных ПДУ
  15. Стоит ли перевозить мебель самостоятельно
  16. Красивая и эстетичная виниловая плитка для жилых и нежилых пространств
  17. Что нужно знать об оформлении визы в Великобританию
  18. Букмекерская контора с большим перечнем предоставления азартных услуг
  19. Как выбрать надежные слоты на деньги?
  20. Внутренняя обшивка балкона. Создавайте уют и атмосферу с помощью профессиональных услуг по отделке
  21. Мнение опытных игроков о казино Слотокинг полностью совпадает
  22. Особенности международных перевозок грузов



База прямых хозяйских и без комиссии

Самая низкая в Украине цена за полную базу!

Рассылка по недвижимости

Прорекламируйте свои объекты, заявки и бизнес! Более 16000 подписчиков. Самые низкие в Украине тарифы!

Разместите объекты — Бесплатно!

Панель управление своими объектами с фото. Неограниченный период размещения!

1



©2004-2012 «Недвижимость 5000» — Рекламно-Информационный Портал
О компании | Карта сайта